|
|
|
別了，夢(mèng)中的別墅 [推薦]
|
在向低層住宅說(shuō)“不”的過(guò)程中，別墅被首當(dāng)其沖的監(jiān)視和限制起來(lái)，在別墅市場(chǎng)源頭－－別墅用地被嚴(yán)格控制之后，業(yè)內(nèi)已經(jīng)有人大聲喊出“再見(jiàn)別墅”。盡管我們目前向別墅道別可能還太早，目前我們也不能準(zhǔn)確的判斷出別墅是否就真的一定會(huì)淡出大家視線，我們更不能判斷別墅離去的步伐究竟有多快，但有一點(diǎn)我們可以肯定：供應(yīng)量和市場(chǎng)價(jià)值總是呈反比，隨著土地政策的深入實(shí)施，別墅供應(yīng)量的日漸減少注定別墅價(jià)值的日漸走高。就在我們更多人還沒(méi)有來(lái)得及與別墅發(fā)生關(guān)系的時(shí)候，別墅把我們卻拋得更遠(yuǎn)了！
政策調(diào)控市場(chǎng)
別墅首先受限
2005年，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控貫穿始終，政策出臺(tái)之密集、力度之大前所未有。按照建設(shè)部政策研究中心主任陳淮的說(shuō)法，2006年將是“鼓勵(lì)住宅消費(fèi)年”，房地產(chǎn)市場(chǎng)也因此而走向“后調(diào)控時(shí)代”－－停止別墅供地、征收物業(yè)稅、二手房交易征收個(gè)稅、加大經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品房供應(yīng)等舉措。當(dāng)下的別墅市場(chǎng)可謂前有埋伏后有追兵，別墅開(kāi)發(fā)商似乎走進(jìn)了死胡同。
時(shí)間轉(zhuǎn)到去年年底，其實(shí)早在2005年12月1日舉辦的2005中國(guó)土地市場(chǎng)年會(huì)上，國(guó)土資源部土地利用管理司副司長(zhǎng)束克欣就已經(jīng)再次放出“禁止別墅供地”的口風(fēng)：“不能讓少數(shù)人占用這么多土地資源。”對(duì)此，中國(guó)人民大學(xué)土地管理系教授嚴(yán)金明此前向媒體表示，由于到目前為止，國(guó)家并沒(méi)有嚴(yán)格限定什么是別墅用地，它只是一個(gè)寬泛的詞匯，很多人借低密度住宅之名仍能拿到土地，然后再進(jìn)行別墅開(kāi)發(fā)。
事實(shí)上套在別墅頭上的“緊箍咒”已經(jīng)越來(lái)越緊。在2005年底召開(kāi)的全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)會(huì)議上，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)李元在2006年工作重點(diǎn)中表示，明年將繼續(xù)停止別墅類(lèi)用地土地供應(yīng)。這是自2003年2月國(guó)土資源部緊急下發(fā)《關(guān)于清理各類(lèi)園區(qū)用地加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》（45號(hào)文）“禁止別墅供地”后，對(duì)別墅用地供應(yīng)的再一次公開(kāi)表態(tài)。
供應(yīng)逐年減少
用地僅夠兩年
目前業(yè)界普遍認(rèn)為，今年國(guó)家將繼續(xù)嚴(yán)控別墅類(lèi)用地新增土地供應(yīng)，潛在土地供應(yīng)量將逐年減少，但2005年前別墅土地儲(chǔ)備量很大，現(xiàn)存別墅用地足以支撐今明兩年的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。因此，未來(lái)幾年別墅市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)開(kāi)發(fā)量其實(shí)并沒(méi)有如想象中那樣銳減。
