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留仙洞總部基地1街坊項(xiàng)目城市設(shè)計(jì)優(yōu)化及概念建筑方案設(shè)計(jì)答疑
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一、技術(shù)類問題答疑
1、需提供“1街坊控制性規(guī)劃文件”關(guān)于《留仙洞總部基地詳細(xì)規(guī)劃》中“整體布局”的相關(guān)基礎(chǔ)資料，包括整體布局、高度控制、空間關(guān)系、街坊劃分、道路系統(tǒng)等內(nèi)容，這對(duì)于本次設(shè)計(jì)對(duì)于總體關(guān)系的把控有很大的幫助。
答：整體模型和路網(wǎng)已在本網(wǎng)站發(fā)布補(bǔ)充資料，請(qǐng)自行下載。規(guī)土委網(wǎng)上有《留仙洞總部基地詳細(xì)規(guī)劃》的公示資料，可自行上網(wǎng)查閱。相關(guān)網(wǎng)址如下：
http://www.szpl.gov.cn/xxgk/tzgg/csghgg/201306/t20130606_80069.htm
2、在對(duì)1街坊進(jìn)行規(guī)劃的時(shí)候，可不可以涉及到對(duì)整個(gè)大地塊的一些想法上，等于說對(duì)大地塊的規(guī)劃做一些概念性的調(diào)整？
答：《留仙洞總部基地詳細(xì)規(guī)劃》于6月6日公示，7月5日公示完畢。因此，原則上不建議調(diào)整。
3、1街坊除了周邊道路和仙洞路，其他內(nèi)部道路（關(guān)聯(lián)的街坊邊界、市政設(shè)施管線）可否調(diào)整？第二期地庫范圍沒有明確提出？
答：仙洞路是上位規(guī)劃中確定的城市一級(jí)支路，原則上位置、寬度等不可調(diào)整，地塊內(nèi)其他道路的斷面寬度及與周邊市政道路交叉口不可調(diào)整，具體內(nèi)部的線型和形態(tài)可以根據(jù)設(shè)計(jì)單位構(gòu)思進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。地下室沒有范圍要求，各設(shè)計(jì)單位可以根據(jù)具體方案自行考慮，但需要滿足地下空間的退線要求。
4、關(guān)于一二期地下室任務(wù)書有很具體要求：一期三層、二期是兩層，這個(gè)是給設(shè)計(jì)單位的建議，還是初步有了這樣的意向？地下室能不能跨越仙洞路？
答：地下車庫的層數(shù)是建議性指標(biāo)，各設(shè)計(jì)單位可以根據(jù)停車位、地下商業(yè)等進(jìn)行測(cè)算。從地下空間的整體性考慮，仙洞路下方允許開挖。但仙洞路是城市一級(jí)支路，是整體開挖還是通道連接，各設(shè)計(jì)單位自行研究決定。
5、設(shè)計(jì)任務(wù)書中關(guān)于標(biāo)段劃分、分期建設(shè)、地下空間開發(fā)、首期開發(fā)的設(shè)計(jì)內(nèi)容要求如何理解，例如是否要求1、4標(biāo)段為一期，2、3標(biāo)段為二期？因首期建筑高度不能超過50m，因此4標(biāo)段超高層地塊屬于一期與首期開發(fā)是否有矛盾？。
答：除標(biāo)段劃分和地下空間退線外，分期建設(shè)、地下空間開發(fā)和首期開發(fā)均為原則性要求，不作為項(xiàng)目分期的強(qiáng)制依據(jù)。而且需注意首期交付5萬~10萬平米計(jì)容積率建筑面積與分標(biāo)段開發(fā)不是同一個(gè)概念，設(shè)計(jì)單位需根據(jù)任務(wù)書要求結(jié)合方案進(jìn)行合理分期。
6、一期要出形象，同時(shí)一期建筑高度又要控制在50米，這兩個(gè)要求會(huì)不會(huì)有點(diǎn)沖突？
答：考慮業(yè)主“快建快銷“的需求，50米只是建議性高度。設(shè)計(jì)單位可根據(jù)業(yè)主訴求提出優(yōu)化方案。
7、任務(wù)書上說分成四塊地，每塊地原來規(guī)劃里面都有高度，原來你們提供的大的規(guī)劃上面有高度上的趨勢(shì)，還有一些量，但是沒有說的很明確，這些量是否可以做大的調(diào)整或者自由分配？
