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個性化純LOFT商務樓在杭州展露
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杭州作為長三角經濟圈重要一極，寫字樓市場正在走向成熟。隨著單一的同質化寫字樓越來越不能滿足眾多企業(yè)多元化和個性化的需求，以LOFT辦公概念為代表的一些個性化商務樓逐步成為市場亮點，擁有巨大的市場需求空間。
同質化寫字樓“鉛華將盡”
2001年以來，杭州寫字樓市場發(fā)展很快，酒店式商務配套、樓宇智能化、公共空間營造等手法的普遍運用，極大地提高了樓宇品質。寫字樓市場也逐步形成武林商圈、黃龍、慶春等幾大板塊，但產品差異更多地還是體現(xiàn)在“地段上”，缺乏個性和內涵。
隨著新經濟時代的到來，那些從事高智力開發(fā)、研究、創(chuàng)作為主的公司對辦公條件的要求越來越高，他們崇尚健康辦公和個性化辦公，追求體現(xiàn)企業(yè)獨特審美取向和價值觀的辦公氛圍，強調創(chuàng)造力至上。因此對辦公氛圍營造的可塑性和創(chuàng)造工作靈感性的刺激顯得如此重要，那些強調傳統(tǒng)辦公氛圍的寫字樓已不能滿足新經濟時代辦公需求的變化。
目前，杭州不少設計和IT行業(yè)的公司，寧可放棄市中心的寫字樓，而轉向高空間、寬敞的廠房和倉庫辦公，其根本的原因在于：那里有足夠的空間條件，可以充分體現(xiàn)企業(yè)獨特審美取向和價值觀，營造創(chuàng)造力至上的寬松、自然的辦公氛圍，滿足他們對個性化、藝術化辦公的需求。
因此杭州寫字樓市場在尋求突破的過程中，產品走向差異化、個性化是一種趨勢，同質化寫字樓的市場份額將日趨減少。
功能多元化、個性化LOFT商務樓掀起寫字樓創(chuàng)新浪潮
顯然，市場需求導致了LOFT商務樓在杭州市場的誕生。有專家評論LOFT商務樓的獨特魅力，將改變人們傳統(tǒng)辦公概念并掀起寫字樓市場新一輪的創(chuàng)新浪潮。
LOFT商務樓,最顯著的特征是辦公空間高大而寬敞，室內層高普遍達5米以上，更能滿足業(yè)主戶內布置的設計和想像。通常LOFT可以利用高層高進行夾層處理，往往使消費者獲得比購買面積多1／3至1／2的實際使用面積，從而使業(yè)主的利益擴大化。
從建筑設計上講，LOFT建筑延伸了工業(yè)建筑的功能主義，主要表現(xiàn)在：空間的尊重與經濟布局的相結合；精致的生活辦公品質要求與經濟的裝修相結合。并且建筑經常運用玻璃和框架的結構，使內外景觀互相滲透，這除了較好的采光設計，更包含了對周邊環(huán)境的認同程度。同時，此類建筑往往樂于暴露，甚至將水泥梁柱結構審美化，對使用者來講這樣的處理手法不再是緊張和壓抑，不再是單調與冷漠，而是踏破鐵鞋尋找的那種味道。
“將心理學滲透到建筑學領域，LOFT極大地滿足了對空間個性化及功能多元化的追求”———這是目前建筑學界所認為的LOFT魅力源泉所在。一方面，越來越多的人在探尋個性需求的同時，也強烈地釋放出對于傳統(tǒng)建筑空間約束的不滿。LOFT最奢華的東西就是空間，特有的高大靈活、可重組結構的大自由空間打破了傳統(tǒng)建筑空間的格局，為使用者張揚個性提供了可能。另一方面隨著工作和生活的界限越來越模糊，體現(xiàn)在知識界、藝術界等這類人群，他們對于同一建筑空間提出了各種需求———思維空間、辦公空間、作品展示空間、休閑娛樂空間，甚至包括健身空間。
西方工業(yè)文明LOFT文化嫁接杭州
LOFT這個詞，一般來說指的是一個原本用做工業(yè)廠房和倉庫的大型開放空間，被轉換成為工作室、畫廊等用途。在西方發(fā)達國家經歷了工業(yè)時代后，廠房和倉庫也就相繼完成了其先前設定的功能，成為“遺跡”。然而，這并不意味著它們從此門庭冷落，相反，LOFT正迅速成為人們關注的焦點，這不僅表現(xiàn)為其歷史價值(巨大的工業(yè)建筑構件)和鄉(xiāng)愁意味(一個逝去的工業(yè)時代)，也說明了后工業(yè)時代的一個現(xiàn)狀：昔日藍領的工作空間，如今已被白領所占據，他們代表的是工作方式和生活方式的新形態(tài)。