國(guó)土資源部有關(guān)人士認(rèn)為，此前別墅用地之所以泛濫，只因大多以協(xié)議出讓的方式取得土地使用權(quán)，暗箱操作，使得國(guó)家無(wú)法執(zhí)行嚴(yán)格的產(chǎn)業(yè)政策，執(zhí)行的效果和力度至今也沒(méi)有進(jìn)行過(guò)評(píng)估。這成了執(zhí)行政策的空白點(diǎn)。據(jù)了解，目前別墅用地的來(lái)源主要有三個(gè)：一是幾年前拿的地，現(xiàn)在陸續(xù)開(kāi)發(fā)；二是部分以公寓立項(xiàng)的土地，被開(kāi)發(fā)商“先斬后奏”蓋成別墅，之后再通過(guò)補(bǔ)交罰金等手段把它合法化；另外就是“打擦邊球”，借低密度住宅之名低成本拿到土地，再建別墅。國(guó)土資源部已經(jīng)明確表示，今后將嚴(yán)查各地已經(jīng)批出和正在批出的別墅、高檔公寓用地。對(duì)于違規(guī)批地行為，國(guó)土資源部將進(jìn)行嚴(yán)厲查處。
2006年春節(jié)前夕，國(guó)土資源部發(fā)布了《2006年國(guó)土資源管理工作要點(diǎn)》，《要點(diǎn)》指出2006年國(guó)家仍然會(huì)根據(jù)居住用地價(jià)格變化狀況，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)土地供應(yīng)調(diào)控并繼續(xù)停止別墅類(lèi)用地供應(yīng)。事實(shí)上大家都很清楚，當(dāng)別墅受到調(diào)控而供應(yīng)量減少后，別墅勢(shì)必將奇貨可居，愈加稀缺的別墅甚至?xí)蔀樾屡d的地產(chǎn)投資品種。兩年時(shí)間或許就是別墅的大限，當(dāng)前蓬勃向上的別墅市場(chǎng)即將迎來(lái)自己的峰值。
投資買(mǎi)別墅
首先選地段
由于選擇面仍然較廣、供應(yīng)量依然充足，別墅市場(chǎng)目前還未出現(xiàn)供不應(yīng)求的緊俏局面，所以當(dāng)前正是投資購(gòu)買(mǎi)別墅的最好時(shí)機(jī)，其中特別是占據(jù)先天自然資源的別墅尤其值得購(gòu)房投資者關(guān)注。
目前市區(qū)范圍內(nèi)的別墅單位售價(jià)幾乎都在5000元以上，杜甫草堂、浣花溪等黃金地段的別墅價(jià)格甚至在兩萬(wàn)元左右盤(pán)旋。別墅的價(jià)值除了在于它本身建筑面積和占地面積大，其蘊(yùn)涵的土地價(jià)值和建筑價(jià)值高以外，別墅所處地理位置的優(yōu)越和稀缺性與否，是判定別墅價(jià)值高低的最重要因素。高爾夫球場(chǎng)、錦江、東湖公園等城市中極其有限的自然資源歷來(lái)備受別墅青睞，而目前事實(shí)也已印證，只有占據(jù)了先天地理優(yōu)勢(shì)的別墅才具備更高價(jià)值和增值潛力。
盡管購(gòu)買(mǎi)別墅的根本出發(fā)點(diǎn)是以居住的絕對(duì)舒適為主，但地產(chǎn)本身又不可避免的包含有商業(yè)投資的理財(cái)功能，居住舒適同時(shí)還能快速增值，何樂(lè)而不為？杜甫草堂和浣花溪周邊別墅項(xiàng)目幾年前每平方米的售價(jià)還不過(guò)萬(wàn)元，但現(xiàn)在這里的舜苑和錦宏-流水山莊等每套別墅價(jià)格幾乎都在300萬(wàn)元以上，獨(dú)立別墅的價(jià)格更是達(dá)到800萬(wàn)元；而在城東當(dāng)年的河濱印象單價(jià)僅為五六千元，但現(xiàn)在沙河和東湖改造后，在其兩旁開(kāi)發(fā)的別墅單價(jià)也在萬(wàn)元以上。隨著稀缺性的日漸突出，別墅的增值是有目共睹。
除了傳統(tǒng)的市區(qū)概念以外，成都有多個(gè)極具投資性代表的別墅板塊。由于目前不再審批和規(guī)劃興建高爾夫球場(chǎng)，因此作為中國(guó)西部最高規(guī)格的牧馬山高爾夫球場(chǎng)旁的別墅也具備相當(dāng)?shù)耐顿Y價(jià)值，中航-云嶺別墅就更是將整個(gè)球場(chǎng)盡收眼底；另外，位于城南府河之濱的原鄉(xiāng)也占據(jù)了臨水而居的絕對(duì)地理優(yōu)勢(shì)；青城山高山流水別墅又擁有世界文化遺產(chǎn)的招牌；而占據(jù)三環(huán)內(nèi)的最后一塊天然河道的藍(lán)光-雍錦灣身懷金沙的歷史文化遺產(chǎn)。既然可以預(yù)知未來(lái)別墅供應(yīng)量將減少，因此目前只要具備潛力的別墅尤其值得購(gòu)買(mǎi)。占據(jù)了先天自然優(yōu)勢(shì)資源牧馬山高爾夫球場(chǎng)板塊、城南府南河沿線板塊、青城山都江堰板塊都值得購(gòu)房及投資者關(guān)注�！ �
[更多新聞]
|
|
