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產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型與產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃——德國FTA中國區(qū)合伙人/執(zhí)行董事施道紅
ABBS
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施道紅
FTA中國區(qū)執(zhí)行董事
上海國際建筑文化傳媒中心理事
《時代建筑》理事
上海市規(guī)劃協(xié)會專家組成員
最新觀點：
產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃
ABBS：FTA設(shè)計產(chǎn)業(yè)綜合體的突破點或者說性價比體現(xiàn)在哪里？
施道紅：
FTA設(shè)計產(chǎn)業(yè)綜合體的突破點在于從各方需求出發(fā)進行設(shè)計，需充分考慮及平衡以下各方需求：城市的需求、政府的需求、開發(fā)者的需求、使用者的需求。
設(shè)計重點在于將各方需求在空間上得以表達，既關(guān)注看得到的物質(zhì)形態(tài)層面，更要關(guān)注看不到的建設(shè)開發(fā)過程及招商運營管理層面，從而最終實現(xiàn)各方共贏。
ABBS：您認為中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)建筑設(shè)計最缺乏的是什么？如何改善和突破？
施道紅：
對利益思考很多，但缺少對空間體驗的思考，對文化的思考。我們的產(chǎn)業(yè)環(huán)境往往非常浮躁，因為今天人們除了購物還需要更多文化和空間的體驗。
ABBS：一覽FTA做過的所有作品，從其中標(biāo)注的年代來看，從2004年設(shè)計完成的到剛剛出爐的都有，也能看出一些作品風(fēng)格上的變化。您能談?wù)勥@種變化嗎？
施道紅：
這要從產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展階段說起。我們2004年剛剛進入蘇州市場時，當(dāng)時正值中新蘇州工業(yè)園成為中國乃至亞洲新工業(yè)的代表。坦率地說，2004年以前，工業(yè)園區(qū)大量地承接了一些亞洲范圍內(nèi)制造業(yè)生產(chǎn)力的轉(zhuǎn)移，但主要還是以加工制造業(yè)為多。而2004年我們接受蘇州國際科技園FMT時尚創(chuàng)意中心的設(shè)計時，實際上是將一些制造業(yè)升級轉(zhuǎn)型留下的廠房改建為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。這類項目代表了蘇州工業(yè)園區(qū)開始大規(guī)模實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型。接下來我們大量地參與了2.5產(chǎn)業(yè)園、高新產(chǎn)業(yè)園、服務(wù)外包園的設(shè)計，設(shè)計風(fēng)格也轉(zhuǎn)變得更為注重知識性、科技感、生態(tài)感，規(guī)劃布局也更為靈活豐富，適宜知識型人群的工作使用。蘇州工業(yè)園一直是中國的標(biāo)桿，我們很幸運，用我們的設(shè)計見證并推動了她從勞動密集型到知識密集型產(chǎn)業(yè)升級變遷的重要過程。
ABBS：可否請您概括一下貴公司2.5產(chǎn)業(yè)園設(shè)計的核心理念？
施道紅：
