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北京心臟東直門 六條交通大動脈帶來投資新機(jī)遇 [推薦]
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編者按:日前，本報(bào)特約記者從有關(guān)方面獲悉，隨著東直門亞洲最大的交通樞紐工程的建設(shè)和被稱為迎賓國道的第二條高速公路的開工。將使人們最常用的市內(nèi)公交、郊區(qū)公交、地鐵、城市輕軌、機(jī)場高速鐵路、出租車六條交通動脈匯集為一體的東直門地區(qū)成為京城的心臟，那么東直門交通的發(fā)達(dá)將給我們帶來哪些投資機(jī)遇與契機(jī)呢？
買房就是買地段？
據(jù)當(dāng)代集團(tuán)總經(jīng)理韓鳳國介紹說，現(xiàn)在人們買房，已不僅關(guān)注住宅本身的朝向、質(zhì)量等硬件設(shè)施，而是更多地將目光投向周邊環(huán)境、配套設(shè)施、建筑肌理及交通位置等“軟”環(huán)境，即購房者消費(fèi)觀念已向軟件轉(zhuǎn)變,而地段價(jià)值已逐漸被提升到影響購房因素的前提位置。這與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、社會的進(jìn)步以及人們對居住品質(zhì)的要求提高有必然的聯(lián)系，而且“時(shí)間就是金錢”，緊張的生活節(jié)奏已不允許人們將大量時(shí)間耗費(fèi)在路上，近距離就意味著商機(jī)，意味著發(fā)展。因而，人們越來越聚焦于市內(nèi)中心區(qū)域的周邊住宅，尋找離工作近的地方居住已經(jīng)成為人們不二的選擇。
既然地段已經(jīng)成為購房首選，那么位于怎樣區(qū)域的住宅才更會受人們喜愛呢？對此，韓鳳國提醒道，就最近的樓盤銷售形式來看，地處東直門地區(qū)的樓盤已逐漸變得炙手可熱，越來越被更多的買家認(rèn)可并購買。
談到東直門地區(qū)為何會升值，韓鳳國推推臉上的大框眼鏡說：“十多年前的東直門地帶曾是東城區(qū)最破、最臟、最亂的舊城危房改造區(qū)。如今那片雜亂的建筑群落被立體交叉的公交線路、城市鐵路、環(huán)線地鐵及代化商務(wù)樓所取代，一向車流密集環(huán)境嘈雜的東直門，隨周邊配套設(shè)施逐漸齊全完善，該地區(qū)將日趨成熟。東直門地區(qū)緊鄰各國駐華使館和三大商圈(燕莎商圈、崇文門商圈、國貿(mào)商圈)，周邊樓盤以高價(jià)位涉外項(xiàng)目為主，該區(qū)域文化商務(wù)氛圍均屬上乘，因此吸引了不少國內(nèi)外投資客來此投資置業(yè)，也理所當(dāng)然地引起購房者的關(guān)注�！�
而北京達(dá)觀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理盛惠嘉則認(rèn)為，東直門區(qū)塊之所以會這么受歡迎，也與其將東直門譽(yù)為北京的心臟地理位置及交通的巨大發(fā)展?jié)摿κ欠植婚_的，其交通優(yōu)勢不僅拉近了CBD、中關(guān)村等區(qū)域距離，同時(shí)也大大拉近了市區(qū)與首都機(jī)場的時(shí)空距離，其物業(yè)升值的潛力、速度、增幅，將令人刮目相看。東直門國門的特殊效應(yīng)，從交通、地塊到物業(yè)，都賦予了強(qiáng)勁的投資升值屬性及高額投資回報(bào)內(nèi)涵，它既有土地稀缺性、區(qū)域價(jià)值不可復(fù)制性及有目共睹的不可后續(xù)開發(fā)性。政府將到首都機(jī)場的26公里磁懸浮列車始發(fā)站設(shè)在東直門，繼而決定將首都機(jī)場第二始發(fā)大廳搬到東直門。東直門地區(qū)將成為機(jī)場與市區(qū)的交匯點(diǎn)，這里在未來幾年內(nèi)勢必成為一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)，也將是物業(yè)升值的特快地區(qū)，加上相關(guān)服務(wù)業(yè)的迅猛發(fā)展，東直門項(xiàng)目將會成為投資者的新寵與未來經(jīng)濟(jì)騰飛的黑馬。
的確,地段是地產(chǎn)開發(fā)不可超越的真理.那么,在城市心臟地帶應(yīng)該怎樣打造輝煌的商圈呢?
