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杭州高層住宅步入綠色時代 [推薦]
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高層已成為杭州市場的主流供應品種，而高層的舒適度也今非昔比。除了講究景觀、講究戶型和得房率外，杭州的高層更開始追求高品質的性能、環(huán)保和舒適度。以金都華府、南都逸天廣場等為代表的新一代高層正向綠色住宅邁進。
第一代高層：外立面取勝
六七年前，杭州某大學教師吳先生注意到了市中心一個剛推出的高層樓盤。那時，杭州的高層住宅還很罕見，其現(xiàn)代化的造型讓吳先生產生了極大的興趣。但對該樓盤進行了詳細的了解后，他發(fā)現(xiàn)這種住宅采光、通風等都無法盡如人意。
中國建筑大師、中國聯(lián)合工程公司總建筑師程泰寧說，在當時的杭州，這些高層住宅的外立面可以說是相當時尚的，但是只是照抄了香港、深圳等地高層的外型，而沒有考慮到杭州特有的地理環(huán)境、居民的生活方式等，高層住宅在戶型、采光、通風等建筑內部的設計上不太符合杭州人的要求。
另一方面，那些早期的高層住宅的容積率過高，住在里面有一種強烈的壓抑感，尤其停車的問題十分突出。一些老式高層住宅區(qū)，如今已成為“空中大雜院”，社區(qū)內景觀環(huán)境很差，更缺乏休閑空間。
此外，當時的高層由于內部設計不當，不僅采光不好，通風不良，戶與戶之間的私密性也不強，又吵又亂。樓內二三百戶人家只靠兩部電梯運載，縱向交通時常處于瓶頸狀態(tài)。這樣的居住環(huán)境是幾乎沒有舒適度可言的。
第二代高層：開始重景觀
雖然最初的推廣并不十分成功，但高層住宅并沒有在杭州退縮。杭州的開發(fā)商們開始拋棄抄襲，逐漸注重開發(fā)更為舒適的高層住宅。
首先是有了中心景觀的理念；其次，開始重視人車分流，并提高車位配比率。1998年推出的“新金都城市花園”的小高層就是其中之一。小區(qū)設有一個中心花園，讓大環(huán)境變得賞心悅目，這在當時是住區(qū)環(huán)境建設的一大進步。該樓盤還專門配備了大型地下車庫，有效解決了住戶的停車需求。中央監(jiān)控系統(tǒng)則使住戶居住得更加安全。
在建筑內部，這一代的高層針對杭州購房者的消費習慣，推出了更為合理的戶型，采用了日照時間較長的扇型陽臺，改善了小高層的采光、通風。
第三代高層：重視科技化
到了2001年，杭州開發(fā)商們除了重視景觀外，更開始注重高層樓盤的科技化。
這時期的高層樓盤在規(guī)劃設計上參考了深圳等南方樓盤的“圍合”概念，從而有更大的空間來進行景觀設計。如金都華庭雖然用地面積緊張，但通過建筑的圍合與底層的架空處理，形成大型的內部庭院，在緊鄰的上塘河邊，利用河邊綠化帶布置了一個高爾夫練習場。同期的朝暉現(xiàn)代城也采用了局部圍合的開發(fā)概念。
科技化也開始被重視，如入戶的智能化。住戶想進入自己的單元，只要拿出一張卡在玻璃門廳邊的智能化刷卡裝置上輕輕一刷，或按出一串密碼，單元的門就自動打開了，安全而私密。
新風系統(tǒng)也開始嘗試，無論是寫字樓還是住宅樓都以是否安裝“新風系統(tǒng)”為樓盤的品質標準之一。金都華庭在杭州率先嘗試了安裝中央機械式通風系統(tǒng)，24小時運作，不斷把室外新鮮空氣送入，把室內污濁空氣排除。中空玻璃則有效隔絕了外界的噪音。
第四代高層：舒適的綠色住宅
“現(xiàn)在正進入綠色住宅時代�！背烫⿲幷f，建設綠色住宅的最終目的是要實現(xiàn)居住的高舒適度。
按照專家的解釋。綠色住宅的含義是節(jié)能、環(huán)保和舒適。在我國，綠色建筑還是個新事物。很多人以為，多一些園林、水景就是綠色建筑，其實，綠色建筑必須達到三個要求：節(jié)約資源；保護環(huán)境；提供健康、安全、舒適的居住環(huán)境。
金都華府就以綠色住宅為標準。它被設計成“會呼吸的房子”，采用房屋呼吸系統(tǒng)，將過濾的清新空氣送入室內，同時將室內被污染的空氣排出室外。這套系統(tǒng)是單戶式的，即可以一戶一開，這比金都華庭的單元式新風系統(tǒng)更進一步。外墻還采用了最新的保溫技術，窗戶采用隔熱阻斷式鋁合金型材，這好比是給房子穿上一層外衣，使房子冬暖夏涼。
程泰寧認為，近年來，消費者對住宅是否健康、舒適越來越關注，使得開發(fā)商不斷改進高層住宅的品質，并把舒適度作為樓盤的重要賣點。另一方面，隨著材料技術的發(fā)展，我國住宅使用的建筑材料也越來越先進，越來越環(huán)保，使高層住宅的設計更為科學和舒適。
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