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北京城市發(fā)展東進(jìn)—功能分區(qū)細(xì)化催生東部新商圈 [推薦]
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在今年制訂的《北京城市空間發(fā)展戰(zhàn)略研究》中，有關(guān)部門提出了完善中軸線和長安街“兩軸”，強(qiáng)化“東部發(fā)展帶”，整合“西部生態(tài)帶”，構(gòu)筑以城市中心與副中心相結(jié)合，市區(qū)與多個新城相聯(lián)系的新的城市格局。而清華大學(xué)教授、兩院院士吳良鏞在接受記者采訪時認(rèn)為，按照北京城市發(fā)展新格局，重點(diǎn)發(fā)展的應(yīng)該是“東部發(fā)展帶”。
業(yè)內(nèi)人士指出，城市空間布局的改變將直接影響北京房地產(chǎn)格局，對于東部的發(fā)展商來講，北京大發(fā)展計劃應(yīng)當(dāng)是一個長期的利好。借助東部發(fā)展這一順風(fēng)車，城市功能分區(qū)進(jìn)一步細(xì)化，在CBD的北部，因為濃郁的商務(wù)氛圍，一個全新的板塊CHD——中央酒店區(qū)正應(yīng)運(yùn)而生。
提起東部幾大商業(yè)圈，人們首先想到的是核心板塊CBD，其次是燕莎板塊、麗都板塊。但在CBD發(fā)展趨向飽和后再縱觀東部市場，人們不難發(fā)現(xiàn)東部的商業(yè)新趨向更偏重于東北。這是因為燕莎與麗都兩大商業(yè)板塊相連，并且各大使館區(qū)的存在又使得它們具備了其他區(qū)域無可比擬的國際優(yōu)勢。各大高檔酒店的云集成為這兩大區(qū)域內(nèi)的又一大特色。眾多大牌酒店的落戶，使得此地形成了北京最具規(guī)模的高檔涉外酒店聚集中心——“中央酒店區(qū)”（CHD）。
作為東部經(jīng)濟(jì)的一匹“黑馬”，CHD的發(fā)展勢頭銳不可擋卻是不爭的事實(shí)。據(jù)了解，作為商務(wù)、會議、外事接待的集中地區(qū)，中央酒店區(qū)內(nèi)的大部分酒店常年入住率達(dá)到95％以上，尤其難能可貴的是，CHD更是以創(chuàng)新行動闡述著其對東部新興區(qū)域發(fā)展的新理念。
首創(chuàng)的陽光上東將上東區(qū)的概念引入北京的同時，也將“富人區(qū)”帶到了北京；萬通的掌門人馮侖在這里探索著金融地產(chǎn)的未來；位于麗都商圈和燕莎商圈結(jié)合部的晶都國際，則看準(zhǔn)該區(qū)域缺乏真正酒店公寓及行政公寓的空檔，借勢強(qiáng)力推出一種新興的酒店地產(chǎn)產(chǎn)品，即由一棟星級標(biāo)準(zhǔn)酒店和兩棟豪華行政公寓組成的酒店公園，從產(chǎn)品特性上彌補(bǔ)了目前區(qū)域市場供給的不足。
中央酒店區(qū)的橫空出世，無疑將扭轉(zhuǎn)人們傳統(tǒng)意識中的地產(chǎn)商業(yè)形象。在為商務(wù)而住的推動下，人們自然會遵照就近原則，而中央酒店區(qū)恰好具備滿足這一需求的條件，即在所租辦公寫字樓的附近選擇居住，從而達(dá)到投資居住兩相宜的目的。據(jù)了解，今秋剛剛面市的晶城國際建筑規(guī)劃與配套全部按照酒店的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，又經(jīng)由正規(guī)的酒店管理公司統(tǒng)一運(yùn)營�？蛻糁豁毷赘�10萬元，即可收獲若干個10萬和屬于自己的星級酒店。最近，晶都國際再次推出444套酒店自主式投資型行政公寓。
據(jù)2003年北京市旅游局統(tǒng)計，至2008年，北京市四星級以上的酒店尚有30％的缺口，達(dá)到100余家，酒店公園這一新產(chǎn)品有望部分填補(bǔ)市場缺口�！ �
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