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2005-08-02 00:06:41
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虹康花苑一期工程建筑設(shè)計(jì)
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虹康花苑是長(zhǎng)寧區(qū)的重點(diǎn)工程，被列為面向21世紀(jì)的示范居住區(qū)。它位于上海市長(zhǎng)寧區(qū)西部，占地約43萬(wàn)M2，總建筑面積約45萬(wàn)M2。由上海建筑設(shè)計(jì)研究院承擔(dān)總體規(guī)劃與建筑單體設(shè)計(jì)任務(wù)。
虹康花苑一期工程占地5.7萬(wàn)M2，總建筑面積約9萬(wàn)M2，目前已建成并交付使用。在上海市首屆優(yōu)秀住宅評(píng)選活動(dòng)中，榮獲優(yōu)秀住宅金獎(jiǎng)，并取得了100%的銷售業(yè)績(jī)。本文著重介紹虹康花苑一期工程在建筑設(shè)計(jì)上的主要特點(diǎn)。
1. 總體布局緊湊有序
虹康花苑的總體格局被城市道路分隔成若干個(gè)街坊，各街坊相對(duì)獨(dú)立，呈帶狀分布。其一期工程位于最西端，呈平行四邊形，是整個(gè)居住區(qū)的地點(diǎn)（見圖1）。在一期工程的基地中設(shè)計(jì)了縱橫兩條軸線，縱軸為步行路線，兩端為人行出入口，橫軸為車行路線，兩端為車行出入口，縱橫軸交匯于街坊的中心綠地，并將街坊分成4個(gè)相對(duì)獨(dú)立的小組團(tuán)，每個(gè)小組團(tuán)中間的1幢住宅底層架空，形成一個(gè)組團(tuán)中心的活動(dòng)空間。沿中心綠地（見圖2）的住宅呈扇形布局，沿東西兩側(cè)的住宅與道路垂直布置，整個(gè)街坊內(nèi)的住宅排列疏密有致，既保證了朝向，又打破了行列式的單調(diào)布局，與地形巧妙結(jié)合，合理利用了土地。
2. 交通設(shè)計(jì)順暢合理
沿街坊的橫向軸線設(shè)置了主要車行道路，主車道為曲線型，并在中心綠地處改變方向，向前彎曲，以迫使車輛在區(qū)內(nèi)降速，在夜間行駛時(shí)不致于車燈一直照射在一個(gè)方向而影響住宅。
沿街坊的縱向軸線為人行路線，這一個(gè)路線上設(shè)置景觀小品、集中綠地，人行線與車行線交叉處，通過鋪地磚色彩的變化引導(dǎo)各條線路走向。
小區(qū)的機(jī)動(dòng)車以室外停車為主，在車行道路的兩側(cè)設(shè)置植草地磚，使停車與綠化有機(jī)結(jié)合。另有一部分住戶的車輛可停放在底層帶有車庫(kù)的房型中。
自行車主要安排在半地下室停放。在整個(gè)街坊中共有4幢小高層住宅，每個(gè)小組團(tuán)中有1幢設(shè)置半地下室，既滿足了結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)的需要，又可使周圍住戶停放自行車。
3. 環(huán)境設(shè)計(jì)細(xì)致周到
在上海，過去人們對(duì)居住環(huán)境的要求不是很高，往往僅強(qiáng)調(diào)房型、面積、地段等，隨著住宅商品化的不斷發(fā)展，人們對(duì)居住環(huán)境的要求越來越高，總體環(huán)境設(shè)計(jì)也越來越得到重視。本街坊的四周被城市道路所繞，又無(wú)可以借景的公園、河流等，為此，如何營(yíng)造街坊內(nèi)的環(huán)境顯得尤為重要，甚至關(guān)系到整個(gè)小區(qū)開發(fā)的成敗。
基地南側(cè)是城市交通的主干道仙霞西路，沿路設(shè)有小區(qū)主要人行的出入口，是整個(gè)一期工程的門面，代表了小區(qū)的對(duì)外形象。本出入口前設(shè)置了一個(gè)半圓形的廣場(chǎng)，廣場(chǎng)鋪地的花飾采用了抽象的圖案，廣場(chǎng)中設(shè)置了抽象雕塑，廣場(chǎng)與大門之間設(shè)置了1個(gè)弧形的柱廊，柱廊既氣派又不失親切感。基地東西兩側(cè)的車行出入口采用了比較活潑的門柱，并與門衛(wèi)間結(jié)為一體。小區(qū)各出入口在統(tǒng)一中求變化，有較強(qiáng)的可識(shí)別性。
虹康花苑一期采用封閉式管理，四周的圍墻高度適中，起到一定的防衛(wèi)作用，圍墻沒有采用磚墩，而是采用造型比較輕巧的鑄鐵立柱與鑄鐵花飾欄桿，起到通透的視覺效果。
街坊南北向的步行走廊是環(huán)境設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，步行廊蜿蜒曲折，有收有放，采用彩色拼花地磚。走道兩側(cè)布置休息座椅，走道中央每隔一定距離設(shè)置1個(gè)花壇或水池。特別是中心綠地中央的水池為層層疊落式，氣勢(shì)宏偉，又充滿濃郁的生活氣息。
