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老年住宅建設(shè)析
劉艷萍
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To analyse the construction of old dwelling
劉艷萍
Liu Yanping
摘 要: 本文分析了老年住宅建設(shè)的意義，老年人對(duì)住宅的需求，老年住宅的類型和加快我國老年住宅建設(shè)步伐應(yīng)注意的若干問題，明確營造一個(gè)老年人愉快、安全、健康、舒適的住宅和環(huán)境乃是全社會(huì)需要長(zhǎng)期共同努力的目標(biāo)。
關(guān)鍵詞: 老齡社會(huì);老年住宅;老年公寓
Abstract: This text has analysed the meaning of old dwelling construc－tion, the demands for the house of old people, old type and quickening of our country old house several questions that construction pace should no－tice of house, build one old person happy safe healthy , comfortable house and environment the whole goal that society need made joint ef－forts for a long time clearly.
Key words: aged society, aged society, apartment for elderly people
中圖分類號(hào)：TU241.93
文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
文章編號(hào)：1008-0422(2005)03-0062-02
老年住宅指專供老年人居住，符合老年體能心態(tài)特征的住宅，我國伴隨著人口的老齡化和長(zhǎng)壽時(shí)代的來臨，倒金字塔結(jié)構(gòu)的迅速出現(xiàn)還只是問題的一方面，更為嚴(yán)重的是，中國80歲以上的高齡人口數(shù)量之多及其增長(zhǎng)速度之快也都是世界罕見的，據(jù)統(tǒng)計(jì)，這一部分人口的總數(shù)的10%，且以每年5%的速度增長(zhǎng)，老年人獨(dú)居，老年夫婦身邊沒有子女的家庭越來越多。目前中國城鎮(zhèn)便有30%左右老年人戶是空巢家庭。預(yù)計(jì)到2025年我國60歲以上的老人將達(dá)到2.84億，2030年將達(dá)到3億，會(huì)出現(xiàn)老齡化高潮。發(fā)達(dá)國家是“先富后老”，而我們一個(gè)孩子，兩個(gè)家長(zhǎng)，四個(gè)(外)祖父的現(xiàn)象比比皆是，不僅肩負(fù)著創(chuàng)造社會(huì)，財(cái)富的重任，同時(shí)還必須履行贍養(yǎng)老人的義務(wù)，面對(duì)“先富后老”的困境，面對(duì)頤養(yǎng)天年的老人與雙重壓力下的青年，我們應(yīng)當(dāng)重視老年住宅的特點(diǎn)，加快老年住宅建設(shè)的步伐，就城市而論，確已有燃眉之勢(shì)了。
根據(jù)老年人的生理、心理特征，有關(guān)部門提出了老人的“六個(gè)需求”，即“老有所養(yǎng)”,“老有所醫(yī)”，“老有所為”，“老有所學(xué)”，“老有所樂”和“老有所住”。.就“老有所住”而言這不是一般的居住住宅，而是指符合老年人體能心態(tài)特征，滿足老年人安全、衛(wèi)生、適用等基本要求的居住建筑。希望引起各級(jí)政府和有關(guān)部門的重視，解決“老有所住”的問題。
�。薄〗ㄔO(shè)老年住宅的意義
1996年聯(lián)合國第二次人類住宅大會(huì)，通過《人居議程》提出，要“特別注意滿足老年人不斷變化的住宅和行動(dòng)需要”。目前，加快建設(shè)老年住宅的意義如下：
