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房價漲不漲 聽聽專家怎么講 [推薦]
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2004四川房市沒有泡沫
中共四川省委、省人民政府科技顧問團副主任辛文：2004年四川省的房地產(chǎn)市場從總的來說是健康有序的在發(fā)展著，四川也不存在著房產(chǎn)泡沫出現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)的投資保持穩(wěn)步增長的態(tài)勢，2004年央行的加息并沒有阻止其房地產(chǎn)開發(fā)增長的勢頭；隨著消費者生活水平的提高商品房合同成交量仍然保持較快的增長，城鎮(zhèn)居民買房的熱情空前高漲；二手房交易增幅雖有所回落，但仍然保持了近年來的較高增速；房地產(chǎn)開發(fā)商之間的競爭加劇，房地產(chǎn)市場供給的集中度進(jìn)一步提升；中心城區(qū)的房地產(chǎn)價格上漲趨勢明顯，并且波及到近郊房地產(chǎn)的價格。
基于房地產(chǎn)業(yè)增長慣性的作用，2005年我國將把擴大消費作為拉動經(jīng)濟可持續(xù)增長的著力點，進(jìn)一步提高消費在國內(nèi)生產(chǎn)總值中的比重。城鎮(zhèn)居民在這一輪的消費升級過程中將更加注重發(fā)展和享受，住宅消費正在成為產(chǎn)業(yè)升級和經(jīng)濟增長的主要動力。2005年房地產(chǎn)還會繼續(xù)健康前進(jìn)，房價也不會下落。
房價還不會下落
全國政協(xié)委員、省社科院原院長劉茂才：中國的經(jīng)濟正在持續(xù)的健康的向前發(fā)展著，中國的房地產(chǎn)業(yè)也是這樣，四川的房地產(chǎn)發(fā)展是比較平穩(wěn)的，雖然說今年房價漲幅和往年相比有一定程度的提升，但是這是建立在市民的收入增加，生活質(zhì)量提高的基礎(chǔ)上的。成都和其他大城市相比房價還不算太高，所以明年的房價還是不會下落的。
房價的漲幅要考慮購買力
中華工業(yè)經(jīng)濟聯(lián)合會副會長、博導(dǎo)林凌：2004年整體上說整個四川地區(qū)的房地產(chǎn)市場都呈現(xiàn)出良好的勢頭，房價在上漲，而且有少數(shù)的樓盤價格高得有點讓普通的市民接受不了，排隊購房、排號等等，說明成都的房地產(chǎn)市場還是比較熱，所以我建議房價的漲幅要和老百姓的消費能力結(jié)合起來，如果每年這么大的開發(fā)量，開發(fā)商都把價格做得太高，讓市場接受不了，那就不正常了。我覺得明年的房價可能還會穩(wěn)中有升。
房地產(chǎn)市場還會火熱
全國人大代表、省政府參事室副主任、西南財大經(jīng)濟研究所所長紀(jì)盡善：據(jù)成都市統(tǒng)計局的有關(guān)資料顯示，2004年該市城市居民人均可支配收入將超過萬元，2005年，國家將繼續(xù)實施鼓勵和扶持下崗失業(yè)人員自謀職業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)的稅收政策，繼續(xù)實施鼓勵和扶持企業(yè)積極吸納下崗失業(yè)人員的稅收優(yōu)惠政策，繼續(xù)實施鼓勵和扶持國有大型企業(yè)實行主輔分流、安置富余人員的稅收優(yōu)惠政策，從而將進(jìn)一步增加部分居民的收入。國外經(jīng)濟學(xué)家測算，在消費結(jié)構(gòu)升級過程中，衣、食、用支出下降的60%將轉(zhuǎn)化為住房消費。2005年，我國國民經(jīng)濟繼續(xù)保持良好的上升勢頭，人均收入不斷提高，人們的消費結(jié)構(gòu)將在收入
增加的進(jìn)程中得以改善和提升，從而使住宅消費需求繼續(xù)保持增長的好勢頭。房價還是會緩慢增漲。
明年買房不再難
四川大學(xué)教授、博導(dǎo)楊繼瑞：由于2003年和2004年我國不少大中城市的房地產(chǎn)投資增速過快，一些大樓盤將在2005年陸續(xù)進(jìn)入銷售的鼎盛期；2004年下半年，政府加大了對經(jīng)濟適用房建設(shè)的支持力度，2005年將有一批數(shù)量可觀的經(jīng)濟適用房投放市場。因此，2005年房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量會有所放大，加之人們波浪型購房需求的軌跡，會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價格上漲的幅度趨緩。所以，2005年“買房難”和房價持續(xù)攀升的格局將不復(fù)存在�！ �
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