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西大街拆遷安置方案已公布 安置房至少45平方米
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符合貨幣補償條件者，只能從貨幣補償或產(chǎn)權調換兩種安置方式中選擇；
選擇房屋安置者，一次付清購房款可獲優(yōu)惠6％；
被拆遷人可獲過渡補助費和搬家補助費；
提前搬遷可得獎勵，拒不搬遷者將予以保全拆除：
住宅過渡期為18個月，非住宅為30個月。
11月6日，西安市蓮湖區(qū)召開鼓樓西廣場、安定門北廣場、西關正街安置項目拆遷工作會議，正式公布了三大項目的拆遷安置實施方案，這標志著西安市西大街歷史街區(qū)建設工程拉開了序幕。而整個拆遷歷時多長時間、具體怎么補助和怎么安置也成了備受廣大市民關注的問題。
兩個月內453戶拆遷完畢
鼓樓西廣場建設工程的拆遷范圍是東起北院門，西至西安市公安局東側，南起西大街，北至化覺巷。安定門北廣場建設工程拆遷范圍是東起牌樓巷，西至北馬道巷，南起西大街，北至西舉院巷規(guī)劃路。西關正街拆遷安置項目拆遷范圍是：東起西安第三小學西側，西至勞動南路，南起民航老干部招待所109號樓北側，北至西關正街。據(jù)了解，此次三大拆遷項目共涉及居民453戶，拆遷面積52800平方米，拆遷時間從11月5日至明年1月5日結束。
兩種補償與安置方式供選擇
據(jù)了解，三大項目中被拆遷人、承租人的補償與安置，將按照貨幣補償或產(chǎn)權調換兩種形式進行。符合貨幣補償條件的被拆遷人和承租人只能從房屋安置和貨幣補償方式中選擇一種。
居民住戶選擇房屋安置的，異地安置在西安市紅廟坡冶煉鑄造廠原址新建安置小區(qū)內；拆遷范圍內的工廠，企、事業(yè)單位，個體工商戶實行產(chǎn)權調換的，易地安置在西關正街拆遷安置項目（西稍門東南角）新建安置樓內。
貨幣補償?shù)慕痤~，由估價機構進行拆遷估價。具體計算方法與標準是：私有房屋貨幣補償金額以估價機構評估價為準；公有房屋（一般指國有直管公房)，如被拆遷人要求貨幣補償，拆遷人對被拆遷人、承租人補償，其中被拆遷人貨幣補償金額=被拆遷房屋房地產(chǎn)市場拆遷評估價×50％，承租人貨幣補償金額=承租人承租房屋房地產(chǎn)市場拆遷評估價×50％。用于公益事業(yè)的房屋的拆除，按有關規(guī)定辦理。
一次付清購房款可優(yōu)惠6％
此次拆遷原則上采取被拆遷人和承租人自行搬遷、自行過渡的方式。住宅房屋過渡期限為18個月，非住宅房屋的過渡期限為30個月；過渡期限自被拆遷人或者房屋承租人騰空房屋之日計算。
據(jù)了解，拆遷人與被拆遷人、承租人應按規(guī)定達成協(xié)議。選擇房屋安置的被拆遷人和承租人一次付清購房款的，按實付購房款優(yōu)惠6％扣減（實付購房款等于拆遷人應付給被拆遷人或承租人的補償補助款與被拆遷人和承租人應交款的差額），分兩期付購房款不予優(yōu)惠，簽訂協(xié)議時首次付款不少于應實交款額的50%%，余額在安置住房時一次付清，否則不予安置。
拆遷人應付搬遷補助費
拆遷人應按下列標準給付應當安置的被拆遷人、承租人搬家補助費：對住宅用房、個體工商戶，按戶給付搬遷補助費1000元，其中貨幣補償?shù)陌磻艚o付搬遷補助費500元；對單位應當根據(jù)其搬遷量，按國家和省、市有關貨物運輸價格規(guī)定計算給付。拆遷中涉及設備搬遷的，其搬遷費按照有關規(guī)定計算給付，設備、物資如臨時存放的，按實際存放量發(fā)放臨時庫房租賃補貼費。
住宅房屋安置，應當按照拆遷時搬遷的先后順序，由被拆遷人和承租人自選房號進行安置。一戶安置兩套（含兩套）以上住房的，應高低層搭配。在拆遷安置中允許被拆遷人、承租人與拆遷范圍以外的住戶調整互換安置房屋。換入戶的安置、補償不得超出換出戶的安置、補償標準。
拆遷住宅房屋，被拆遷人屬于享受最低生活保障待遇對象的，實行產(chǎn)權調換等面積部分，不找差價，超面積部分，按應交款的50%%繳納；拆遷國有直管公房，其承租人屬于享受最低生活保障待遇對象的，產(chǎn)權人放棄產(chǎn)權且承租人要求房屋安置的，承租人按應交款額的50％繳納安置房屋價款。
對安置住宅最小面積有規(guī)定
