□ 刊發(fā)于《中外建筑》
2006年第01期
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盤活三角地”——上海萬邦都市花園三角地商貿(mào)建筑設(shè)計
寧小真 魏琨
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摘 要：商業(yè)的本質(zhì)是交換，本文通過都市小區(qū)商貿(mào)建筑的實踐，試圖提升空間交易平臺的地位。通過建筑與空間的巧妙設(shè)計，使整個綜合體與三角地塊完美整合，產(chǎn)生消費者、交易平臺、商業(yè)媒介、城市等多向互動，形成符合人們心理、生理以及審美需要的商業(yè)空間。
關(guān)鍵詞：三角地；空間整合；交易平臺；復合步行空間系統(tǒng)
Abstract: The essence of commerce lies in exchanging，this text attempts to promote the position of the space trade platform through practice of the city district trade and business building . Through the ingenious design of the building and space, we make the whole synthesis and triangular mass combine perfectly. The customers, the exchange settings, the commercial channels, as well as the city interact with each other, and then the urban trade space which conforms to human psychology, physiology and sense of beauty is bring out.
Key words: triangle landform, the space combining, trade platform, compound walking spacial system
中圖分類號：TU247
文獻標識碼：B
文章編號：1008-0422（2006）01-0013-03
萬邦都市花園是上海市開發(fā)的較為成功的典型樣板樓盤之一，開發(fā)共分六期，其中一期位于園區(qū)南側(cè)一處狹長三角地，建有小區(qū)配套的農(nóng)貿(mào)、餐飲等服務設(shè)施，現(xiàn)已交付使用。作為商業(yè)建筑綜合體，首先要研究商店的業(yè)態(tài)特征與分布，以及適應業(yè)態(tài)變化的建筑布局；同時還要探討適應房產(chǎn)市場需要的上層建筑功能，符合街道空間良好比例與尺度的建筑高度，以及商店進貨與顧客分離等。因此，怎樣使該建筑群充分利用特殊用地，并最大程度發(fā)揮其功能效應，并與周邊環(huán)境形成多樣、有序、和諧的一個整體，是我們面臨的主要問題。
1 城市商業(yè)
商業(yè)對于城市社會和市民是極其重要的，它不僅僅是買賣、經(jīng)營、購物之所在，而且作為城市文化的窗口，也是城市生活的生動寫照。它所承載的是整個城市生活的重要舞臺，承接、發(fā)送大量來自四面八方的信息，成為匯集商品，收納資金之地；同時由于它富有吸引力，成為人們的公共交往空間。傳統(tǒng)的商業(yè)空間設(shè)計已經(jīng)很難提升商業(yè)的業(yè)態(tài)能級，只有活化商業(yè)空間，借助各產(chǎn)業(yè)間的協(xié)同，才能繼續(xù)發(fā)揮城市經(jīng)濟增長級的功能。
在這個項目中我們著手解決了兩個問題，一是城市與地塊的接入關(guān)系，二是地塊自身各個功能的相互鏈接。
2 三角地初探