六條交通大動脈，打造國門新商圈？
韓鳳國認(rèn)為，目前正在興建的東直門交通樞紐給東直門區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來難得的歷史發(fā)展契機(jī)。東直門綜合交通樞紐是2008年奧運(yùn)會的配套工程，建成后將成為北京21世紀(jì)的十大標(biāo)志性建筑之一。該項(xiàng)目融交通與商住功能為一體，將多種交通形式納入其中，人們可以輕松完成市內(nèi)公交、郊區(qū)公交、地鐵、城市輕軌、機(jī)場高速鐵路、出租車等6種交通形式的轉(zhuǎn)換。政府將至首都機(jī)場的機(jī)場高速鐵路始發(fā)站設(shè)在東直門，繼而決定將首都機(jī)場第二始發(fā)大廳搬到東直門。900億元市政投入，每日數(shù)百萬人的客流，全球精英商務(wù)人士匯聚往來于此，必將引發(fā)該地區(qū)經(jīng)濟(jì)的蓬勃迅猛發(fā)展，也必將帶來該地區(qū)交通運(yùn)輸、航空航海、信托物流、旅游票務(wù)等多元產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。也正是基于此，東直門地區(qū)被媒體稱做“國門商務(wù)圈”，其發(fā)展?jié)摿⒂型窖嗌倘�、國貿(mào)商圈等.
韓鳳國還告訴記者，東直門交通樞紐工程堪稱亞洲之最，其47萬平方米商業(yè)設(shè)施的建成，會在京城東部形成一個(gè)超越東城區(qū)、朝陽區(qū)的“國門第一商務(wù)區(qū)”，其每天進(jìn)出人流量可達(dá)71萬人次。從東直門到首都機(jī)場的磁懸浮列車，使城區(qū)到機(jī)場縮短至7分鐘。未來東直門地區(qū)將矗立起兩棟高達(dá)150米的智能化“雙塔”寫字樓、高尚商住公寓、星級酒店、國際展覽中心、大型商業(yè)設(shè)施等，而海關(guān)將在東直門的設(shè)立也使出入境更加方便、快捷，從而帶動?xùn)|直門地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，將會形成集旅游、零售、電信、交通、航空、船務(wù)、銀行、保險(xiǎn)、休閑娛樂等高消費(fèi)商務(wù)區(qū)，每天近百萬人次的商潮使之成為北京“國際化商務(wù)圈”。
升值潛力無限，東直門未來很精彩
好地段必然成就好產(chǎn)品。最近，東直門的幾個(gè)標(biāo)志性項(xiàng)目又有新的供應(yīng)量以全新的包裝策劃推向市場。東方銀座在公寓部分基本售罄后大力推出其商鋪部分，去年在北京樓市銷售額名列第四名的海晟名苑也于日前推出其三期“世館”。而當(dāng)代集團(tuán)開發(fā)的當(dāng)代萬國城日前也繼Moma國際寓所之后，在推”恒濕恒溫 科技住宅”POP Moma。
提到POP Moma的設(shè)計(jì)理念，北京達(dá)觀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司企劃部副總監(jiān)彭偉嘉說，新的POP Moma將繼續(xù)以“恒濕恒溫，科技住宅”為訴求點(diǎn)，并同時(shí)提倡“量身打造”。從字面上就可以看出，這個(gè)概念更進(jìn)一步將“舒適、合身”的主張放進(jìn)住宅，更加注重居住細(xì)節(jié)上的自然與和諧、講科技養(yǎng)生之道、論生態(tài)健康之經(jīng)，這也大大迎合了人們對住宅的新需求。另外，新方案中最引人注目的是3萬平方米的大型空中花園，這片濃綠與錯(cuò)落的建筑群、東直門立交橋、北護(hù)城河將形成和諧的現(xiàn)代城市景觀。
國門商務(wù)區(qū)獨(dú)立并區(qū)別于CBD、中關(guān)村、亞運(yùn)村等任何一個(gè)板塊，國門商務(wù)區(qū)的出現(xiàn)，必將成為撬動城際經(jīng)濟(jì)共榮圈和首都經(jīng)濟(jì)核心體的巨擘杠桿。
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