拆遷私有非住宅房屋（含單位產(chǎn)權房屋），按原自有房屋產(chǎn)權建筑面積安置，其購房款為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場拆遷評估價與安置房屋的房地產(chǎn)市場拆遷評估價的差價款。從城內易地安置到西稍門十字西南角的，對營業(yè)性用房按原建筑面積的12%%增加安置面積；對非營業(yè)用房按原建筑面積的8%%增加安置面積，增加的建筑面積按安置房的重置價結算。拆遷非大廳式的營業(yè)用房實行產(chǎn)權調換采取大廳安置的，除公用通道、消防通道外，廳內安置給被拆遷人的使用面積不得少于被拆遷房屋建筑面積的70％。
拆遷住宅房屋按下列規(guī)定辦理：持有拆遷范圍內的房屋所有權證且未出租的，原自住房屋建筑面積小于20平方米且在西安市無他處住房的被拆遷人，每戶可增加8平方米建筑面積，按照現(xiàn)行房改成本價每平方米建筑面積921元結算；由城內易地安置在紅廟坡冶煉鑄造廠原址的被拆遷人每戶均增加6平方米建筑面積，按重置價結算。
持有拆遷范圍內的房屋租賃憑證的合法承租人，其安置面積及購房價格結算標準如下：如被拆遷人放棄產(chǎn)權，原自住房屋建筑面積小于20平方米且在西安市無他處住房的承租人，每戶可增加8平方米建筑面積按照現(xiàn)行房改成本價，每平方米建筑面積921元結算；由城內易地安置在紅廟坡冶煉鑄造廠原址的承租人每戶均增加6平方米建筑面積按照現(xiàn)行房改成本價，每平方米建筑面積921元結算。
安置住宅房屋最小戶型的建筑面積不應小于45平方米，每種戶型建筑面積之差一般不低于10平方米。
提前搬遷者可獲適當獎勵
自拆遷公告之日到第四天起（前三天為宣傳期），被拆遷住戶10天內搬出者，貨幣補償?shù)拿繎舭l(fā)給搬遷獎勵費1500元；易地安置的每戶發(fā)給搬遷獎勵費2000元；11天至20天內搬出者，貨幣補償?shù)拿繎舭l(fā)給搬遷獎勵費1000元，易地安置的每戶發(fā)給搬遷獎勵費1500元；20天后搬出者不予獎勵。單位戶在獎勵期內搬出者，參照住戶獎勵標準給予獎勵。對拆遷范圍內房屋及其附屬物，凡按有關規(guī)定不予補償?shù)�，不予補償。
拒不搬遷者將予以保全拆除
在11月6日三大安置項目拆遷工作會議上，蓮湖區(qū)區(qū)委書記史南征表示，動員會后拆遷范圍內的經(jīng)營戶和單位，一律停止經(jīng)營行為，積極做好搬遷的準備工作，爭取在最短的時間內遷入新的經(jīng)營場所。對無理阻撓拆遷工作，拒不搬遷的單位和個人，將按照《城市房屋拆遷管理條例》及《西安市城市建設拆遷安置實施細則》的有關規(guī)定，予以保全拆除，公安、法院對此要堅決進行處置，確保拆遷工作的順利進行。本報記者 蘇北
什么情況可獲“過渡補助費”
在協(xié)議規(guī)定的過渡期內，拆遷人應對自行過渡的被拆遷人、承租人付給過渡補助費。安定門北廣場和鼓樓西廣場拆遷住宅房屋的過渡補助費標準為：30平方米以下（含30平方米）的，每月每平方米補助9元；30平方米以上的，其中的30平方米每月每平方米補助9元；超出部分每月每平方米補助7元。西關正街安置項目拆遷住宅房屋的過渡補助費標準為30平方米以下（含30平方米）的，每月每平方米補助7元；30平方米以上的，其中的30平方米每月每平方米補助7元；超出部分每月每平方米補助5元。
拆遷單位生產(chǎn)、經(jīng)營性用房，造成停業(yè)停產(chǎn)的，由拆遷人按照實際在冊在職人數(shù)工資總額（包括基本工資和國家補貼）的百分之百計發(fā)。被拆遷單位的實際在冊人數(shù)，以勞動工資手冊、繳納社保費用的職工人數(shù)確定。在他處另有生產(chǎn)、經(jīng)營用房的，其職工人數(shù)的確定，按照被拆遷單位經(jīng)營場所的總面積所平均承擔的職工人數(shù)均攤。
前兩項以外的其他房屋的拆遷，安定門北廣場和鼓樓西廣場過渡費每月每平方米補助40元，西關正街安置項目過渡費每月每平方米補助25元。
拆遷人對被拆遷人、承租人實行貨幣補償?shù)�，不付給過渡補助費。但拆遷的房屋屬生產(chǎn)、經(jīng)營性用房，因搬遷造成臨時停業(yè)、停產(chǎn)的，拆遷人應按有關規(guī)定的標準，根據(jù)搬遷量等因素，發(fā)給停產(chǎn)、停業(yè)相應時間的過渡補助費。停產(chǎn)停業(yè)時間不足一個月的，按一個月計算。超過拆遷補償安置協(xié)議規(guī)定的過渡期的，從逾期之月起，由拆遷人按不低于原過渡補助費標準的二倍支付過渡補助費；逾期超過六個月的，從第七個月起，每月按不低于原過渡補助費標準的三倍支付過渡補助費�！ �
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