1.1有利于“獨(dú)生子女”政策的貫徹執(zhí)行。當(dāng)今社會(huì)，工作節(jié)奏快，壓力大，就業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，越來越多的獨(dú)生子女為了自己的前途四處奔波，他們不可能不顧工作而伴隨照顧雙方的老人。因此建設(shè)老年人住宅，可解決年青一代的后顧之憂，有利于獨(dú)生子女政策的貫徹執(zhí)行。
1.2有利于拉動(dòng)老年人的消費(fèi)。我國開發(fā)房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該包括興建老年住宅，這樣可以拉動(dòng)老年人的消費(fèi)。
1.3有利于家庭成員的和睦相處。在現(xiàn)實(shí)生活中，不同輩分的人在觀念、愛好、性格、興趣及價(jià)值觀等諸多方面都存在差異，當(dāng)代不少老人原于自己的子女分開居住，那么興建保證“一碗湯”或“一杯茶”距離的老年人住宅可以使家庭成員和睦相處，避免不必要的矛盾和無謂爭(zhēng)吵。
1.4有利于社會(huì)的安定。興建老年住宅社區(qū)，可以由物業(yè)管理人員或社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)組織老年人開展各種有益的文化娛樂活動(dòng)。使老年人歸屬感、親密感、則有利于社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)。
2 老年人對(duì)住宅的需求
老年人從工作崗位上退下來以后，各方面都會(huì)發(fā)生很大的變化，主要表現(xiàn)是生活重心發(fā)生了轉(zhuǎn)換，即由工作區(qū)轉(zhuǎn)向生活區(qū)，由家庭外轉(zhuǎn)向家庭內(nèi)，人際圈子縮小了，閑暇時(shí)間多了，精神生活方面往往有遺棄感，失落感、孤獨(dú)感；生理上感到機(jī)能衰退，體能下降，因此規(guī)劃設(shè)計(jì)老年住宅時(shí)應(yīng)充分考慮這些特點(diǎn)。
2.1 老年住宅的選址應(yīng)該考慮具有良好的生態(tài)環(huán)境，有較好的日照、空氣和通風(fēng)條件,遠(yuǎn)離釋放有害氣體的地方，遠(yuǎn)離鐵路等有強(qiáng)烈噪聲源的地段。
2.2 老年住宅應(yīng)該多種多樣，以滿足不同老年人的需求�！袄夏耆恕笔且阅挲g段來劃分的人群，這一群體有著許多共同的生理和心理特點(diǎn)。然而，老年群體中又有著千差萬別的個(gè)體差異，我國《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ122-99)又將老年人分為三類：①自理老人，指生活行為完全自理，不依賴他人幫助的老年人。②介助老人，指生活行為依賴他人護(hù)理的老年人。即使同一類老年人還有子女多少、經(jīng)濟(jì)收入、文化程度、性格愛好等等各個(gè)方面的差別。因此老年住宅不應(yīng)該是大而全的一種模式，而必須多樣化。我國這方面的研究起步較晚，目前各地已出現(xiàn)了不同形式的敬老院，養(yǎng)老生活有了保障。
2.3 老年住宅要求周圍能提供開展室內(nèi)活動(dòng)及交往的空間，而且要有良好而安全的步行環(huán)境。
2.4 應(yīng)安排“老有所學(xué)，老有所樂”的學(xué)習(xí)園地及體育鍛煉和文化娛樂室，提供鄰里交往的空間，增添老年人生活的情趣。且鄰近于老年療養(yǎng)院，老年醫(yī)療急救康復(fù)中心等。
2.5 創(chuàng)造“老有所為”繼續(xù)發(fā)揮余熱的條件，如參加老年住宅的物業(yè)管理，關(guān)心下一代的工作等等。以滿足老年人渴望與社會(huì)交往的心理需求。
2.6 綠化應(yīng)以美觀，安全為準(zhǔn)則。盡量與庭院結(jié)合綠化、造園、宜組合成若干個(gè)活動(dòng)中心，備設(shè)坐椅和活動(dòng)設(shè)施；盡量選用能體現(xiàn)春有花、夏有蔭、秋有果、冬有景的四季變化又便于管理的花木。
3 老年住宅的類型
3.1 共居型兩代居住宅
從我國目前的經(jīng)濟(jì)狀況和居住水平看，許多家庭還達(dá)不到老年人與年輕人各自獨(dú)居的條件，因此，發(fā)展兩代居的第一步，首先應(yīng)該在住宅中設(shè)計(jì)老人室。 老人室是獨(dú)立屬于老人的，所以①面積應(yīng)該稍大，除了作臥室外，兼有一定的起居功能，保證老人有一定的私密性和獨(dú)立性；②老人室應(yīng)該朝陽、安靜；③室內(nèi)布局方便；④家具選配圓滑，牢固能依靠；⑤空間色彩基調(diào)要柔和、淡雅； ⑥室內(nèi)照明應(yīng)該保持足夠照度；⑦老年人有臨近臥室單獨(dú)使用的衛(wèi)生間�？傊畱�(yīng)該營造一個(gè)老年人愉快、安全的居住環(huán)境。