LOFT成為辦公時尚應追溯到20世紀40年代的紐約，藝術家們迫于生計聚集在了曼哈頓的蘇霍區(qū)(SoHo)，因為這里有著紐約最密集的廢棄倉庫廠房，空間開闊而又廉價。這樣，LOFT作為一種類型的出現(xiàn)從一開始就和藝術有了牽連(或者說藝術主動和工業(yè)有了牽連，如著名藝術家安迪·沃霍爾的工作室就叫“工廠”)。多年之后，蘇霍區(qū)已成為紐約租金最高的地段，而當年的藝術家們如今早已不再囊中羞澀；而LOFT的命運也從藝術家迫于生計的選擇搖身一變成為中產階層時髦的工作和生活方式。LOFT，從美國漂洋過海，來到歐洲，來到工業(yè)革命的發(fā)源地英國。
近年來，世界上一些知名城市都形成了各自獨特的LOFT個性辦公和交流的區(qū)域，紐約的CHELSRA區(qū)，柏林的西莫大街，倫敦的EAST—END等等。LOFT的建筑形態(tài)和辦公方式已經成為世界各地最時尚、最有品位和最具藝術氛圍的代名詞。
目前，在國內北京、上海等地也出現(xiàn)了LOFT，但從建筑形態(tài)上分成了兩種模式。北京的“藏酷”，上海的“蘇州河藝術家倉庫”、昆明的“上河創(chuàng)庫”（大山子藝術區(qū)）、杭州杭印路的“LOFT49號”等，都屬于“對原有建筑（一般是以廢棄的倉庫或廠房為主）藝術化、個性化的加工”，是LOFT的原版雛形，是實現(xiàn)自我藝術化辦公追求的典型表現(xiàn)模式。而另一種模式則是因LOFT獨特的魅力和市場前景吸引了房產界，他們把LOFT辦公和生活概念運用到房地產開發(fā)，例如北京SOHO現(xiàn)代城最后一期LOFT寫字間，深受北京市場的歡迎和追捧。LOFT的魅力使得房產界風云人物潘石屹和張欣感嘆：他們不斷到西方取經，取到的就是“SOHO”和“LOFT”這兩種經。
歷經工業(yè)文明的LOFT作為一種建筑形式，一種文化標簽，越發(fā)被人愛戴，甚至可以成為一種城市重新發(fā)展的主要潮流，它為城市人的生活、辦公方式帶來激動人心的轉變，也對新時代的城市美學產生極大影響。
LOFT不僅僅是藝術家的天堂
在歷史的長河中，LOFT往往屬于藝術家的天堂，但是今天，LOFT這一全新的生活、辦公模式引起了越來越多的人的關注，LOFT空間的使用者不僅僅局限于藝術家，而是更廣泛地分布在設計、貿易、IT、傳媒、演出、服裝等各個行業(yè)。
目前在紐約的SOHO區(qū)，多少年前曾是工廠和倉庫，現(xiàn)在變成了“知本型”企業(yè)最喜歡的辦公地點，在美國加州，空間大、自由度高的舊倉庫LOFT成為最搶手的物業(yè)，甚至在世界范圍內，可自由發(fā)揮、隨意改造的倉庫已成為最酷的建筑形式。如果在紐約和舊金山參觀，你可以發(fā)現(xiàn)許多高科技公司，他們大多在LOFT中辦公。
杭城首座純LOFT商務樓即將閃亮登場
相對于LOFT在北京、上海的火爆，杭州寫字樓市場引進LOFT概念較晚，先前只有星河商務大廈和越都商務大廈曾嘗試在建筑中局部采用LOFT商務空間。據悉，本月內野風房產將推出杭城首座純LOFT商務樓———現(xiàn)代領地LOFT商務樓，它位于交通便利的文暉路和紹興路交叉口，正對新落成的下城區(qū)行政中心。總建筑面積達1.7萬㎡，共有127套，室內層高達5.4米，大廈以LOFT辦公概念貫穿整個產品設計，無論戶內空間，還是公共空間都強調營造LOFT寬敞明亮、真實自然的氛圍。據開發(fā)商介紹，目前杭州設計、廣告、IT等行業(yè)對LOFT辦公空間興趣濃厚，更想不到的是一些投資型客戶對LOFT辦公間的興趣也相當濃厚。
野風現(xiàn)代領地純LOFT商務樓的出現(xiàn)，是對杭城寫字樓同質化趨勢的一種突破。可以預測在未來兩三年內，杭州傳統(tǒng)概念寫字樓一統(tǒng)江湖的時代將被打破，同時在房產界掀起的這股LOFT文化熱潮，將引發(fā)更多的爭論。
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