答：高度控制見附件一的要求，原則上不應(yīng)做較大調(diào)整；各標(biāo)段的建筑容量要求見《競(jìng)賽文件》P57，只做參考，各設(shè)計(jì)單位根據(jù)方案自行分配。
8、1街坊跟2街坊談到集中商業(yè)問題，說2街坊時(shí)候會(huì)有集中商業(yè)，1街坊開發(fā)的時(shí)候把集中商業(yè)跟2街坊集中商業(yè)統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)籌。現(xiàn)在我不明確2街坊你的集中商業(yè)大概在哪個(gè)位置？
答：請(qǐng)仔細(xì)閱讀附件一中《留仙洞總部基地詳細(xì)規(guī)劃》中的用地規(guī)劃圖。
9、整個(gè)項(xiàng)目1街坊分4個(gè)標(biāo)段，這4個(gè)標(biāo)段之間的建筑連接方式，可否跨越在市政道路上？是否可以跨仙洞路？
答：各標(biāo)段建筑之間的連接不做限制，各設(shè)計(jì)單位可自由發(fā)揮，鼓勵(lì)標(biāo)段之間用平臺(tái)連接，營(yíng)造連續(xù)的步行環(huán)境。
10、1街坊規(guī)劃條件中有無覆蓋率、綠化綠、透水率指標(biāo)要求？
答：本階段競(jìng)賽無要求。
11、競(jìng)賽成果文件所包含內(nèi)容是否指本階段競(jìng)賽要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)？如果是要進(jìn)行設(shè)計(jì)，請(qǐng)說明設(shè)計(jì)深度。
答：設(shè)計(jì)深度詳設(shè)計(jì)任務(wù)書中關(guān)于設(shè)計(jì)深度的要求。
12、第一輪投標(biāo)是否需要綠色建筑專項(xiàng)說明？
答：由投標(biāo)人自行決定，不作為規(guī)定內(nèi)容。
13、第一輪投標(biāo)，是否需要概預(yù)算篇章？
答：投標(biāo)人自行考慮，不作為規(guī)定內(nèi)容。
14、任務(wù)書第29頁，附件三 產(chǎn)品要求建議，第二章商業(yè)建議中，第2. 商業(yè)形態(tài)與體量分配：5萬平方米裙樓商業(yè)，1萬平方米地下商業(yè)（布置于人才公寓與高級(jí)公寓區(qū)域），4萬平方米集中商業(yè)（集中商業(yè)首期不開發(fā)）。
第9. 商業(yè)街業(yè)態(tài)配比建議：
請(qǐng)業(yè)主明確，是否可以理解，此表格適用于5萬平米裙房商業(yè)以及1萬平米地下商業(yè)？
答：此表格為針對(duì)所有商業(yè)面積的業(yè)態(tài)配置。
15、附件一 1街坊控制性規(guī)劃文件 第20頁文字不完整，希望業(yè)主能夠補(bǔ)充完整。
答：已補(bǔ)充詳附件一
16、四.1街坊內(nèi)是否需要設(shè)置云計(jì)算中心機(jī)房？需要多少面積？
答：設(shè)計(jì)單位自行考慮。
17、五.1街坊內(nèi)是否需要設(shè)置集中綠地？面積多大？
答：設(shè)計(jì)單位自行考慮。
18、文件附件里的控劃是否確定？土地利用性質(zhì)是否可調(diào)整？土地性質(zhì)及地塊切分形狀能否調(diào)整，調(diào)整的原則是什么？
答：土地性質(zhì)不能調(diào)整。附件中控規(guī)僅為參考。
二、其他類問題答疑
1、關(guān)于競(jìng)賽文件第5頁3、招標(biāo)工作安排第3.1條：第一階段包含城市設(shè)計(jì)優(yōu)化及概念建筑方案設(shè)計(jì)國(guó)際競(jìng)賽和在深圳住房和建設(shè)局同步建立工程設(shè)計(jì)資格預(yù)選單位庫工作（參賽單位或其聯(lián)合體成員同時(shí)參與深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布的公告，具體公告詳見“深圳建設(shè)工程交易服務(wù)網(wǎng)-交易信息-招標(biāo)公告）
根據(jù)深圳市勘測(cè)設(shè)計(jì)企業(yè)信息卡備案辦理和更新指南要求外地企業(yè)需有駐深分支機(jī)構(gòu)，而我司尚未在深圳建立分公司，是否具有參與競(jìng)賽資格？
