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| 開放封閉小區(qū)，先從機關大院開始 |
雪柔兒
發(fā)貼: 2464 
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 2016-02-22 11:26 
      鳳凰 作者：孫不熟 街區(qū)制當然好，但目前只適用于新規(guī)劃還未建設的城區(qū)，已經(jīng)被各類超級大盤切劃得稀巴爛的郊區(qū)新城，著實沒有條件推行街區(qū)制了。當然，如果一定要打開，也應先從機關大院開始。 今天看到一則新聞說，《***中央國務院關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》發(fā)布，其中有一個信息引起了廣泛注意： “我國新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問題，促進土地節(jié)約利用�！� 作為一個熟悉規(guī)劃行業(yè)的人來說，看到這個新聞，應該非常高興，因為很多經(jīng)典的規(guī)劃理論都在宣揚街區(qū)制的好處。比如那本世界名著《美國大城市的死與生》的作者雅各布斯，就在著作里濃墨重彩地論證街區(qū)制在營造社區(qū)活力、公共安全等方面的優(yōu)點。 什么叫做街區(qū)制？最常見的形式就是，上面住人、下面營商，上面是私有空間，下面是商業(yè)空間或者公共空間，住宅與外部世界全面打通，形成一個沒有圍墻的開放式社會。與之相對應的當然是封閉式小區(qū)。 街區(qū)制的優(yōu)點主要有兩個，一個是土地的集約化使用，可以將城市有限的道路資源全部利用起來，而非放在封閉式小區(qū)里閑置。當前，中國城市越來越擁堵，卻有很多道路資源被封閉在各類封閉式社區(qū)里閑置。 第二個優(yōu)點是有利于營造更有活力的社區(qū)氛圍，這個道理可以舉例說明：比如我生活的廣州市，老城區(qū)里有很多騎樓，這些騎樓就是一種典型的街區(qū)制；而在遠郊的番禺，則以超級巨無霸封閉式樓盤著稱。如果老城和番禺你都去過，就會發(fā)現(xiàn)，老城區(qū)的生活氣息是番禺那些高大上的超級樓盤不能比擬的，雖然番禺的人口總量是超過老城區(qū)的。 中國應該是全球封閉式小區(qū)的集大成者，將圈地運動發(fā)揮到極致，城市空間中的相當大一部分被各類機關大院、封閉式小區(qū)盤踞，未來的城市規(guī)劃的確應該向街區(qū)制轉(zhuǎn)型。 不過，街區(qū)制雖然好，但我并不贊成放開已經(jīng)建成的封閉式小區(qū)，理由如下： 其一，中國城市目前的大型封閉式小區(qū)，大部分都在人煙稀少的郊區(qū)，這些地區(qū)不像中心城區(qū)那樣人口稠密、建筑稠密，小區(qū)里的建筑分散、缺乏底商空間，難以形成雅各布斯說的那種“樓上樓下、鄰里之間24小時守望相助”的安全感。一旦完全放開，這類小區(qū)的安防重任將會變得艱巨起來。 其二，中心城區(qū)的封閉式小區(qū)并不多，即便有，占地面積也普遍不大，真正圈地比較厲害的是各類政府機關、高等學校和體育場館。如果打開封閉式小區(qū)的目的是為了緩解交通擁堵，就理應從這類地方開始，不僅更具實際意義，還能給住宅區(qū)開放做好表率。 所以，街區(qū)制當然好，但目前只適用于新規(guī)劃還未建設的城區(qū)，已經(jīng)被各類超級大盤切劃得稀巴爛的郊區(qū)新城，著實沒有條件推行街區(qū)制了。當然，如果一定要打開，也應先從機關大院開始。 |
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JXZJXZ_OK2
發(fā)貼: 1360
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2016-02-22 12:03
頂一頂 
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myidiljm
發(fā)貼: 2891
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2016-02-22 13:23
我的理解所謂開放封閉小區(qū)，應該是開放小區(qū)級道路而不是組團級道路和宅間小路。組團還是應該封閉的，這樣才利于安全和管理。 現(xiàn)在的問題是有些小區(qū)確實太大，動輒78百米甚至數(shù)公里長，如果封閉起來城市道路間距就太大了。 開放街區(qū)式住宅的討論已經(jīng)有些年頭了，按美國那種完全開放的方式（其實有些豪宅小區(qū)照樣不開放）并不適合中國，組團街區(qū)式更適合。
myidiljm edited on 2016-02-23 09:01
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Brianmoon
發(fā)貼: 795
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2016-02-22 14:07
老城區(qū)的社區(qū)氣氛濃，是因為開放小區(qū)？是原住民多吧。新城區(qū)的封閉小區(qū)社區(qū)氛圍不濃？作者可能只有晚上才回家吧。。 另外路網(wǎng)密度加密一定對交通有好處？密了，也就是交叉多了，以后十幾米就一個交叉口。開車的懂的。 |
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史大林
Moderator 發(fā)貼: 17555
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2016-02-22 15:11
 開放封閉小區(qū)，還先從機關大院開始，估計這個可行性不大，特別是等級森嚴的各部機關大院是院內(nèi)有院的，不同級別封閉程度不同，城里面的政府大院，高干的小區(qū)肯定不敢開放，普通小區(qū)開放只怕是人心不安。 |
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magiczhu
發(fā)貼: 502
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2016-02-22 15:57
Brianmoon wrote: 路網(wǎng)加密的前提是以單行道為主 |
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ad-arch
發(fā)貼: 1459
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2016-02-23 12:15
完全是雞同鴨講。。。。。。 |
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ad-arch
發(fā)貼: 1459
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2016-02-23 12:23
magiczhu wrote: 。。。 對頭撒��！這個是關鍵�！秵涡�，禁左轉(zhuǎn)》 否則按8公里/平方公里的路網(wǎng)密度。。。。即250mX250m將使汽車通行速度不升反降。。。 我們經(jīng)歷的荒唐事就又增加一件。。。 |
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螞蟻的紅
發(fā)貼: 633
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2016-02-23 13:49
史大林 wrote: 肯定應該政府牽頭示范 |
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monaco
發(fā)貼: 26
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2016-02-23 17:17