萬邦都市花園三角地位于白楊路和北車站路交叉口南側(cè)，基地呈三角形，基地的形態(tài)，各方面的因素，不允許我們動“大手術(shù)”；但商業(yè)本身的交易方式給我們提供了一個思考點——這就是線的兩面性。線在這里我們可以理解為“road”,只要我們在這個地塊里擬合了人們行走的路徑，就間接地創(chuàng)造了人們面對面交易的機會。
依據(jù)這個思路，我們結(jié)合三角形的狹長地帶，以線性方式展開，點、線、面結(jié)合，把酒店、超市、餐飲以及商貿(mào)（分割為小型商鋪）等不同功能組團鏈接在一起。同時，為了追求空間的多樣性和靈活性，我們將線性空間進行了曲與折、收與放的變化，形成了幾個廣場節(jié)點，使得空間形態(tài)既統(tǒng)一又變化。體量的處理也結(jié)合三角地狹長的地塊性質(zhì)，沿街建筑為二層，比較接近人的尺度，使人倍感親切和輕松。主體建筑輕巧的造型處理和統(tǒng)一的形象，起到商業(yè)上的招攬效果，同時休閑廣場上結(jié)合樓梯間設(shè)計的鐘塔，以其豎向體量很好地控制整個地塊。
2.1 業(yè)態(tài)流
本項目出于業(yè)態(tài)和經(jīng)濟利益的考慮，各層商鋪向中庭開敞，顧客可以清楚地看到中庭營業(yè)層面貌，其中設(shè)置了小茶坊、報亭和甜品站等形成富有活力的商業(yè)氣氛。復合步行空間系統(tǒng)的確立，使整個商業(yè)街的業(yè)態(tài)流與人流整合在一起，為商鋪創(chuàng)造商機的同時，又創(chuàng)造出豐富的室外購物及休憩空間。這種線狀的中庭創(chuàng)造出一種深邃的空間并誘發(fā)人產(chǎn)生走向盡端的心理。通過色彩紛呈的廣告、店面，獨具特色的采光頂棚處理，營造出豐富，繁華的商業(yè)氣氛，形成一種立體化商業(yè)街。如今，在這些空間中，總有很多人駐足等候，反映了人們對公共空間的認可，而這種認可將帶來的是可觀的商業(yè)效益。
2.2建立線性鏈接
該項目本身是萬邦都市花園與城市的鏈接，同時也是一種灰度化的城市生活方式的表達，連通性是該項目的一個關(guān)鍵詞。這里將實現(xiàn)娛樂、商業(yè)、休閑與零售的共同發(fā)展。
作為萬邦都市花園的服務性設(shè)施，整個建筑群體采用線性布局方式，以內(nèi)外兩條街面貫穿整體建筑群體，接入城市。外街可直接吸納路過客流，而內(nèi)街則通過形體的變化自然形成開合有序的廣場空間，使整個線性空間更具節(jié)奏變化，同時也很好地解決了商業(yè)與城市道路的銜接關(guān)系，形成人流的主要交易空間。各層空間也相互流通，商業(yè)空間在這里變得非常有效積極。這個構(gòu)想突顯了對街區(qū)生活形態(tài)的延續(xù)與創(chuàng)新的目的，更激活了商業(yè)。
項目的入口，設(shè)計了幾級寬闊的弧形大階梯，迎接人流引向入口，隨著入口建筑弧線的東退，人的視線漸漸打開，豁然開朗，一個入口廣場自然地形成了。曲街和直街的側(cè)面形成了廣場的兩個面，這里曲街的體量退到了后面，讓直街在前面，與后面的建筑形成完整的線性分布，整體性加強；曲面的弧形轉(zhuǎn)角則完形體量感。
線性的建筑、廣場和中庭，有節(jié)奏地調(diào)節(jié)著整個建筑群，使建筑群多樣而融合，變化而統(tǒng)一，這里為“物對物”，“物對人”，“人對人”的面面體驗創(chuàng)造了條件，造就了讓人記憶深刻的場所空間。這里不僅僅是商業(yè)的場所，也形成了人們游憩、娛樂、餐玩、交談等活動的中心，同時也為演藝、集會、展示等商業(yè)活動的加入提供了空間。
2.3 復合交易平臺
建筑元素和商業(yè)單元間關(guān)系的緊湊，空間結(jié)構(gòu)的集聚力和輻射力，創(chuàng)造宜人的交易空間，直接作用于交易平臺。該項目通過入口引流的階梯和中庭的寬敞樓梯、自動扶梯，與二層架空平臺相連通，形成復合步行空間系統(tǒng)。交叉的交易平臺在路徑的折疊、錯動和延伸中得到擴大和豐富，線性的交易平臺使人們的活動軌跡在這里形成“回旋”和“滯留”，使各種交易發(fā)生的可能性大大增加。