概括地說，我們的設(shè)計倡導(dǎo)的是一種新的工作與生活方式，使之成為一首優(yōu)美的曲子，而非音符的堆砌。設(shè)計注重體驗性及便利性，其中體驗性表現(xiàn)為集群效應(yīng)，而便利性則指的是接近生活。我們設(shè)計的2.5產(chǎn)業(yè)園區(qū)不僅能“工作”還能“交流”和“生活”，通過這種新型方式，找回生活和自然。
ABBS：這種轉(zhuǎn)型升級下的2.5園區(qū)與以前最重要的區(qū)別是什么？
施道紅：
2.5產(chǎn)業(yè)園一個很重要的特點就是服務(wù)性和可持續(xù)性。服務(wù)性體現(xiàn)為我們以“一站式辦公園區(qū)”來進行設(shè)計�？沙掷m(xù)性則體現(xiàn)為舒適節(jié)能的設(shè)計理念和產(chǎn)業(yè)快速更新背景下長時間維度的適應(yīng)性。
ABBS： “一站式辦公園區(qū)”是什么概念？
施道紅：
一站式辦公園區(qū)，也是綜合體，將辦公、商業(yè)、展示、酒店、餐飲、會議、文娛、便捷的交通等城市功能在空間上進行組合，并在各功能間建立一種相互依存、相互補益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體。我們設(shè)計的園區(qū)內(nèi)隨處可以看到咖啡、展覽、書店、便利店，在園區(qū)內(nèi)就可以享受到與成熟市區(qū)內(nèi)工作及生活同樣的便利。
ABBS：我看到貴公司的客戶不乏凱捷、簡柏特這樣有名的咨詢和外包類企業(yè)，請問我們是怎樣根據(jù)企業(yè)不同的特點及要求來提供設(shè)計的？
施道紅：
我們的設(shè)計一般涵蓋從策劃、設(shè)計到建設(shè)與運營管理的全過程，由于開發(fā)機構(gòu)招商過程的不同，有時在設(shè)計初期我們知道未來會是何種企業(yè)進駐，有時我們并不知道。因此我們的設(shè)計通常會考慮功能的靈活性及兼容性，同時也全程跟進園區(qū)的建設(shè)及招商管理，為重要客戶提供訂制設(shè)計服務(wù)。這種模式能夠?qū)崿F(xiàn)園區(qū)建筑與企業(yè)自身風(fēng)格氣質(zhì)上的統(tǒng)一，更能促進品牌作用的發(fā)揮。另外，我們以業(yè)態(tài)的相似性、業(yè)態(tài)的匹配性、業(yè)態(tài)的平衡性組織內(nèi)部功能，也可衍生品牌連鎖公司，從而提升園區(qū)品質(zhì)和品牌。
ABBS：現(xiàn)在有很多房地產(chǎn)進行轉(zhuǎn)型，抓大放小，大家都認為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是個機會，一窩蜂的都在為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)做準(zhǔn)備，在整個產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的生命周期中，需要注意那些問題？您認為怎么才能做好商業(yè)地產(chǎn)？
施道紅：
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展跟整體宏觀經(jīng)濟發(fā)展層次密切相關(guān)。商鋪、寫字樓的吸納量也都是有限度的。盲目的跟風(fēng)當(dāng)然不可取。要做好產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，我認為首先要密切的關(guān)注市場變化，同時要關(guān)注產(chǎn)品的創(chuàng)新。各個發(fā)展階段，市場所需要的產(chǎn)品是不一樣的。我認為我們應(yīng)該更多的去關(guān)注產(chǎn)品的品質(zhì)。
ABBS：都說國外商業(yè)壽命40年，而中國20年都不到，您是怎么看的？
施道紅：
