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創(chuàng)造和諧生活—談老式住宅小區(qū)“平改坡”綜合改造工程
吳俊 等
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創(chuàng)造和諧生活
———談老式住宅小區(qū)“平改坡”綜合改造工程
To create harmonious life
———To discuss aged-house-district plane to slope complex alteration project
吳俊1 羅瑾1 盛棋楸2 王明輝2 龔凱2
Wu Jun luo Jin Sheng Qiqiu Wang Minghui Gong Kai
摘 要：平改坡工程是舊區(qū)改造的重要一環(huán)，與新建工程相比有其自身的特點(diǎn)。本文從工程實(shí)踐出發(fā)，對(duì)平改坡工程進(jìn)行了闡述，并針對(duì)設(shè)計(jì)中的要點(diǎn)作一初步總結(jié)。
關(guān)鍵詞：平改坡
Abstract：The project of slope roof modification is an point of old houses renovation. To compare with build－ing new houses it has its special characters. We do a comprehensive expatiation of slope roof modification from practice and summarize key points of slope roof modification design.
Key words：slope roof modification from flat roof
中圖分類號(hào)：TU984.11+4
文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B
文章編號(hào)：1008-0422(2005)04-0033-04
1 前言
近年來(lái)，隨著上海城市建設(shè)的發(fā)展，新型住宅小區(qū)的不斷涌現(xiàn)，這些住宅小區(qū)除了注重單體建筑設(shè)計(jì)外，小區(qū)環(huán)境也非常優(yōu)美。與此同時(shí)，上海還存在著大量七、八十年代的老式新村，由于時(shí)代久遠(yuǎn)，建筑造型單一且大多破舊不堪，影響居民日常生活的屋墻面滲水等“急、難、愁”問(wèn)題在這些舊住房中凸顯出來(lái)。政府為了改變這一現(xiàn)狀，在積極推進(jìn)新建住宅的同時(shí)，在舊區(qū)改造上也逐年加大投入。平改坡工程成為舊區(qū)改造的關(guān)鍵一環(huán)，通過(guò)“平改坡工程”老式住宅小區(qū)面貌煥然一新，獲得了居民的廣泛好評(píng)。本文結(jié)合筆者參與的一些平改坡工程實(shí)踐，對(duì)這一舊改工程作一論述。
2 平改坡定義
平改坡就是在滿足建筑結(jié)構(gòu)許可的條件下，在現(xiàn)有樓房（一般為多層住宅）的平屋面上增設(shè)坡屋面（一般主體為鋼結(jié)構(gòu)），達(dá)到改善建筑物使用功能、美化建筑的一項(xiàng)舊改工程。
3 平改坡設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮的主要內(nèi)容
3.1 設(shè)計(jì)前期工作
由于“平改坡”工程均涉及到舊小區(qū)、老住宅，因此與普通新建建筑設(shè)計(jì)不同，必須高度重視設(shè)計(jì)的前期準(zhǔn)備工作。這主要有以下三點(diǎn)內(nèi)容：
3.1.1平改坡工程范圍選擇
對(duì)普通多層住宅應(yīng)觀察是否有開(kāi)裂和沉降不均勻現(xiàn)象，如有上述現(xiàn)象應(yīng)通過(guò)房屋檢測(cè)后方可確定是否可實(shí)施平改坡；對(duì)沿街多層住宅，后經(jīng)破墻開(kāi)店的，應(yīng)慎重復(fù)核，對(duì)屬于亂搭亂建的，不能實(shí)施平改坡。
3.2.2原始設(shè)計(jì)文件的收集與整理
從筆者目前接觸的一些工程實(shí)踐來(lái)看，“平改坡”工程大多屬于70～80年代的老公房，這一類小區(qū)從目前看大多已比較破舊，為確保平改坡工程安全，必須將原有設(shè)計(jì)文件收集齊全。
3.1.3 實(shí)地踏勘
平改坡工程必須加強(qiáng)實(shí)地踏勘，在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地踏勘中注意觀察墻面是否有開(kāi)裂，不均勻沉降等問(wèn)題。對(duì)有明顯不均勻沉降特別是沉降仍在繼續(xù)發(fā)展中的建筑，宜在平改坡之前先對(duì)房屋進(jìn)行專項(xiàng)檢測(cè)。
3.2 建筑設(shè)計(jì)
3.2.1 坡屋面形式
平改坡的屋面形式可按屋面端部和中部?jī)刹糠謩澐帧?br />
端部根據(jù)原屋頂?shù)男螤钪饕譃榘朔N類型：
1）懸山兩坡；2）硬山兩坡；3）四坡；4）歇山；5）切角雙坡；6）曼莎；7）懸山曼莎；8）硬山曼莎。
中部依照平面的變化可主要分為四種類型：
1）插入式；2）錯(cuò)位式；3）轉(zhuǎn)角式；4）變寬式。
3.2.2 屋面排水
平改坡工程需重新組織坡屋面排水。我們考慮到盡可能少破壞原有樓房的結(jié)構(gòu)，故充分利用原有的檐溝和排水管，對(duì)于原屋面為女兒墻結(jié)構(gòu)的建筑，在女兒墻上做新的鋼筋混凝土檐溝，新檐溝的排水口應(yīng)與原有的排水溝對(duì)應(yīng)，并將新的雨水管引入原排水斗，同時(shí)保留原有屋面雨水口，它可以排除屋面水箱的漏水和坡頂漏水。
3.2.3 水箱處理