中心綠地以草坪為主，視野開闊，并由兩邊向中間起坡。沿人行通道與車行通道兩側(cè)種植了以香樟為主的高大樹木，綠帶將街坊內(nèi)的4個(gè)組團(tuán)分隔。水泵房、垃圾站、室外配電箱四周以茂密的竹林加以遮擋。步行走道中央的大型花壇用盆花組成色彩豐富的圖案。宅前屋后綠化根據(jù)樹木的季節(jié)特點(diǎn)加以組合，高低錯(cuò)落、疏密有致。
富于生活氣息的石質(zhì)、銅質(zhì)人物和動(dòng)物藝術(shù)小品分散布置在每個(gè)組團(tuán)中。高、低兩種歐式庭院燈分別布置在路兩側(cè)與綠化叢中。
4個(gè)小組團(tuán)中央的架空層下的硬地廣場(chǎng)分別采用不同的形狀，以增強(qiáng)可識(shí)別性與歸屬感。
4. 單體與總體有機(jī)結(jié)合
虹康花苑定位在經(jīng)濟(jì)適用房上，房型在大的方面很難有創(chuàng)新與突破，要?jiǎng)?chuàng)造一個(gè)優(yōu)秀的住宅小區(qū)，就必須在單體與總體設(shè)計(jì)如何有機(jī)結(jié)合上做文章。
虹康花苑的一期工程開發(fā)量并不大，但客戶需求的品種卻很多，在房型的設(shè)計(jì)上為今后幾期的開發(fā)起著投石問路的作用，所以本期工程設(shè)計(jì)了1室1廳、2室1廳、2室2廳、3室2廳、4室2廳、1層躍2層、5層躍6層等大小不同的20余種房型，層數(shù)在4~11層高低不等，并嘗試設(shè)計(jì)了6層帶電梯的房型。在總體布局中，6層電梯房作為較高檔的房型布置在中心綠地北側(cè)，有最好的日照與景觀。8層的中高層設(shè)在中心綠地南側(cè)，11層小高層設(shè)在基地北側(cè)，以減少中高層住宅對(duì)其他住宅日照的影響。5層躍6層房型的頂層采用北面收層的手法，使其按日照控制的間距得以縮小，更合理地利用土地，并在容積率不變的情況下騰出更大的空間給中心綠地。南側(cè)人行出入口兩側(cè)為4層住宅，可使入口處顯得開闊。沿東西兩側(cè)的房型設(shè)東西方向的客廳，豐富沿路住宅立面，并通過收層的手法使住宅間距縮小，形成半圍合的空間。
一期工程的配套公共建筑有水泵房、垃圾壓縮收集站、變電所、物業(yè)管理用房等，這些小單體外型與住宅外型協(xié)調(diào)一致，并布置在不影響住宅的位置上。
5. 單體設(shè)計(jì)特點(diǎn)
一期所有的住宅都做到了“三明”，且主臥室、起居廳占據(jù)了最好的朝向，除1室1廳住宅外，所有住宅至少有兩開間朝南或南偏東、偏西（30°以內(nèi)）。在住宅的內(nèi)部功能上，做到了會(huì)客與用餐空間可分可合，衛(wèi)生間干濕區(qū)域可分可合。大多數(shù)房型設(shè)置了北面的工作陽(yáng)臺(tái)，統(tǒng)一考慮每戶空調(diào)機(jī)的設(shè)置與冷凝水的排放。
根據(jù)不同的房型特點(diǎn)設(shè)置門廳、門廊。多層住宅每單元住戶較少，得房率要求較高，所以每單元入口前設(shè)置了1個(gè)較小的門廊，1~2樓采用直跑樓梯。多層電梯房與中高層住宅的底層則抽出1個(gè)房間分別做了大小適中的門廳。根據(jù)目前住宅市場(chǎng)的需要，住宅的公共部位裝修設(shè)計(jì)到位，門廳、電梯廳、樓梯間采用了經(jīng)濟(jì)適用美觀的防滑地磚鋪地，立邦漆墻面、天花、分戶門也設(shè)置了高檔木質(zhì)貼面的防盜門，而戶內(nèi)則為毛坯房，留給住戶自行裝修。
住宅屋頂采用了平頂與坡頂相結(jié)合的手法，坡頂內(nèi)設(shè)置擱樓、老虎窗，平頂則作為屋頂平臺(tái)加以利用。
在住宅單體立面處理上，采用了歐式的三段式立面，即底層為基座，采用灰色仿石噴涂飾面；上部采用磚紅色外墻面磚貼面，并仿清水磚墻式樣錯(cuò)縫拼貼，白水泥勾縫；頂部坡屋面為暗紅色波形瓦，在頂部檐口、1~2層及陽(yáng)臺(tái)底部做白色線條裝飾，陽(yáng)臺(tái)采用鑄鐵花飾欄桿。外窗采用了白色窗套，立體感較強(qiáng)。
6. 設(shè)計(jì)中存在問題
6.1 原設(shè)計(jì)考慮到外立面的美觀，有許多室外機(jī)組安排在陽(yáng)臺(tái)上，使陽(yáng)臺(tái)的可利用空間縮小，住戶意見較大。
6.2 由于總面積的控制，8、11層部分房型未設(shè)北面工作陽(yáng)臺(tái)，住戶表示寧愿多出錢也要增加陽(yáng)臺(tái)，但為時(shí)已晚，說明在設(shè)計(jì)與市場(chǎng)相結(jié)合方面，我們與業(yè)主溝通不夠。
6.3 為防止住戶違章搭建，1層未設(shè)獨(dú)立小院，這也給居民生活帶來不便。根據(jù)有些小區(qū)的管理經(jīng)驗(yàn)，1層小院設(shè)計(jì)得好，完全可以為小區(qū)增加一景。
6.4 由于考慮到工期、造價(jià)、用地等方面原因，未設(shè)集中地下車庫(kù)，缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮。 |
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