我們始終認為，今天在中國更缺少品質(zhì)而非扭曲的造型，缺理性而非拍腦袋的偉大夢想。FTA品牌文化是“國際化，專業(yè)化，一體化”，專業(yè)是預(yù)知未來的能力。誠如您所言，今天行業(yè)整體缺少預(yù)知未來的能力，更缺少對品質(zhì)的關(guān)注。百年建筑，千年城市。我們需要持久的建筑。
ABBS： FTA未來的發(fā)展藍圖是怎樣的？
施道紅：
這是一個既糾結(jié)大家又都會面臨的問題，我想說一個案例可能會對這個問題做一個很好的回答。去年我們公司接觸的一個項目，整個的設(shè)計里面包括了住宅的設(shè)計，當(dāng)時住宅設(shè)計的利潤高達千萬，但是我們還是果斷的選擇“NO！”，因為FTA是一家專業(yè)的品牌的設(shè)計公司，有著自己的理念與方向，住宅設(shè)計不是我們未來要走的方向，所以我們的選擇也是明確的。
產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃專題
綠色建筑
ABBS：為什么會關(guān)注綠色建筑？
施道紅：
FTA是高端辦公綜合體及城市設(shè)計的專業(yè)設(shè)計公司，1957年成立于德國，先后在美國及中國設(shè)有分支機構(gòu)。FTA的“F”是“前瞻性”之意，只有專業(yè)才能設(shè)計未來；FTA的“T”是“合適的技術(shù)”，項目中采用最恰當(dāng)?shù)募夹g(shù)是非常重要的。我們的國際化不僅體現(xiàn)于國際化的視野，更有豐富的本土實踐經(jīng)驗。為什么最恰當(dāng)?shù)募夹g(shù)非常重要？因為采用超前的技術(shù)和設(shè)計精度，也可能會給項目帶來隱患。前段時間聽說廣州歌劇院頂部有些施工質(zhì)量問題，其實幾年前在該方案中標(biāo)后我就和一些專家提起這個可能出現(xiàn)的結(jié)果。這個設(shè)計很精彩，但這個設(shè)計的精度是0.1厘米，若我們用精確到1厘米的施工工藝去建造，你認為結(jié)果會怎樣？所以我們會提醒很多業(yè)主，每一個設(shè)計方案背后看不見的真相和可能會發(fā)生的故事。發(fā)展需要嘗試的勇氣，但放棄欲望卻需要更大的決心。(下圖：花橋金融園酒店)
FTA的“A”是藝術(shù)的縮寫，F(xiàn)TA的最終目的是通過前瞻性的設(shè)計和恰當(dāng)?shù)募夹g(shù)為城市創(chuàng)造建筑藝術(shù)，通過建筑藝術(shù)傳達人類的情感。建筑一直承載著城市，業(yè)主以及設(shè)計師的情感，而且隨著社會的發(fā)展，這種情感的需求也會越來越強烈。百年建筑，千年城市。城市的發(fā)展對生存環(huán)境的破壞也日益顯著，F(xiàn)TA的設(shè)計強調(diào)人、建筑和環(huán)境的共生。綠色建筑設(shè)計是實現(xiàn) “共生”的重要途徑之一。作為一家前瞻性的專業(yè)設(shè)計公司，我們已關(guān)注綠色建筑設(shè)計很久。(下圖：國家三星級綠色建筑示范園區(qū)——花橋金融園)
ABBS：綠色建筑相對于傳統(tǒng)建筑有些什么區(qū)別？
施道紅：
綠色建筑與其說是技術(shù)，不如說是種思維，是可持續(xù)發(fā)展的思維，是人、建筑、環(huán)境與未來共生的思維。從概念上說，傳統(tǒng)建筑不一定不是綠色建筑。有些被動屋等，正是傳統(tǒng)建筑在綠色建筑上的發(fā)揚光大。這種區(qū)別首先體現(xiàn)在綠色建筑會提供更舒適、健康的生活環(huán)境。其次，綠色建筑的關(guān)鍵特性是可持續(xù)性，傳統(tǒng)建筑更多考慮的是當(dāng)下，而綠色建筑思考的是未來。從FTA的觀點來看，現(xiàn)在不少“綠色建筑”其實是“反綠色”的，因為簡單地堆砌一些設(shè)備和技術(shù)除了增加造價外，并不能真正達到綠色建筑的目標(biāo)，反而增加了對環(huán)境的破壞和能量的消耗。
