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城市營造創(chuàng)造最大價值 [推薦]
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★１２月３日，中國住交會在上海開幕。圖為參觀者在中國住交會上觀看商品房模型新華社
發(fā)掘城市價值
被譽(yù)為“中國地產(chǎn)節(jié)”的本屆住交會上，群星薈萃，激情洋溢，“城市營造”成為音調(diào)鏗鏘的主旋律。
有經(jīng)濟(jì)研究專家指出，相比較于“經(jīng)營城市”，“城市營造”的概念更為準(zhǔn)確和恰當(dāng)。他認(rèn)為，在一些城市，經(jīng)營城市被簡單視為經(jīng)營土地。城市營造與土地經(jīng)營密不可分，但城市營造絕不只等于經(jīng)營土地或“土地運(yùn)營”，更不等于單純的土地出讓。
城市營造涵蓋城市規(guī)劃、國土整治、建筑設(shè)計、產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)計等多個行業(yè)的資源、信息整合。城市營造的步驟是確立城市定位，完成產(chǎn)業(yè)要素的整合，制定發(fā)展戰(zhàn)略和空間布局規(guī)劃，進(jìn)行城市形象的塑造、推廣。
城市營造是一個全新的概念，追求的是城市價值的最大化，而不是價格的最大化；同樣，土地運(yùn)營追求的是土地價值的最大化，而非土地價格的最大化。即按照市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，釋放城市土地資產(chǎn)的巨大潛能，使城市土地資產(chǎn)不斷增值，從而使城市不斷增值。
何為城市價值及城市投資價值？最早制定中國最具競爭力城市排行標(biāo)準(zhǔn)的中國社會科學(xué)院財政與經(jīng)濟(jì)貿(mào)易研究所倪鵬飛博士認(rèn)為，決定一個城市投資價值有三個重要因素，一是需求，一是供給，一是外部經(jīng)濟(jì)，三者是考察城市投資價值的基本框架。
“為城市創(chuàng)造更多、更好、更大的價值，是政府的職責(zé)�！遍L沙市副市長徐湘平表示，在經(jīng)濟(jì)全球化的背景下，城市經(jīng)濟(jì)占據(jù)主導(dǎo)地位的發(fā)展態(tài)勢已無法抵抗，城市化已成為推動經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的世界性潮流，城市經(jīng)濟(jì)時代已洶涌而至。
整合優(yōu)勢資源
“用奧林匹克營造城市”，這是中體產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的宏大構(gòu)想。
�。保苍拢慈丈衔�，中體產(chǎn)業(yè)集團(tuán)邀請銅鑼灣集團(tuán)有限公司等戰(zhàn)略合作伙伴，簽訂合作協(xié)議，整合優(yōu)勢資源，提出“中奧廣場（ＣＳＤ）”概念。這一模式的優(yōu)勢在于，將體育資源、商業(yè)資源和其他資源有效結(jié)合，形成戰(zhàn)略合作伙伴，共同開發(fā)中奧廣場項目，推動城市區(qū)域建設(shè)與發(fā)展。
目前，奧林匹克花園已進(jìn)入１４個省、４個直轄市，已有項目３３個。作為奧林匹克花園的升級產(chǎn)品——“中奧廣場”已在湖北武漢、廣東佛山進(jìn)行成功的實踐，各方反響熱烈。中奧廣場——中央體育商務(wù)區(qū)（Ｃｅｎｔｒｅ�。螅穑铮颍簦蟆。洌椋螅簦颍椋悖簦┌l(fā)展模式在城市運(yùn)營中的地位、作用和意義已獲得各地體育、規(guī)劃和城建等政府部門的廣泛認(rèn)可，并成為各地政府部門的迫切需要。
“中奧廣場建設(shè)模式，其實就是一種積極有效的城市營造方式�！敝畜w產(chǎn)業(yè)集團(tuán)總裁、中體奧林匹克花園管理集團(tuán)、中體奧林匹克花園投資公司董事長吳振綿表示，中奧廣場的建設(shè)，一方面可以通過住宅區(qū)的開發(fā)，配合政府進(jìn)行新區(qū)建設(shè)；另一方面通過建設(shè)大量體育設(shè)施，優(yōu)化城市環(huán)境，完善城市功能。同時，運(yùn)用中體產(chǎn)業(yè)三大集團(tuán)的資源優(yōu)勢，有效提升當(dāng)?shù)爻鞘行蜗蠛统鞘杏绊懥Α?