以上形式的兩代居實(shí)際上可以看作是對(duì)普通住宅的一種改造，老年人和年輕人使用一個(gè)入戶門，除臥室外，廚房、餐廳等部分的空間屬戶內(nèi)公用空間。這種共居型住宅有利于兩代人之間感情的溝通和聯(lián)系。同時(shí)方便照顧老年人，使老年人生活安全感，適合于偏愛家庭氣氛的老年人及年輕人居住。
3.2 鄰居型兩代居住宅
這種兩代居中，老年人和年輕人有各自獨(dú)立使用的臥室、起居室、餐廳和廚衛(wèi)，兩個(gè)子單元可使用共同的入戶門和門廳，也可以分別入戶，通過樓梯平臺(tái)作為聯(lián)系。要從照顧老人與子女兩方面的目的，即兩家保持“一碗湯”或“一杯茶”的距離，這樣使老年和子女既可互相照顧，又可避免住在一起容易產(chǎn)生矛盾。
有些老年人不愿意和子女一起居住，有的老年人因無子女或子女不在身邊，長(zhǎng)期患病，或因年事已高，無法由家庭護(hù)理而獨(dú)居。因此，有必要發(fā)展老年居住設(shè)施,以滿足其生活和居住要求。
3.3老年公寓
指專供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅，具備餐飲，清潔衛(wèi)生，文化娛樂，醫(yī)療保健，學(xué)習(xí)購物等等，直到亡故后的殯葬全部包下來的全方位服務(wù)體系，是綜合管理的住宅類型。這種集合式住宅，其內(nèi)部設(shè)有獨(dú)立的居住單元，可以有老年夫婦或幾個(gè)老年人共同居住，單元內(nèi)部設(shè)有臥室，起居室及廚、衛(wèi)等即為公共活動(dòng)空間，為增加各單元老人們的交往，還設(shè)有相同的陽臺(tái)或外廊，這部分空間成為老人們的半私有空間；這種具有從公共，半私有到私有空間的居住體的優(yōu)越性顯而易見，①老人們能獨(dú)立生活，保持一定的自由度和私密性，也方便子女來探望； ②老人們能依照自己的興趣愛好，與鄰居交往，以減輕孤獨(dú)感； ③洗衣，清潔衛(wèi)生等繁重家務(wù)勞動(dòng)，可以交給公寓的洗衣房或由社區(qū)服務(wù)來解決，老人則可以自己從事日常較輕的家務(wù)活動(dòng)。老年公寓適合于自理老人，即生活行為完全自理，不依賴他人幫助的老年人。這種群居的生活有利于老人之間的聯(lián)系，交往及身心健康。我國老年公寓接受的對(duì)象分為社會(huì)孤寡老人和所有愿意自費(fèi)寄養(yǎng)的退休老人。
3.4老人院(又名養(yǎng)老院或養(yǎng)護(hù)住宅)
老人院專為接待老年人安度晚年而設(shè)置的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，設(shè)有起居生活，文化娛樂，醫(yī)療保健等多種服務(wù)設(shè)施。隨著老人年齡的增長(zhǎng)，他們的生理機(jī)能和生活能力不斷退化，這時(shí)要求有適應(yīng)性更強(qiáng)的老人院。與老年公寓不同的是，老人院提供更多的室內(nèi)活動(dòng)空間和生活服務(wù)設(shè)施，除了公共的起居室，接待室外，還有游戲室，餐廳和廚房等。廚房可以為老人提供膳食，老人方便在餐廳就餐，餐廳往往也兼有游藝，交往等多功能。另外，老人院還設(shè)有專職工作人員更加細(xì)致入微地照顧老人的日常活動(dòng)，如上門為老人做飯、洗澡、理發(fā)、讀書報(bào)等。還配有醫(yī)務(wù)人員為老人進(jìn)行定期的身體檢查和護(hù)理。這種老人院適合于介助老人，即生活行為依賴扶手，拐杖，輪椅和升降設(shè)施等幫助的老年人。
3.5 托兒所(又稱護(hù)理之家)
這是為短期接待老年人托管服務(wù)的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)場(chǎng)所，設(shè)有起居生活，文化娛樂，醫(yī)療保健等多項(xiàng)服務(wù)設(shè)施，可分日托和全托兩種。因?yàn)槔先诉M(jìn)入高齡之后，戶外活動(dòng)能力和生活能力幾乎喪失。每天的活動(dòng)主要在室內(nèi)，托老所的公共空間應(yīng)該有起居，做飯，整理房間等。配有固定的工作人員及醫(yī)護(hù)人員處理各種意外情況，還應(yīng)有各種康復(fù)設(shè)施，幫助老人增強(qiáng)身體機(jī)能。這種托老所適合于介護(hù)老人，即生活行為依賴他人護(hù)理的老人。多位高齡的，生活無法自理或患病的老人居住。