ABBS：綠色建筑設(shè)計和傳統(tǒng)的建筑設(shè)計有所不同么？
施道紅：
從FTA的經(jīng)驗來看，綠色建筑涉及的知識體系遠遠大于傳統(tǒng)建筑的知識體系，綠色建筑設(shè)計往往需要不同團隊的協(xié)作來完成；很少有設(shè)計師能獨立完成綠色建筑設(shè)計，它需要更多專業(yè)工種的配合協(xié)調(diào)。它對建筑師提出了更高的挑戰(zhàn)，需要建筑師對節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材以及室內(nèi)設(shè)計和運營等有系統(tǒng)性的認識，同時能很好地協(xié)調(diào)更多的團隊合作。（下圖：蘇州納米南區(qū)方案）
ABBS：綠色建筑的出現(xiàn)對建筑界的意義？
施道紅：
綠色建筑的出現(xiàn)給建筑界帶來了更多的機會，一般來說，當(dāng)社會給一個產(chǎn)業(yè)提出更多需求時，這個產(chǎn)業(yè)就有更多創(chuàng)造附加值的機會。我們現(xiàn)在不僅要完成建筑設(shè)計工作，還要提供一些綠色建筑設(shè)計服務(wù)，包括一些需要節(jié)能改造的項目。另外，綠色建筑會讓建筑設(shè)計的內(nèi)涵更深廣，更有活力。綠色建筑已發(fā)展成一門很有活力的應(yīng)用科學(xué)。通過這門科學(xué)，建筑界可以更好地為人類創(chuàng)造健康舒適的場所，更好地解決人和環(huán)境的共生。（下圖：國家生物科技園一綜合體）
ABBS：為什么說當(dāng)前設(shè)計節(jié)能建筑非常有必要？
施道紅：
在概念上，綠色建筑包含節(jié)能建筑，節(jié)能只是綠色建筑要求的一部分。在我國新建建筑中，80%以上為高耗能建筑。而原有建筑95%以上都屬于高能耗建筑，能源利用率僅為30%左右，落后發(fā)達國家20年。在我國，建筑總能耗（包括建材生產(chǎn)和建筑能耗）約為全國能耗總量的30%。在建筑能耗中，圍護結(jié)構(gòu)材料保溫性能差、保溫技術(shù)落后，傳熱耗能高達70%以上。目前，綠色節(jié)能建筑設(shè)計更關(guān)注的是建筑全生命周期的建設(shè)和運營的能效。因此，發(fā)展綠色節(jié)能建筑刻不容緩。
ABBS：目前，綠色節(jié)能建筑在我國的普及應(yīng)用情況如何？
施道紅：
目前，綠色節(jié)能建筑在我國的普及應(yīng)用主要存在兩方面的差異：南北差異、城鄉(xiāng)差異。造成南北差異的原因主要是不同地域在采光、保暖、氣候考慮、生活習(xí)慣等各方面存在較大差異，因而在建筑施工上有所不同。經(jīng)濟發(fā)展的不平衡也造成了建筑節(jié)能推進的速度各有不同。城鄉(xiāng)差異主要在于經(jīng)濟實力、國家投入以及節(jié)能意識的不同。
我國經(jīng)濟發(fā)展迅速，每年的建設(shè)量很大，其中 80%以上都是高耗能建筑。國家十二五規(guī)劃提出在十二五期間“我國單位國內(nèi)生產(chǎn)總值能源消耗降低16%”的目標(biāo)，建筑節(jié)能是其中的重要組成部分。目前節(jié)能建筑以政府投資居多，F(xiàn)TA的綠色建筑項目也主要由政府主導(dǎo)。這些項目的建設(shè)起到了一定的引領(lǐng)作用，但得到各界響應(yīng)還尚待時日。（下圖：蘇州納米南區(qū)方案）
ABBS：你們在做設(shè)計時，最注重表現(xiàn)的是什么？
施道紅：
