□ 刊發(fā)于《中外建筑》
2005年第4期
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[居住 商業(yè) 休閑]空間的開放與整合
李煥端 梅策迎
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[居住 商業(yè) 休閑]空間的開放與整合
The opening and conforming of the living and business and amusement space
——陽東燕山湖公園及商業(yè)區(qū)城市設(shè)計
The urban design of Yanshanhu park and business area in YangDong
李煥端 梅策迎
Li Huanduan Mei Ceying
摘要 本文在綜合分析了當前商業(yè)區(qū)、購物中心設(shè)計潮流的同時，通過陽東燕山湖公園及商業(yè)區(qū)的城市設(shè)計項目，總結(jié)了居住區(qū)與商業(yè)區(qū)、城市開放空間如何整合的操作方法及其設(shè)計特點。
關(guān)鍵詞 購物中心；城市設(shè)計；開放空間
Abstract：This paper analyzed current business area and shopping center integrally, and summed up the operating method and designing character in residential areas and business areas and urban open space by the item of the urban Design of Yanshanhu Park and business area in YangDong.
Key words：shopping center，city design, open space.
中圖分類號：TU984.18
文獻標識碼：B
文章編號：1008-0422（2005）04-0023-02
摘要 本文在綜合分析了當前商業(yè)區(qū)、購物中心設(shè)計潮流的同時，通過陽東燕山湖公園及商業(yè)區(qū)的城市設(shè)計項目，總結(jié)了居住區(qū)與商業(yè)區(qū)、城市開放空間如何整合的操作方法及其設(shè)計特點。
關(guān)鍵詞 購物中心；城市設(shè)計；開放空間
Abstract：This paper analyzed current business area and shopping center integrally, and summed up the operating method and designing character in residential areas and business areas and urban open space by the item of the urban Design of Yanshanhu Park and business area in YangDong.
Key words：shopping center，city design, open space.
中圖分類號：TU984.18
文獻標識碼：B
文章編號：1008-0422（2005）04-0023-02
縱觀近年我國商業(yè)區(qū)的發(fā)展潮流，一是步行街的興起，二是大型購物廣場（SHOPPING MALL）的不斷擴張。在城市中心區(qū)或老區(qū)實施以人為本的步行化是20世紀90年代以來我國城市商業(yè)發(fā)展的一個重要趨勢，例如上海南京路、廣州北京路步行街等的建立就是成功的典范。傳統(tǒng)商業(yè)街繼續(xù)發(fā)展的同時，在新城市中心或邊緣區(qū)集游樂、休閑、餐飲、購物等服務(wù)于一體的大型化SHOPPING MALL也不斷開張；廣州天河城旁邊的萬佳廣場最近落成，深圳在2004年底也有兩間面積超過10萬m2的華潤萬象城、金光華中心開張，而建筑面積達87萬m2的東莞華南MALL等眾多超級MALL也正躍躍欲試。步行商業(yè)街和SHOPPING MALL將是現(xiàn)代城市商業(yè)區(qū)的兩種主要發(fā)展模式，也體現(xiàn)了目前汽車逐步進入家庭時購物方式的兩極選擇，孰優(yōu)孰劣不能一概而論。另外，這兩種商業(yè)模式的合理規(guī)模是如何確定，特別是在中小城市中采取哪種方式更為恰當？更為重要的是，商業(yè)區(qū)的設(shè)計如何兼顧當?shù)卣途用竦睦�，如何與城市開放空間融為一體而充分激發(fā)城市的活力？
