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北京鋼結(jié)構(gòu)住宅尚處于起步階段 [推薦]
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京首個(gè)鋼結(jié)構(gòu)住宅10月進(jìn)入市場(chǎng)反映良好，有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為鋼結(jié)構(gòu)成本仍較高，暫不考慮用于住宅開(kāi)發(fā)
2000年5月，曾有專家提出“十五”期間，在我國(guó)住宅鋼結(jié)構(gòu)可以成為發(fā)展重點(diǎn)，當(dāng)時(shí)媒體對(duì)鋼結(jié)構(gòu)住宅進(jìn)行了相當(dāng)關(guān)注。時(shí)至今年10月，被稱為北京第一個(gè)鋼結(jié)構(gòu)的住宅項(xiàng)目剛剛進(jìn)入市場(chǎng)。四年過(guò)去，北京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)對(duì)鋼結(jié)構(gòu)用于住宅領(lǐng)域依然保持著謹(jǐn)慎的態(tài)度。但在消費(fèi)者看來(lái)鋼結(jié)構(gòu)的高使用率和無(wú)承重墻的大開(kāi)間對(duì)他們確實(shí)有不小的誘惑。
第一個(gè)項(xiàng)目市場(chǎng)反映不錯(cuò)
位于金融街的金宸公寓二期兩棟樓宇，一改一期磚石混凝土結(jié)構(gòu)，在北京率先采用鋼結(jié)構(gòu)開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目。自今年10月推出以后，開(kāi)發(fā)商稱已銷(xiāo)售過(guò)半。這個(gè)鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)品的均價(jià)為19300元/平方米，此價(jià)格比其2002年推出的一期產(chǎn)品高了約6300元/平方米。該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人稱，把項(xiàng)目二期轉(zhuǎn)為鋼結(jié)構(gòu)建筑的原因是為了在金融街這個(gè)土地資源奇缺的地段讓土地價(jià)值最大化，而鋼結(jié)構(gòu)的綜合經(jīng)濟(jì)效益要優(yōu)于磚混結(jié)構(gòu)。
據(jù)了解，這是目前北京首個(gè)采用鋼結(jié)構(gòu)的住宅項(xiàng)目。此前，在北京的建筑領(lǐng)域鋼結(jié)構(gòu)更多的是被應(yīng)用于寫(xiě)字樓和公共建筑方面。比如，京廣中心、中國(guó)工商銀行大樓以及正在開(kāi)發(fā)中的國(guó)貿(mào)三期工程等。
有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為成本高，暫不選擇
四年前有關(guān)專家就曾在建設(shè)部組織的一個(gè)全國(guó)建筑鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)發(fā)展研討會(huì)上提出“十五”期間，住宅鋼結(jié)構(gòu)可以成為發(fā)展重點(diǎn)。四年后的北京鋼結(jié)構(gòu)住宅依然只是處于起步階段。但在上海，鋼結(jié)構(gòu)向民用住宅開(kāi)拓已取得了成功。據(jù)了解，目前上海建成和在建的鋼結(jié)構(gòu)住宅有16萬(wàn)平方米，且去年9月已有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)2006年至2010年，每年上海建造鋼結(jié)構(gòu)住宅將超過(guò)100萬(wàn)平方米。
而在北京開(kāi)發(fā)商看來(lái)，目前用于住宅的鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)還不成熟，成本還很高。瀛海名居項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，鋼結(jié)構(gòu)確實(shí)具有傳統(tǒng)建材不可替代的優(yōu)越性，但在建筑材料的選擇上，開(kāi)發(fā)商首先要考慮產(chǎn)品的需要和市場(chǎng)的可行性。而現(xiàn)在，鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)用成本還比較高，技術(shù)還不夠成熟，開(kāi)發(fā)這樣的產(chǎn)品會(huì)有一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。因此該公司暫時(shí)不會(huì)選擇鋼結(jié)構(gòu)作為住宅建筑材料，但也不是排斥，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的需求選擇。