你們真是一群技術型書呆子，人家畫個道，你們就跟著討論起技術問題來。 就不想想“憑什么”？ 小區(qū)里是業(yè)主的私產(chǎn)，政府憑什么動？ 你有錢，我說：“閑置不動是浪費，我要開發(fā)創(chuàng)造價值”。你們會傻呵呵的和我討論怎么利用嗎？肯定說“管你屁事” |
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pzm0901
發(fā)貼: 140
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2016-02-23 18:35
我也不反對建開發(fā)式小區(qū)。。。。 但是要拆我自己住的小區(qū)，我一定跟他拼命~~~~~~~~~~ 原因只有一點： 我當初花了很多萬人民幣買了這個土地的70年使用權(quán)，，，，而且背負著30年的還貸。。。。 如今，你卻要我拆。。。。 那么好，，，請你拆圍墻之前，把我出的土地出讓金、房貸、利息，請五倍還我。 因為你違約了 |
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ad-arch
發(fā)貼: 1459
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2016-03-01 22:43
20年前深圳貫穿幾個小區(qū)的路----振中路 
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菜鳥建筑師
發(fā)貼: 138
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2016-03-08 12:22
可行？？還是國情？？ |
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Jing_0426
發(fā)貼: 37
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2016-03-09 10:52
既然是封閉 當初肯定是有需要才封閉的 現(xiàn)在想開放 你看業(yè)主同意不 如果剛賣時就表示是開放的 這樣還有人買 那說明 那樓盤具備開放條件 |
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灣流123
發(fā)貼: 48
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2016-03-09 17:42
街區(qū)式規(guī)劃布局簡單說是把較大的地塊拆小，有利于支路、綠地和建筑底層等可供公共使用，先不論物權(quán)法，僅從技術角度看，是值得提倡，但不應搞一刀切，反對政府以這種簡單粗暴的政策形式實行，屬于用力過猛，地塊再拆小也應有個最小的細胞級的住區(qū)鄰里組團單位，另外這樣搞產(chǎn)生新的問題也得有成熟處理方案才行。 |
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木星5組
發(fā)貼: 137
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2016-03-16 10:53
以后小區(qū)的馬路就是別人的停車場，個人覺得小區(qū)還是封閉的好，最起碼安全能夠有所保障。 |
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腸粉
發(fā)貼: 66
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2016-03-24 23:07
街區(qū)制可以讓人與人之間的關系融洽很多，而不僅僅是過路人。 |
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菜鳥建筑師
發(fā)貼: 138
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2016-03-30 17:26
支持樓主的說法，咱們中國是發(fā)展中國家，街區(qū)制是像英國，美國那樣的發(fā)達***國家成熟的產(chǎn)物了，不適合目前的中國特色，特別是已經(jīng)建成的老舊小區(qū)。。。。 |
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liushuangchong
發(fā)貼: 4
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2016-03-31 13:33
這是不是北京西站附近 如意客 |
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zysdlw
發(fā)貼: 13
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2016-11-09 10:27
機關大院就是以前的皇侯將相的居所，你以為平民百姓那么容易看到的？樓主想多了！ |
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阿若蘭滾滾
發(fā)貼: 25
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2017-03-15 14:24
城區(qū)規(guī)劃啊 http://www.songshuyule.com http://www.tuijian123.com http://www.weixinso.com http://www.meiwen789.com http://www.jiawen168.com |
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蘋果a
發(fā)貼: 647
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2017-08-07 14:23
個人覺得還是封閉小區(qū)比較好 |
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猴子a
發(fā)貼: 824
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2017-08-08 15:24
“我國新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問題，促進土地節(jié)約利用�！比绻蟹忾]住宅小區(qū)都打開的話，確實一定意義上會好一點。不過要有一個過渡的階段吧。 但是如果先從機關大院開始 這個確實要頂一下！ |
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猴子a
發(fā)貼: 824
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2017-08-08 15:24
“我國新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問題，促進土地節(jié)約利用�！比绻蟹忾]住宅小區(qū)都打開的話，確實一定意義上會好一點。不過要有一個過渡的階段吧。 但是如果先從機關大院開始 這個確實要頂一下！ |
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猴子a
發(fā)貼: 824
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2017-08-08 15:25
看起來這個還不錯�？梢杂行Ю猛恋�。適當減少了一些交通壓力 |
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