與會的一位政府代表指出，由體育中心、商貿(mào)中心、居住中心構(gòu)成的現(xiàn)代城市ＣＳＤ，無論從功能上、檔次上、形象上、區(qū)位上都將得以全面地提升，有效激活城市存量體育資產(chǎn)，充分整合城市增量發(fā)展資源，從政府整體戰(zhàn)略出發(fā)，運(yùn)用市場手段，對城市的體育資源、基礎(chǔ)建設(shè)、自然資源、人文資源和商貿(mào)資源進(jìn)行優(yōu)化整合和市場運(yùn)營，實現(xiàn)資源的合理配置和高效利用，推動城市國有土地資本的運(yùn)營，從而，實現(xiàn)整個城市社會經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展和土地資本效益的最大化。
推進(jìn)持續(xù)發(fā)展
隨著城市化進(jìn)程的日益加速，矛盾與困難也接踵而至，其中，可持續(xù)發(fā)展是一個無可回避的重大命題。
吳振綿表示，隨著城市化進(jìn)程的不斷深入，發(fā)達(dá)國家都不同程度出現(xiàn)了現(xiàn)代城市病，其中重要的一個表現(xiàn)，就在于城市人口的亞健康以及缺乏鍛煉，缺乏活力，相應(yīng)帶來的是城市中心居住區(qū)的活力缺失狀況。正是本著避免重蹈發(fā)達(dá)國家經(jīng)歷發(fā)展、衰退、再發(fā)展、再衰退的覆轍，中體產(chǎn)業(yè)集團(tuán)按照國家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，對于城市區(qū)域性開發(fā)提出“中奧廣場（ＣＳＤ）”概念。
“可持續(xù)發(fā)展，就是讓城市更有活力，更有動能和前景。”長沙奧林匹克花園執(zhí)行總經(jīng)理駱憲炳說，可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略要求政府與企業(yè)具備前瞻眼光，大力整合各種優(yōu)勢，合理配置各種資源，為城市發(fā)展創(chuàng)造更大的空間和價值。
城市的可持續(xù)發(fā)展與城市價值的發(fā)掘與建設(shè)，成為本屆住交會的中心和熱點，吸引了長沙、武漢、合肥等近２０個城市以及業(yè)界內(nèi)外的極大關(guān)注。
“如今，中國的城市化和房地產(chǎn)正走在一個十字路口，如何營造城市，如何在科學(xué)發(fā)展觀的指引下，促進(jìn)城市的全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，各地都在積極運(yùn)作�！睒I(yè)界人士認(rèn)為，將來，一些大型城市的政府將會逐漸介入開發(fā)房地產(chǎn)，具體方式為一方面從政策規(guī)范的角度介入房地產(chǎn)開發(fā)，譬如加強(qiáng)對于土地的控制；另一方面，超大型房地產(chǎn)企業(yè)會主動與當(dāng)?shù)卣?lián)手。政府宏觀把握城市發(fā)展走向和進(jìn)行整體規(guī)劃，打造城市品牌；開發(fā)商將在政府的指導(dǎo)下健康運(yùn)作，為城市創(chuàng)造價值，兩者的互動、聯(lián)手，無疑將開創(chuàng)一個皆大歡喜的雙贏局面。本報記者 劉旭暉
地產(chǎn)價值最終取決于城市價值。
�。保苍拢橙罩粒等盏模玻埃埃吹诹鶎弥袊〗粫希S著中國住交會市長論壇、中國城市營造論壇、中國房地產(chǎn)金融國際論壇等的舉行，以及眾多城市的登臺亮相、展示、交流，“城市營造”與城市價值的探討，因而成為房地產(chǎn)業(yè)界以及各方強(qiáng)烈關(guān)注的核心和焦點。
專家指出，“城市營造”的主旨與目的在于塑造城市核心競爭力，展現(xiàn)城市的時代精神、經(jīng)濟(jì)活力、個性魅力與文化品位，進(jìn)而創(chuàng)造城市價值，推進(jìn)城市持續(xù)發(fā)展。
本報訊 �。保苍拢橙罩粒等眨玻埃埃吹诹鶎弥袊〗粫谏虾Ｐ聡H博覽中心盛大舉行。來自湖南房地產(chǎn)業(yè)界的上百位企業(yè)代表與政府人士齊聚盛會，學(xué)習(xí)觀摩，共商湖南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展大計。在盛會上，地產(chǎn)湘軍嶄露頭角，屢獲殊榮。
�。保苍拢橙丈衔纾浴俺鞘袪I造”為核心主題的本屆住交會大幕開啟。長沙市副市長徐湘平應(yīng)住交會組委會的盛情邀請，為本屆住交會開幕剪彩。隨后，徐湘平與長沙市政府副秘書長王振、市房屋產(chǎn)權(quán)管理局局長陳立湘、副局長魏建超等，一同興致勃勃地參觀展會現(xiàn)場，并深入交流參觀感受，探討長沙房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展之道。
盛會不僅吸引了政府人士的目光，而且更引來眾多業(yè)界人士的蒞臨。湘天地產(chǎn)、永泰地產(chǎn)、順天房產(chǎn)、凱達(dá)地產(chǎn)、高興房產(chǎn)、怡海置業(yè)、創(chuàng)遠(yuǎn)置業(yè)、宏程房產(chǎn)、環(huán)城房產(chǎn)、亞興置業(yè)、華盛集團(tuán)、智邦集團(tuán)、兆佳集團(tuán)、輕工鹽業(yè)房地產(chǎn)、正大行、大匠企畫、國智經(jīng)典等企業(yè)自發(fā)派員前來考察住交會。地產(chǎn)湘軍的強(qiáng)勁崛起與集體出征，成為住交會上一道亮麗的風(fēng)景。本報與三湘都市報、長沙晚報、長沙電視新聞頻道也派出記者，報道并見證地產(chǎn)湘軍在盛會上的優(yōu)異表現(xiàn)。
�。保苍拢慈胀�，２００４第六屆中國住交會頒獎典禮在上海國際會議中心舉行，地產(chǎn)湘軍獲得多項大獎。亞興置業(yè)董事長王忠和、華盛集團(tuán)董事長羅勁松、智邦集團(tuán)董事長陳平、兆佳集團(tuán)董事長胡波等榮膺“２００４年度ＣＩＨＡＦ中國房地產(chǎn)百杰”稱號，湖南同人置業(yè)股份有限公司榮膺“２００４年度ＣＩＨＡＦ中國房地產(chǎn)品牌企業(yè)”稱號，湖南文化大廈榮膺“２００４年度ＣＩＨＡＦ中國房地產(chǎn)優(yōu)秀寫字樓”稱號，水云間、左岸春天等榮膺“２００４年度ＣＩＨＡＦ中國名盤”稱號。
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