首先，我們的設(shè)計力求為業(yè)主提供最專業(yè)的解決方案；FTA的企業(yè)文化是專業(yè)化，我們聚焦辦公綜合體和城市設(shè)計，隨著城市化的發(fā)展，越來越多的人需要在辦公及城市公共環(huán)境中度過。我們不是在做設(shè)計，而是在探索最健康、最科學(xué)的辦公及城市生活環(huán)境的可能性。
其次，我們更希望通過建筑表達一種文化，人類在滿足了物質(zhì)和功能上的需求后必然會關(guān)心精神上的需求。建筑也有生命和情感，我們不僅賦予她個性，也會關(guān)注她和背景城市一起傳遞出的文化。中國的建筑學(xué)教育普遍缺少對建筑師如何把握城市總體氣質(zhì)的訓(xùn)練，導(dǎo)致很多城市缺少情感和氣質(zhì)。例如前天從芝加哥回上海的飛機上，一位中國科技大的美國客座教授提及中國的很多城市給他的感覺是乏味和混亂。在長期的實踐中，銜接建筑和城市的城市設(shè)計也是我們公司的主要方向之一，F(xiàn)TA時刻關(guān)注建筑背后的城市研究。
另外，F(xiàn)TA特別強調(diào)建筑及城市的可持續(xù)性。未來對建筑和城市可持續(xù)性的思考一定會成為設(shè)計的必要內(nèi)容之一。綠色建筑是解決可持續(xù)性的重要策略之一。國內(nèi)工業(yè)發(fā)展十分迅速，環(huán)境破壞極其嚴重，每年都喪失大量的耕地面積，人均耕地面積不及世界人均水平的1/4，土地形勢十分嚴峻。
今天在美國，如邁阿密等城市，200萬人民幣可以買到帶泳池的濱水別墅，地段很好，院子也很大。而目前中國的人均有效用地資源很小，經(jīng)濟也不夠發(fā)達，所以節(jié)地、節(jié)材、節(jié)能和節(jié)水等措施非常重要。設(shè)計的精髓是用有限的資源創(chuàng)造最大的價值，設(shè)計的境界是能在建筑的生命周期中，讓建筑和城市保持良好的可持續(xù)性。
ABBS：你們在做綠色建筑設(shè)計時有什么特別關(guān)注的地方嗎？
施道紅：
FTA在綠色建筑設(shè)計實踐中特別關(guān)注三點。
首先，在技術(shù)和設(shè)計策略的選擇上強調(diào)技術(shù)的適應(yīng)性。綠色建筑設(shè)計及施工受地域的影響非常大，同時受投資者資本運作模式以及項目的功能等因素影響也很大。采用適應(yīng)性的技術(shù)非常重要。如在國家綠色三星標(biāo)準(zhǔn)的花橋金融園區(qū)設(shè)計中，我們打造了一個公園式辦公的環(huán)境�？紤]到有可能由小業(yè)主分割使用，我們采用的生態(tài)節(jié)能措施考慮了可分可合的可能性。在立面上我們選用了效果很好的電動外遮陽系統(tǒng)，在能源利用方面我們選用了成熟的地源熱泵等系統(tǒng)。這種類型的辦公園區(qū)往往周邊配套不完善，所以我們考慮一站式辦公園區(qū)的理念，這里有商業(yè)、配套酒店、展覽及咖啡等豐富的空間，這個辦公園區(qū)更像一個小鎮(zhèn)，我們希望在這里不僅可以辦公還可以找回健康、接近自然的生活。而在其它幾個正在設(shè)計的高層銀行中，我們更關(guān)注室內(nèi)的舒適性，并在高層中找回城市向高度發(fā)展所丟失的自然，這也是FTA垂直城市理論的實踐。
其次，F(xiàn)TA通過資源整合達到綠色建筑效能最優(yōu)化。我們和西門子等公司建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系，利用全球最專業(yè)的辦公自動化技術(shù)，在不增加任何硬件的情況下，有效降低建筑的能耗，同時提高建筑的舒適性。采用高昂投資的綠色技術(shù)僅是綠色設(shè)計的方法之一，所以我們更喜歡用綠色設(shè)計的思維而非高昂的投資來達到綠色生態(tài)的目標(biāo)。
FTA一直保持專業(yè)化的聚焦，用開放性理念整合世界上最專業(yè)的綠色建筑技術(shù)及施工團隊，使我們的綠色建筑設(shè)計一直處于國內(nèi)領(lǐng)先地位。