答：可參與城市設(shè)計(jì)優(yōu)化及概念建筑方案設(shè)計(jì)國(guó)際競(jìng)賽。
2、關(guān)于競(jìng)賽文件第6頁3、招標(biāo)工作安排第3.3.1條：“第二階段招標(biāo)”投標(biāo)資格：該投標(biāo)人是第一階段競(jìng)賽的前20名入圍者且在工程設(shè)計(jì)資格預(yù)選單位名單中；若第一階段競(jìng)賽入圍單位和資格預(yù)先入圍單位組成聯(lián)合體，須提供聯(lián)合體協(xié)議。
如果競(jìng)賽階段我司可以參加，并且也進(jìn)入到前20名，是由我司自已找符合資格預(yù)選入圍的單位，還是招標(biāo)人可以協(xié)調(diào)一個(gè)資格預(yù)選入選單位組成聯(lián)合體？
答：原則由投標(biāo)人自行與資格預(yù)選入選單位進(jìn)行組合。
3、關(guān)于競(jìng)賽文件第6.4競(jìng)賽成果文件組成6.4.1符合性文件的注：上述材料均需加蓋單位公章或簽字，文件應(yīng)為A4尺寸簡(jiǎn)裝本1份密封于一個(gè)密封袋中，注明競(jìng)賽項(xiàng)目名稱、競(jìng)賽參與人名稱及加貼秘封條須加蓋單位公章或簽字。按如上要求準(zhǔn)備文件的話，提供的資料和文件上標(biāo)示了參賽公司的名稱。是否表示本次招標(biāo)是明標(biāo)？ 6.4.2成果文件上，A3文本及A0大板是否都需要注明公司名稱？
答：本次競(jìng)賽為明標(biāo)。需要注明。
4、關(guān)于競(jìng)賽文件第6.4競(jìng)賽成果文件組成6.4.2競(jìng)賽成果設(shè)計(jì)文件：
（1）A3彩色打印文本電子文件3份，JPG格式。電子文件是指刻錄成光盤3張嗎？是否還需打印3本A3紙質(zhì)文本？
（2）A0彩色大板3張。 是否需要將A0的彩色大板打印出來，還是只是排好版電子檔刻盤？
答：成果文件要求詳見競(jìng)賽文件
（1）A3彩色打印文本電子文件3份，JPG格式。（此為紙質(zhì)文本）
（2）A0彩色大板3張（需要打印出來）。
（3）成果光盤（含空間模型， sketch及3dmax格式，要求素模，取消貼圖）（刻錄光盤一張）
5、報(bào)名表中主要參與人員專業(yè)背景這欄有沒具體要求，是填畢業(yè)院校、所學(xué)專業(yè)還是填職稱？
答：投標(biāo)人自行考慮。
6、報(bào)名表中要求其他參與人員要注明相關(guān)信息，是直接在表格欄中注明么？
答：可以直接注明在表格欄中，報(bào)名表格式可擴(kuò)展。
7、報(bào)名表注意事項(xiàng)中要求提供的資料紙質(zhì)文件與報(bào)名文件要求提供的資料有重復(fù)的，還需提供么？
答：無需重復(fù)提交。
8、競(jìng)賽成果文件中也要求提供報(bào)名時(shí)的資料，若在報(bào)名資料的基礎(chǔ)上有添加，可否？
答：可以。
9、成果文件中A3文本是要電子版還是紙質(zhì)版？如紙質(zhì)版，需幾份？
答：紙質(zhì)文件三份。
10、超出競(jìng)賽文件規(guī)定之外的成果文件，是否會(huì)接收？
答：嚴(yán)格按照競(jìng)賽文件要求提交成果，超出部分不接收。
11、設(shè)計(jì)周期是否可以延長(zhǎng)？
答：由于總工期限制，目前不考慮延長(zhǎng)。
12、3張大板可以理解為，我們把項(xiàng)目最精華的部分，在展板上面展示出來？
答：展板內(nèi)容不作限定。
13、第一階段包括方案競(jìng)賽這個(gè)平臺(tái)和資格預(yù)審這個(gè)平臺(tái)，都是只有一家來參加？
答：城市設(shè)計(jì)優(yōu)化及概念建筑方案設(shè)計(jì)國(guó)際競(jìng)賽允許聯(lián)合，資格預(yù)審不允許聯(lián)合。
請(qǐng)點(diǎn)擊下載附件：
控規(guī)文件 路網(wǎng)及模型
招標(biāo)人：深圳市特區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：深圳市海德倫工程咨詢有限公司
二〇一三年九月十三日 |
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