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專家認(rèn)為，明年成都房地產(chǎn)業(yè)仍將需求旺盛
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房?jī)r(jià)走高，樓盤熱賣，即將過去的2004年被公認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)極不平靜的一年。明年樓市的走勢(shì)又將如何？昨日，國(guó)家建設(shè)部政策研究中心公布的《2020年中國(guó)居民居住目標(biāo)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》，引起房地產(chǎn)專家們對(duì)未來樓市的廣泛關(guān)注。專家認(rèn)為，明年房地產(chǎn)業(yè)仍將需求旺盛，銀行利率的低幅度上調(diào)對(duì)人們的買房熱情影響不大。
《2020年中國(guó)居民居住目標(biāo)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》的執(zhí)筆者文林峰說，15年之后，我國(guó)居民的居住水平將實(shí)現(xiàn)小康，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積預(yù)計(jì)達(dá)35平方米，每套住宅平均面積達(dá)到120平方米。
《報(bào)告》提出的小康之家“好房子”標(biāo)準(zhǔn)是：廚房面積不低于6平方米，衛(wèi)生間不低于4平方米，主臥室面積不低于12平方米。到2020年，我國(guó)居民的居住消費(fèi)支出比率為25%，也就是說，老百姓掙的錢有四分之一用于居住。
據(jù)成都市房管局提供的數(shù)據(jù)，2003年底，成都市人均居住面積為27.1平方米，離《報(bào)告》中的人均居住面積“小康水準(zhǔn)”還有近8平方米的差距。文林峰認(rèn)為，成都的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，未來15年內(nèi)達(dá)到居住小康應(yīng)該沒問題。
1個(gè)多月前，央行上調(diào)了金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率。這項(xiàng)宏觀措施對(duì)樓市的影響，會(huì)不會(huì)在新年里逐步顯現(xiàn)？房地產(chǎn)專家安居給出的答案是：影響不大。
安居認(rèn)為，成都市民對(duì)房屋的需求短時(shí)間內(nèi)不會(huì)降溫。輕微增加的還貸壓力也不會(huì)影響人們的購(gòu)房熱情。2005年，成都房?jī)r(jià)大幅回落的可能性幾乎不存在。安居提醒成都市民在新年里留意“房托”攪局�！氨M管眼下樓市的賣相不錯(cuò)，但仍有個(gè)別開發(fā)商請(qǐng)了‘房托’來營(yíng)造樓盤一開盤就脫銷的假象。”
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