另外，F(xiàn)TA特別重視激發(fā)業(yè)主對綠色建筑的興趣，我們在項目策劃和設(shè)計前期階段就會與業(yè)主充分溝通，讓業(yè)主清楚綠色節(jié)能建筑建設(shè)成本以及帶來的價值回報。綠色建筑項目可能會增加初期投資，但在建筑生命周期內(nèi)卻能產(chǎn)生較大的經(jīng)濟效益和生態(tài)效益。不僅需要理念，更需要完善的細節(jié)去支撐這些理念才能讓那些專業(yè)的業(yè)主感興趣。如在三星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的花橋金融園設(shè)計中，我們從規(guī)劃到建筑都圍繞著“綠色、節(jié)能”兩大目標(biāo)來設(shè)計，在規(guī)劃布局中，最大化地創(chuàng)造良好的景觀和采光通風(fēng)，優(yōu)化區(qū)域小環(huán)境。單體平面布局中，采用標(biāo)準(zhǔn)柱網(wǎng)、統(tǒng)一核心筒、統(tǒng)一立面門窗等模塊化設(shè)計手法，在平面布置和立面設(shè)計中盡可能利用自然通風(fēng)采光，從而減少空調(diào)年使用時間，最大化達到節(jié)能的目的。該項目還采用了地源熱泵、光電轉(zhuǎn)換等可再生能源、以及電動百葉等高效的外遮陽措施。（下圖：花橋金融園中心區(qū)）
ABBS：在設(shè)計過程中，你遇到過的最特別的要求是什么？
施道紅：
免費做概念方案，然后再簽合同。雖然這是一個好項目，業(yè)主聲稱以前都是這種合作模式，但在FTA看來，概念是設(shè)計最重要的階段之一，這種做法有損設(shè)計行業(yè)“生態(tài)環(huán)境”。
生態(tài)環(huán)境涉及社會各個領(lǐng)域，建筑設(shè)計行業(yè)的生態(tài)環(huán)境非常重要，在一個很差的生態(tài)環(huán)境里很難出現(xiàn)一定數(shù)量的優(yōu)秀設(shè)計企業(yè)和團隊。我始終認為國家品牌重于企業(yè)品牌，企業(yè)品牌重于個人品牌。每個企業(yè)和個人都應(yīng)維系這個生態(tài)環(huán)境的健康發(fā)展。如同三聚氰胺損害的不是一些企業(yè)，而是整個行業(yè)。
每個企業(yè)都應(yīng)關(guān)注對年輕建筑師的培養(yǎng)，這是行業(yè)的責(zé)任，更是企業(yè)的責(zé)任。現(xiàn)在行業(yè)環(huán)境并不樂觀，因為很多設(shè)計企業(yè)在以制造業(yè)的模式發(fā)展設(shè)計業(yè)。中國的設(shè)計業(yè)跨越三個產(chǎn)業(yè)。一是制造圖紙的制造業(yè)，甚至可用圖紙張數(shù)計算設(shè)計費；二是服務(wù)業(yè)，業(yè)主給任務(wù)書，給需求，建筑師幫他們翻譯成圖紙；還有一種是咨詢業(yè)，建筑師以專家的身份幫助業(yè)主實現(xiàn)夢想。FTA一直提醒建筑師要做咨詢師，建筑師設(shè)計的是思想，不是圖紙。（下圖：花橋C6辦公綜合體方案）
ABBS：到目前為止，您最滿意哪個項目，為什么？
施道紅：
我最滿意的項目是和國際團隊一起經(jīng)營FTA這個品牌。這個項目承載了不同國家、不同年齡人的夢想。中國區(qū)有位近60歲的高工，原來曾在設(shè)計院做領(lǐng)導(dǎo)，后來開發(fā)房產(chǎn)多年，在這里常說FTA讓他年輕了10歲；一個從跨國企業(yè)過來的同事說加入FTA最大的變化就是多了夢想。作為團隊成員之一，這些都是震撼我的地方，也是我的力量源泉！
FTA 授權(quán)提供項目圖片 |
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