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聶梅生教授談住宅建設新理念
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在近日召開的“2000中國住宅產業(yè)發(fā)展研討會”上，建設部住宅產業(yè)化促進中心主任聶梅生教授提出了住宅建設新理念——均好性、多樣性、協(xié)調性，引起了與會者的極大關注。
聶梅生認為，“均好性”將成為住宅建設，住宅規(guī)劃設計的市場取向�！熬眯浴钡闹埸c是讓建設的每一棟樓、每一套房都好賣，而不只講一個或多個賣點。它在規(guī)劃設計時首先考慮的是讓住戶如何共享小區(qū)的綠地、景觀，做到處處見綠、窗窗有景。而不是現在流行的“四菜一湯”，即四個組團一個中心花園式設計�，F在有過分炒作“環(huán)境”的嫌疑，把中心花園做得過大。在國外，是把更多的環(huán)境景觀親切地融入到窗前屋后，成為住戶的一部分，使他感受到他所購住宅物有所值。
“均好性”還體現在住宅整個使用期限內。耐久性是國際上放在第一位的質量標準。因此，它要求戶型設計、材料、結構、小區(qū)配套設施，物業(yè)管理等在使用期限內保持良好的均好性。
聶梅生透露，在國外考察發(fā)現，為體現“以人為本”，開發(fā)、設計者都把“多樣性”放在了第一位，以體現對人的關懷，建造各種各樣的住宅，讓消費者能像挑服裝一樣去選擇最能體現其個性化的產品。除此，在小區(qū)服務的對象上、在小區(qū)規(guī)劃設計上、在住宅政策上也都應體現“多樣性”。目前單一對象的住宅在國外已行不通，而針對不同收入階層的混合社區(qū)，既有公寓、別墅，又有普通住宅的社區(qū)大受歡迎，人氣旺盛。而我國將針對中低收入的經濟適用房小區(qū)、對中高收入階層建的商品房小區(qū)，分隔得很清楚，結果出現部分閑置房。如繼續(xù)照這一模式走下去可能還會出現諸多的社會的、經濟的問題。
小區(qū)設計的多樣性是指設計主題的不同、樓群組合的多樣性。現在到處在刮“歐陸風”，克隆人家已過時的東西，實際上中國民居很有特性，應多挖掘。
聶梅生還強調了住宅建設的協(xié)調性。在這方面我們的差距也很大，很多建筑與周邊環(huán)境、格調很不一致，如在京城走一走，就有進萬國博物館之感，缺少一種協(xié)調美。 |
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