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2004成都復合地產強勢登陸
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被廣州奧園稱作“制勝武器”的復合地產開發(fā)模式于今年在成都大興其道。先是中海地產在川大旁以格林威治城對復合地產開發(fā)進行了自己的演繹，接著，錦都、融城理想等樓盤紛紛也以復合地產的名義在今年的成都樓市興風作浪，復合開發(fā)模式無疑成為2004成都房產開發(fā)的一大亮點。
復合地產1＋1＋1>3
復合地產像神奇的嫁接術，根本點在于將房地產開發(fā)與創(chuàng)造消費者生活方式密切結合起來，從而為消費者創(chuàng)造出充分體驗生活感受和文化價值的復合人居生活。專家認為，一個成功的復合地產，意味著房地產開發(fā)與人類生活元素的“合璧”發(fā)揮出“１＋１＋1＞3”的效應，這是一種規(guī)模效應，一種結構的力量。如同“雙劍合璧”的“鋒芒”，在于兩個使劍的人“心心相印配合默契，復合地產的成功在于房地產開發(fā)與優(yōu)勢資源（既有的或可挖掘、可創(chuàng)造的）的和諧結合，形成獨特的屬于人文環(huán)境范疇的“知識景觀”。
從某種意義上講，一個成功的復合地產之所以成功，就在于貫徹了“創(chuàng)造給消費者一個適宜的人居環(huán)境”，突出人性化、生活化、便利性、新生活方式等主題訴求。
而中海地產更是認為，就像學科之間的相互滲透造成了現(xiàn)代學術體系中的“邊緣學科”一樣，復合地產可以看作是把狹義的房地產開發(fā)與商業(yè)、旅游、體育、教育、休閑、科技、金融等產業(yè)融合起來，所創(chuàng)造出的一種全新的人居生活方式。這表明，房地產開發(fā)已經(jīng)脫離了單純的“蓋房子”和一般的住宅開發(fā)，而發(fā)展到“房地產業(yè)和其他相關產業(yè)進行整合”的階段，開發(fā)模式通過資源的整合和產業(yè)的整合以創(chuàng)造出更大的開發(fā)價值。
從格林威治城的開發(fā)模式中我們不難發(fā)現(xiàn)中海對復合地產開發(fā)的理解和中海的復合地產開發(fā)理念。高尚電梯住宅加上培根走廊休閑商業(yè)街再加上個性商務公寓，其組合的結果，不僅僅體現(xiàn)了樓盤的個性和特色，更為重要的是，這樣的開發(fā)模式，使項目所處地塊的商業(yè)價值和居住價值都得到了充分的釋放。
復合地產引領“新生活方式”
對于現(xiàn)在的房地產開發(fā)而言，造景觀、造環(huán)境，是許多房地產商的開發(fā)模式。但是，更精明的開發(fā)商已經(jīng)意識到，選擇房子其實意味著選擇一種生活方式。復合地產的魅力在于，通過房地產開發(fā)與人類生活元素的有機結合，從而給消費者帶來一種新生活方式。
以格林威治城為例，樓盤所處的望江板塊的區(qū)域特性，其實已經(jīng)給居住在這里的業(yè)主的生活狀態(tài)提供了一個極強的暗示，首先這個區(qū)域將成為成都的新外灘，這就注定樓盤周邊以休閑娛樂為主的商業(yè)業(yè)態(tài)即將形成，而中海的思路是，怎樣在擁有這樣背景的區(qū)域打造一個既可以為入住業(yè)主提供時尚休閑的居住環(huán)境，又能提升整個望江片區(qū)休閑娛樂形象的項目，于是，培根走廊就順勢而生了。據(jù)記者了解，培根走廊的魚形商業(yè)街設計，布局強調“生活氛圍”和“體驗式消費”。建筑規(guī)劃上將商業(yè)內街景觀綠化與休閑空間相結合，形成空間序列，綠化的布置考慮休閑空間的綠色覆蓋，極大地增強了購物的舒適度。并且，由于巧妙的區(qū)域分割設計，使培根走廊既為業(yè)主和成都休閑人士提供了不錯的休閑娛樂場所，又與項目住宅部分嚴格分割，使住宅區(qū)域享有極強的私密性和舒適性�？梢赃@樣認為，選擇了格林威治城就選擇了一種休閑的舒適的生活方式。
復合地產輻射力強勁
凡是原創(chuàng)的東西，都必須有勇氣和膽量去設想才行，復合地產也是如此。復合地產屬于一種創(chuàng)新的開發(fā)、經(jīng)營模式，也是一種創(chuàng)新的力作。正如培根走廊，因為它是創(chuàng)新力作，所以它的引爆能力之強、輻射面之廣令人難以想像。
中海地產認為，傳統(tǒng)房地產開發(fā)的建筑套路是一種標準工作，但是復合上去自選動作，就會出現(xiàn)一些休閑因素、藝術元素等。這一切如果都建立在對目標客戶群的準確把握和適當理解上，使生產的產品和目標客戶群一致，那么這種效果產生的力量將是非常巨大的。
中海·格林威治城培根走廊其復合地產概念的拋出，正是為了適應這一需求。它將房地產開發(fā)與創(chuàng)造消費者生活方式密切結合起來，將房地產業(yè)和其他相關產業(yè)進行整合，從而將某種具有號召力又具有貼近性的生活方式完整地體現(xiàn)在房地產的規(guī)劃、開發(fā)、運營和服務的整個流程之中，滿足房地產對消費者的適用性功能價值，為消費者創(chuàng)造出充分體現(xiàn)生活感受和文化價值，使消費者享受到美的人居生活。這就是復合地產的要義。
中�！じ窳滞纬菍鹘y(tǒng)的住宅產品和一些能產生附加值的東西復合了以后，它給老百姓、消費者帶來的沖擊力和誘惑是不可抵擋的，尤其是培根走廊這種復合產品在進入望江板塊這一區(qū)域的時候，它的輻射范圍遠遠超越了這個樓盤或者這個區(qū)域，它將為整個成都提供一種可供選擇的生活方式和開發(fā)模式。
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