我們在陽東燕山湖公園及商業(yè)區(qū)設(shè)計中，就嘗試把這兩種模式結(jié)合起來，實現(xiàn)居住、商業(yè)和休閑空間的開放與整合，充分發(fā)揮整體城市設(shè)計構(gòu)想。該項目依托房地產(chǎn)商強大的住區(qū)開發(fā)能力和經(jīng)驗，力求通過休閑公園、五星級酒店、娛樂城和商業(yè)步行街的建設(shè)，激發(fā)區(qū)域活力，將城市的開放空間連成系統(tǒng)，使其成為陽東縣城舒適便捷和特色鮮明的商業(yè)中心；既增強了城市的內(nèi)聚力，又成為富有城市魅力的旅游、休閑場所（圖1）。具體的城市設(shè)計構(gòu)思如下：
1 組織一體化的步行商業(yè)空間
陽東燕山湖公園及商業(yè)街區(qū)設(shè)計包括休閑公園、步行商業(yè)街、娛樂城和一座300個標準間的五星級酒店，總建筑面積達8萬m2；用地位于縣城中心緊鄰現(xiàn)有的燕山湖，總面積約18萬m2，環(huán)境優(yōu)美且周邊交通方便。該商業(yè)區(qū)以步行街商業(yè)為主，集合超市、百貨商店、專賣店、購書中心、美食城、康體中心和電影娛樂城等功能，緊湊和集中的布局帶來繁榮的商業(yè)氣息和豐富多彩的購物體驗。步行街北端與住宅小區(qū)主入口連接，極大地方便居民出入購物。步行街由北向南沿湖濱西路同步降低，與人行道無高差的處理也增加了從城市干道上進入的便捷性。步行街的南端連接娛樂城和酒店并設(shè)計了入口廣場，中間設(shè)置雕塑、噴泉等，進一步增強了商業(yè)街的吸引力。南部是面向燕山湖開放的城市廣場，大量的人流和各種活動更能促進商業(yè)、餐飲和娛樂的繁榮。步行區(qū)域由南到北一氣呵成連接城市中心與高級住宅區(qū)，完善的配套設(shè)施可以滿足居民所有的生活，必然成為城市新的商業(yè)中心。
2 整合濱湖區(qū)的開放空間系統(tǒng)
一般而言，城市的開放空間是市民開展各種活動的戶外公共場所，包括街道、廣場、濱水區(qū)域、綠地公園等。這些空間在城市中如能聯(lián)成系統(tǒng)，就能促進城市活動的連續(xù)性、交混性和豐富性。在本設(shè)計中濱湖區(qū)步行街呈南北向布置，將西側(cè)的縣政府、市政廣場和燕山湖的濱水休閑空間連成一體，同時與湖濱西路中部的文化娛樂設(shè)施連接，形成市政活動—商業(yè)購物—文化娛樂—休閑觀光的公共活動空間網(wǎng)絡(luò)。通過便捷的對外公共交通網(wǎng)絡(luò)進一步使燕山湖片區(qū)的商務(wù)辦公、行政管理和居住區(qū)等整合形成有機體；它的多樣化和大型化使人們在這里可以滿足購物、服務(wù)、文化、娛樂等多種需求，構(gòu)成了現(xiàn)代社會生活的一個熱點，無形中又促進城市內(nèi)聚力的形成（圖2、3）。
3 協(xié)調(diào)安排動態(tài)和靜態(tài)交通
步行商業(yè)街以步行為先決條件，但必須同時考慮顧客的車行可達性和商店貨物運輸?shù)男�。顧客的可達性，即要求進入和離開步行街都能方便的使用私家車、公共交通工具或出租車，這就對該片區(qū)的動態(tài)和靜態(tài)交通提出了很高的要求。良好的交通安排首先要組織好步行街的出入口；除了南北兩個入口外，其中部也加設(shè)了入口，使步行街分成150m左右長度的兩段，方便了使用的同時兼顧了消防疏散的要求。其次，為了貨運與步行購物、休閑的顧客活動清晰分離，將貨運通道安排在商業(yè)街第二排的背后，既不影響商家生意，又合理遮擋了貨運線路的雜亂現(xiàn)象。再次，保證購物者有充足的停車位，在目前廣東地區(qū)居民生活水平不斷提高和私家車擁有量急劇增加的情況下更顯重要。不少商家（特別是餐飲業(yè)）表示“得車位者得世界”（指方便的停車帶來更多生意），這也是步行街興隆的基本條件。故此，我們在設(shè)計中為該片區(qū)共預(yù)留了約一千個小車位（含摩托車），充分滿足了商業(yè)、餐飲、娛樂和酒店的整體需要（圖4）
4 營造休閑購物的個性場所