4 重視和加快老年住宅建設(shè)步伐
無論是與發(fā)達(dá)國家老年住宅開發(fā)的水平相比，還是就我國老年住宅需求的現(xiàn)狀和未來而言，大力發(fā)展老年住宅對(duì)中國社會(huì)已顯得十分重要和迫切。
許多發(fā)達(dá)國家在老年住宅開發(fā)方面，已經(jīng)取得了不少成功經(jīng)驗(yàn)。例如，新加坡在1978年就實(shí)行了“老年人住家計(jì)劃”，規(guī)定已婚子女應(yīng)與年老父母為鄰并實(shí)行聯(lián)合抽檢配房。1982年又開始“三代同堂住房計(jì)劃”，規(guī)定多代同堂住房的興建和分配申請(qǐng)者享有優(yōu)先權(quán)。他們普遍感到發(fā)揚(yáng)東方傳統(tǒng)精神文明，提倡大家庭居住模式，有利于解決老齡化城市的居住和環(huán)境問題。
尊老、敬老、養(yǎng)老是中華民族的傳統(tǒng)美德，常言道：“家家有老人，人人都要老”，在我國已進(jìn)入“老齡化社會(huì)”的時(shí)期，應(yīng)重視和加快老年人住宅的建設(shè)步伐，并注意以下若干問題：
4.1從推進(jìn)社會(huì)發(fā)展的角度出發(fā)，應(yīng)把老年人居住問題統(tǒng)一納入國家的“小康型城鄉(xiāng)科技產(chǎn)業(yè)工程”和“十五”規(guī)劃進(jìn)行系統(tǒng)的研究，包括對(duì)老年人居住的目標(biāo)、技術(shù)政策和措施。運(yùn)行機(jī)制等方面，以此引導(dǎo)我國21世紀(jì)住宅產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步健全與完善，真正符合新世紀(jì)文明住宅標(biāo)準(zhǔn)的要求。
4.2 參照國外的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn),根據(jù)我國實(shí)際情況和《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ122-99)等，首先組織有關(guān)部門應(yīng)盡快設(shè)計(jì)出多樣化的老年住宅以供選用。
4.3 國家對(duì)老年住宅實(shí)行優(yōu)惠政策，減免一部分稅收，只準(zhǔn)房地產(chǎn)開發(fā)商獲取微利，物業(yè)管理和老年公寓費(fèi)也應(yīng)優(yōu)惠和部分減免。因?yàn)楝F(xiàn)在的老年人他們工作時(shí)長(zhǎng)期實(shí)行的是低工資，工作不講條件，勞動(dòng)不計(jì)報(bào)酬�，F(xiàn)在當(dāng)大家邁進(jìn)小康社會(huì)時(shí)，他們卻退休了，靠不高的離退休生活費(fèi)生活，所以老年住宅的價(jià)格和物業(yè)管理等，應(yīng)與他們的經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)。
4.4 為保證老年住宅的建設(shè)有一定規(guī)模，政府應(yīng)規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商在建設(shè)居住小區(qū)時(shí)，應(yīng)按一定比例建老年住宅。
總之，要因地制宜地建設(shè)不同檔次，不同服務(wù)內(nèi)容，不同管理模式，不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓，才能滿足不同層次老年人的生活需要。營造一個(gè)老年人愉快、安全、健康、舒適的住宅和環(huán)境，乃是全社會(huì)需要長(zhǎng)期共同努力的目標(biāo)。
參考文獻(xiàn):
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作者單位：湖南株洲市規(guī)劃設(shè)計(jì)院
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