水箱是老住宅屋頂上必有的部分，屋頂水箱如何處理也是一個(gè)關(guān)鍵的問(wèn)題。通常水箱有以下幾種處理方法，即取消原水箱改成變頻供水或保留予以適當(dāng)改造美化。在解決水箱的問(wèn)題上可與老虎窗結(jié)合起來(lái)，如可在水箱外露的部分加一個(gè)老虎窗，一來(lái)可以把水箱包在坡屋頂里面，二來(lái)老虎窗在坡屋面上起到點(diǎn)綴的作用，使坡屋頂更富有變化。為便于水箱清理作業(yè)，水箱檢修孔的正上方應(yīng)該留出大于800mm的空間。
3.2.4 內(nèi)天井
針對(duì)一些有內(nèi)天井住宅樓來(lái)說(shuō)，內(nèi)天井在通風(fēng)換氣上起到主要的作用，所以在平改坡時(shí)需保留，在處理上一般采用兩種方法：一是天井面積較小的、四周房間采光要求不高的，可將四壁直接升高，天井內(nèi)側(cè)采用鋼結(jié)構(gòu)和白色PVC扣板封堵。二是當(dāng)天井面積比較大、四周房間采光要求高的，屋面在天井處可做兩坡或四坡頂，并在天井處做檐溝和排水管。
3.2.5 老虎窗處理
坡頂上的老虎窗是平改坡工程中重要的裝飾部件，也是解決整個(gè)屋頂空間采光和通風(fēng)的重要部件。在平面設(shè)計(jì)上，一般情況下老虎窗的位置是與原有建筑的窗或陽(yáng)臺(tái)相對(duì)應(yīng)的。通常是南北設(shè)置，這樣有利于通風(fēng)。老虎窗采用的是通風(fēng)百頁(yè)窗，窗的開(kāi)啟方式采用推拉式。而且為了適應(yīng)國(guó)際化大都市建筑形態(tài)的要求，我們從建筑設(shè)計(jì)上將坡屋頂形式多樣的造型考慮進(jìn)去，讓建筑具備多姿多彩的“身姿”和強(qiáng)健的“體魄”。
3.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格按現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，但由于平改坡工程屬于屋面修繕行為，故其主要設(shè)計(jì)原則為：保持住宅原有抗震級(jí)別，不進(jìn)行7度抗震加固處理即可進(jìn)行“平改坡”工程的實(shí)施。鋼結(jié)構(gòu)體系按鋼梁、鋼柱、鋼框架體系考慮。以下將對(duì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中的一些要點(diǎn)作一詳細(xì)論述。
3.3.1 地基與基礎(chǔ)
“平改坡”工程設(shè)計(jì)時(shí)一般均需將原有屋面隔熱板拆除，代之以輕鋼屋面或其他輕質(zhì)屋面。從荷載角度而言，可以認(rèn)為其基本保持不變。因此，無(wú)論是對(duì)于地基承載力計(jì)算還是沉降計(jì)算而言，總荷載或附加應(yīng)力均可以基本保持不變，再考慮到地基土經(jīng)多年壓實(shí)，承載力有所提高這一有利因素，因此，該部分計(jì)算一般均可滿足現(xiàn)行《上海市地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，在實(shí)際設(shè)計(jì)中�？蓪⑵渎匀�。
3.3.2 上部結(jié)構(gòu)
平改坡工程上部結(jié)構(gòu)主要為輕質(zhì)屋面，浦東地區(qū)基本上以彩鋼板屋面為主，其屋面主要材料為：鋼梁（通常為工字鋼或槽鋼），鋼柱（以焊接圓鋼管為主），檁條（多為方鋼管或“Z”形，“C”形薄壁檁條）彩鋼板（一般厚度需大于等于0.6mm）。這一部分內(nèi)容相對(duì)較簡(jiǎn)單，只需滿足現(xiàn)行規(guī)范承載能力與正常使用極限狀態(tài)即可。這里需要特別注意的是加強(qiáng)新舊屋面的連接，這一點(diǎn)除通過(guò)計(jì)算外主要也應(yīng)重視構(gòu)造做法。目前，一般通過(guò)在原屋面梁上采用植筋技術(shù)，將鋼筋一端與新澆圈（臥）梁連接，一端與原屋面圈梁連接，從實(shí)際完成工程來(lái)看是比較成功的。
4 加強(qiáng)平改坡工程施工質(zhì)量管理和日常維護(hù)
為更好地搞好平改坡工程，根據(jù)筆者的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，存在以下幾點(diǎn)是確保工程質(zhì)量的關(guān)鍵：
① 努力提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，嚴(yán)格按現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，是確保平改坡工程質(zhì)量的關(guān)鍵。
② 應(yīng)選用優(yōu)質(zhì)建材，并可適當(dāng)采用一些新型建材。
③ 平改坡工程涉及到各個(gè)方面，施工有一定難度，施工方應(yīng)精心施工，進(jìn)一步提高施工質(zhì)量。
④ 在日常維護(hù)中應(yīng)注意鋼結(jié)構(gòu)防銹等工作，這有利于提高平改坡工程的使用年限。
5 展望
平改坡工程竣工后，改變了大部分住宅樓房屋頂滲漏嚴(yán)重，保溫、隔熱性能差的缺點(diǎn)，收到了居民的普遍歡迎，取得了良好的社會(huì)效益。
參考文獻(xiàn)：
[1] 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB 50068-2001）.中國(guó)建筑工業(yè)出版社.2001。
[2]住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 50096-1999）.中國(guó)建筑工業(yè)出版社.1999。
[3] 平屋面改坡屋面建筑構(gòu)造（03J203）.中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院出版.2003
作者單位：1、上海市浦東新區(qū)房產(chǎn)管理署
2、上海市浦東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司
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