購物中心發(fā)展到現(xiàn)在，成為了融商業(yè)購物、娛樂、文化、辦公等功能于一體，以步行為特征的綜合性購物環(huán)境；它以盡可能滿足消費者的各種需要為目的而營造出具有個性魅力的商業(yè)場所。在新時代，人們的購物習慣越來越趨向與休閑結(jié)合。據(jù)統(tǒng)計，城市大型商業(yè)在雙休日的營業(yè)額約占全年的40%~50%，而且這種購物往往伴隨著家庭休閑活動。一般而言，城市的商業(yè)步行街都是在傳統(tǒng)街區(qū)改建而來，易受交通、街道寬度和地下設(shè)施的影響而使用不方便，更無法進行良好的景觀綠化設(shè)計，使商業(yè)街的整體素質(zhì)無法提升。因此，燕山湖商業(yè)區(qū)的功能充分注意購物、餐飲、娛樂、休閑和展覽等活動結(jié)合，在空間上不但考慮各種用房的適應(yīng)性，還重視街道、廣場等公共空間可以滿足多種活動的可能性。例如商業(yè)街內(nèi)部是寬約10m的曲折步行區(qū)，局部的放大區(qū)域可集中人群進行一些小型表演；步行街通常以專賣店為主，也布置了一些百貨、超市等商業(yè)。在商業(yè)區(qū)的南端是城市廣場，可以組織大型的集會或文藝表演、展覽等活動；繽紛的風情活動和完備的娛樂配套設(shè)施將使這里成為陽江地區(qū)最具時尚與精彩的地方，一個充滿活力的吸引點（圖5、6）。
5 合理布局，適應(yīng)未來發(fā)展
商業(yè)街的業(yè)態(tài)組成與所處的城市區(qū)位和服務(wù)對象息息相關(guān)，國內(nèi)外的優(yōu)秀實例證明，商業(yè)步行街既為購物者，也為旅游者和休閑者服務(wù)。考慮到燕山湖商業(yè)區(qū)既為陽東縣又為陽江市區(qū)服務(wù)，既為居民又為旅游者服務(wù)的特點（陽江閘坡是著名濱海旅游區(qū)），預(yù)計商業(yè)功能主要包括：專賣店、百貨、超市、特色產(chǎn)品、餐飲和娛樂等；其核心功能是購物、娛樂和飲食，附屬功能是休閑、文化和旅游。根據(jù)引導消費、適度超前的原則，及當?shù)刭徫镄袨榈奶卣�，擬采用如下的商業(yè)布局手法：
1) 步行街地面層以布置專賣店為主，力求小門面，高頻率的商店變換；
2) 步行街北端，靠近居住小區(qū)布置百貨、小超市等日常大容量購物場所，方便居民使用；
3) 步行街二層或以上，混合布置辦公、商業(yè)、娛樂、餐飲或其他功能；
4) 步行街南端，與酒店相結(jié)合的部分，主要集中布置娛樂功能，既為酒店配套服務(wù)，又可獨立對外經(jīng)營。
實際上商業(yè)布局往往隨市場的需要不斷變化，我們原來設(shè)定的購物和餐飲娛樂的面積初始比例（80：10：10）也處于動態(tài)之中。本項目設(shè)計就充分考慮了商業(yè)空間功能變化的可能性，建筑結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)，柱距布局合理，能適應(yīng)商店、餐飲和娛樂、辦公等的需要。在地區(qū)消費能力、規(guī)模和特點等充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，我們把商業(yè)經(jīng)營面積控制在3萬m2左右，服務(wù)對象以30分鐘交通半徑以內(nèi)的城市居民為主，并從開始就按現(xiàn)代商業(yè)模式和高水平的景觀要求標準進行設(shè)計，必然會成為陽江地區(qū)規(guī)模最大、最時尚潮流的綜合購物中心。并且，它與居住區(qū)、城市廣場、休閑開放空間的緊密結(jié)合、相得益彰，能提高社會效益的同時達到良好的整體效果。
參考文獻：
[1]盧濟威、宮浩原、宋云峰.構(gòu)建立體、高效的步行商業(yè)街.城市規(guī)劃.2004-6，P89
[2蘇泳.購物中心規(guī)劃設(shè)計研究.華南理工大學碩士論文.2002
[3]吳良鏞.中國傳統(tǒng)人居環(huán)境理念對當代城市設(shè)計的啟發(fā).世界建筑2000-1，82-85
[4]（日）藤江澄夫編、黎雪梅譯.商業(yè)設(shè)施.中國建筑工業(yè)出版社.2002
作者單位：佛山市順德區(qū)碧桂園建筑設(shè)計院有限公司
華南理工大學建筑學院
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