據(jù)了解，業(yè)內(nèi)人士目前認(rèn)為理論上分析，鋼結(jié)構(gòu)住宅的造價(jià)是占有一定優(yōu)勢(shì)的，但在實(shí)際操作中卻并非如此，因?yàn)槟壳斑�缺乏實(shí)際操作的專業(yè)技術(shù)人才，配套部件的生產(chǎn)體系也不完善，這些因素使得鋼結(jié)構(gòu)住宅的造價(jià)可能是混凝土結(jié)構(gòu)的1.5倍左右，這就造成了使鋼結(jié)構(gòu)在中低層、中低檔住宅方面缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。
買(mǎi)家細(xì)算，使用率提高了20%
盡管由于技術(shù)尚不成熟，造價(jià)過(guò)高，北京開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有青睞鋼結(jié)構(gòu)住宅。但在鋼結(jié)構(gòu)住宅買(mǎi)家看來(lái)，鋼結(jié)構(gòu)有其吸引力。在金宸公寓二期買(mǎi)房的安徽省皖北煤電集團(tuán)駐京辦事處主任鄭能武向記者介紹，公司選辦事處最初有60個(gè)意向，最后選擇這個(gè)項(xiàng)目的原因是這里采用鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)沒(méi)有承重墻，大開(kāi)間，整體感覺(jué)比較美觀。
李先生在金宸公寓開(kāi)了間美容公司，李先生向記者表示，金宸公寓鋼結(jié)構(gòu)住宅的使用率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通住宅，以構(gòu)建的柱子為例，普通住宅在8cm×8cm，單鋼架構(gòu)僅為4cm×4cm，李先生買(mǎi)的200多平方米，在同樣的面積下，比普通住宅多出20％的使用率，這在每平方米以萬(wàn)元為單位的金融街的價(jià)值就可想而知了，細(xì)算下來(lái)，相當(dāng)于省下近30萬(wàn)塊錢(qián)。但值得注意的是兩位業(yè)主并非用于自住。
■產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)
重量輕、使用率高、抗震好、污染少
據(jù)了解，鋼結(jié)構(gòu)的容重與強(qiáng)度比一般小于木材、混凝土和磚石，因此比較輕，與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)相比要輕30％－50％。
在空間使用率上，鋼結(jié)構(gòu)的斷面小，與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)相比可增加建筑有效面積8％左右，而工程成本也可以降低5％。在建筑風(fēng)格上，鋼結(jié)構(gòu)建筑也更顯靈活豐富，戶內(nèi)空間可多方案分割，可以滿足不同用戶的需求。
在抗震性能上，鋼結(jié)構(gòu)建筑的延性比鋼筋混凝土好。從國(guó)內(nèi)外震后調(diào)查結(jié)果看，鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑倒塌數(shù)量最少。建筑的有關(guān)部品均在工廠制作，既減少了現(xiàn)場(chǎng)工作量，又縮短了施工工期，且尺寸精確，安裝方便，易于相關(guān)部品配套。鋼材在使用后仍可以回收，建造和拆除時(shí)對(duì)環(huán)境污染較少。
■市場(chǎng)調(diào)查
鋼結(jié)構(gòu)項(xiàng)目多集中在高價(jià)地段
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前在北京市場(chǎng)上，除了位于金融街的金宸公寓二期以外，其他采用鋼結(jié)構(gòu)的樓盤(pán)多為寫(xiě)字樓，且主要集中在地價(jià)比較昂貴的地段。如輝煌時(shí)代在中關(guān)村、國(guó)貿(mào)三期在CBD等。
中原統(tǒng)計(jì)顧問(wèn)分析認(rèn)為，鋼結(jié)構(gòu)項(xiàng)目在高價(jià)地段集中，主要是因?yàn)楦叩貎r(jià)區(qū)域給鋼結(jié)構(gòu)樓盤(pán)高價(jià)位的空間。在鋼結(jié)構(gòu)成本相對(duì)偏高的情況下，樓盤(pán)的價(jià)位也會(huì)隨之偏高，而地段較貴的區(qū)域，價(jià)位的差異并不明顯，高價(jià)位的樓盤(pán)會(huì)有更多的銷(xiāo)售空間�！ �
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