天橋的設(shè)立，增加了路徑的多樣性，為商家、顧客提供了休息片刻,駐足觀望的可能，橋上橋下的互動，構(gòu)架了通往商品交易平臺的通道，拓展了交易平臺的功能，大大地提高了交易的機率。人們在這里的體驗形成了對這里的認知，而這樣的認知意味著商業(yè)價值的形成。
在項目中，我們結(jié)合樓梯間設(shè)計的鐘塔，成為整個建筑群的至高點，是標志性構(gòu)筑物，其垂直的豎線條，與水平向展開的商鋪，相映成趣，同時這個平臺又提供了交易的導向性，它的導向性為商品交易提供了可能。
2.4 中庭與城市體驗
中庭提供了城市與商業(yè)鏈接的可能，它把城市的各種體驗融合到公共空間中，并且使最終的邏輯借助它來完成。本項目就是從考慮與城市空間的融合出發(fā)，結(jié)合商品交易的特點，同時考慮人們的生活感受，來完成這一系列體驗的。
在北車站路東端，通過架空的手法形成一個寬闊的入口廣場，這是中庭的入口，沿著斜向的弧形墻面很自然地將人們的視線導入一個豐富多彩的多功能商業(yè)休閑廣場。通過這個廣場，曲街和直街定義了一個中庭的特殊關(guān)系，這個關(guān)系，使得半圍合的公共空間，不可消失地存在，步入街區(qū)，它被推到了視線的最前面，受人矚目。這個中庭，現(xiàn)在不是被排斥在現(xiàn)代都市生活的門檻之外，而是個主動的參與者，是重要的組成部分。指向入口的樓梯，維系兩個建筑系統(tǒng)的天橋，更為這個廣場帶來了豐富的立體空間感受，這一切為公眾創(chuàng)造了嶄新的視角，為觀者創(chuàng)造了獨一無二的場所體驗和記憶。這種特殊而明確的指向關(guān)系，再次創(chuàng)造了新奇感。由此向西進入商貿(mào)區(qū)，這里意在創(chuàng)造一個相對內(nèi)向、安靜的內(nèi)街的空間效果，使人們在此獲得放松的感覺。中庭為商業(yè)展示活動提供了平臺，并使之成為視覺中心，在此可以進行多種文娛活動和商業(yè)促銷活動，如文藝晚會、服裝節(jié)、有獎銷售等，為整個商業(yè)區(qū)注入了活力。同時它也是居民在購物之后在此駐足休憩、觀景交流的好去處，這也將增強整個中心廣場的凝聚力。
中庭同時也是多元化的活動空間，現(xiàn)代建筑的室內(nèi)室外化和室外室內(nèi)化的傾向，從主觀的角度印證了在給予人們體驗的同時，也增加了自身的特征化。本項目酒店地處三角地十字路口，是人流較集中的位置，具有很大的商業(yè)潛在價值。入口門廳設(shè)計成三層通高的中庭，一方面加強了空間的內(nèi)聚力，另一方面也營造出一種獨特的空間感受，加強了酒店的商業(yè)氣氛。中庭內(nèi)部設(shè)置了一部觀光電梯，在街角形成了景觀，同時也便于人們外部觀景。這一點，有點類似中國古典園林中的借景。通透輕盈的設(shè)計手法，更加強化了中庭在三角地中不可或缺的位置。
3 結(jié)語
該項目是萬邦都市花園一個重要的服務性設(shè)施，在形象上體現(xiàn)了整個萬邦城市花園應有的整體性、多樣性和現(xiàn)代感。整個方案設(shè)計中，強調(diào)了“交易平臺”、“線狀鏈接”等諸多的商業(yè)設(shè)計理念，充分考慮了與三角地的完美結(jié)合，與周邊城市空間的呼應關(guān)系。注重空間整合與建筑的細節(jié)，合理的運用空間，建筑的形態(tài)多樣中求統(tǒng)一，統(tǒng)一中求變化。萬邦花園三角地商貿(mào)建筑設(shè)計，只是一次還算成功的設(shè)計，百分之百的出租率是對設(shè)計和甲方的最大回報，筆者對商業(yè)建筑設(shè)計的探索與實踐，希望能對讀者有所啟發(fā)與借鑒。
參考文獻
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作者單位： 香港恒源建筑規(guī)劃設(shè)計研究院有限公司
同濟大學建筑與城市規(guī)劃學院
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