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三環(huán)外，一年均價(jià)漲500元 [推薦]
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■市場前沿
九月房交會(huì)展出的未開盤項(xiàng)目從環(huán)線上看主要分布在市區(qū)的二環(huán)———三環(huán)之間和三環(huán)路以外的郊區(qū)。二環(huán)路以外已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，部分大盤開始向三環(huán)外轉(zhuǎn)移，新盤供應(yīng)呈現(xiàn)出了明顯的區(qū)域特征，表現(xiàn)出新供樓盤往外圍發(fā)展的態(tài)勢。供需關(guān)系失衡加劇房價(jià)上漲，如今市民更關(guān)心在哪里能買到房。從即將面世的項(xiàng)目的預(yù)計(jì)銷售均價(jià)來看：銷售均價(jià)在3000元／平方米以下的項(xiàng)目主要集中在三環(huán)路附近和城東、城北區(qū)域。
二環(huán)內(nèi)買不到三千元以內(nèi)的房
如今要在成都市二環(huán)路內(nèi)買到三千元以下的新房，怕是有些難了，從九月舉辦的房交會(huì)的樓盤資料中我們不難發(fā)現(xiàn)，一環(huán)路內(nèi)的房價(jià)平均價(jià)格已在3500－4500元／平方米左右，電梯公寓已成絕對主流。二環(huán)周邊樓價(jià)幾乎沒有低于3000元的房價(jià)。從2003年、2004年同期新盤價(jià)格對比來看，2003年新盤價(jià)格主要集中在2000-3000元/平方米這一價(jià)格區(qū)間，而2004年價(jià)位已升至3500-4000元/平方米，房價(jià)增長趨勢尤為明顯。去年“新城市廣場”精裝小戶型均價(jià)3400元，今年，與它一街相隔占地僅7畝的“明日陽光”均價(jià)要賣4200元；以前九眼橋片區(qū)的房價(jià)也就3000多點(diǎn)，現(xiàn)在“中海格林威治”、“粼江峰閣”均價(jià)已逾五千。二環(huán)外，光華片區(qū)的房價(jià)已飛奔四千，“優(yōu)品道”、“香檳花園”、“金沙西園第二期”標(biāo)示西區(qū)樓價(jià)的一路走高，據(jù)說今年博瑞的“優(yōu)品道”起價(jià)將達(dá)到３６００元，而均價(jià)則將達(dá)到４３００元；神仙樹片區(qū)的房價(jià)也不示弱，已達(dá)四千五，““新里維多利亞”、“中海千色園”、“上海花園”、“和貴時(shí)代巢”將進(jìn)一步鞏固富貴城南的堅(jiān)實(shí)地位。地價(jià)的飛漲，也使得今后將很難在市中心買到多層物業(yè)，“見縫插針”的電梯項(xiàng)目便成了城市中心“風(fēng)景”，少有值得稱道的綠化和配套，而人們對居住環(huán)境和住房面積的要求卻越來越高，這使房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域向郊區(qū)延伸成為必然。
開發(fā)重點(diǎn)向郊外發(fā)展已成必然
今年秋交會(huì)和年初的春交會(huì)相比，二環(huán)路以內(nèi)的樓盤由53個(gè)下降到40個(gè)，這說明市區(qū)內(nèi)土地房屋供應(yīng)量下降，開發(fā)中心向三環(huán)內(nèi)外轉(zhuǎn)移。市區(qū)大盤開發(fā)大多已接近尾聲，新建樓盤出現(xiàn)了向三環(huán)路以外區(qū)域發(fā)展的趨勢。今年８月－１２月市國土資源局公告的擬出讓經(jīng)營性土地２３宗，共１６５４畝，多數(shù)在三環(huán)路以外，明年我市房源將集中在城東地王、武侯大道、建設(shè)路、金沙片區(qū)、光華及外光華片區(qū)、交大板塊、三圣、大觀幾大主要區(qū)域。未來的供應(yīng)區(qū)域則仍將以城西、城南為主，兩個(gè)區(qū)域供應(yīng)總體量將占到全市供應(yīng)總量近一半的比重。
有調(diào)查顯示，購房者對于花園洋房的需求比例明顯上升，增長率高達(dá)165%�；▓@洋房的需求旺盛，說明購房者對居家環(huán)境和生活品質(zhì)的要求日漸提高，通暢漂亮的三環(huán)路，是成都目前規(guī)化的最好的環(huán)線道路，它將空間距離變?yōu)榱藭r(shí)間距離，將城區(qū)的范圍再度擴(kuò)大，也使人們遷離市中心，移居三環(huán)外成為必然。
三環(huán)附近的樓盤以低密度的多層、花園洋房為主，這也是除了房價(jià)以外，吸引購房者的一大原因。許多成都人對電梯總有些說不清道不明的排斥心理，倒不是電梯公寓物管費(fèi)更高，而是電梯公寓與樹、草、地面都離得太遠(yuǎn)。人們都想把家安在公園旁、把房建在花園中，這對市中心寸土寸金的地價(jià)而言是已難做到，即便是做到了，那可能也是只屬于“金領(lǐng)一族”的豪宅別墅，每平方米上萬的房價(jià)，非一般人可企及。但是在三環(huán)延線建這樣的花園小區(qū)、品質(zhì)樓盤就容易了許多。
三環(huán)周邊大盤云集房價(jià)看漲
如今，在三環(huán)周邊拿地投資的開發(fā)商，個(gè)個(gè)都出手不凡，而且名頭響亮。比如：有資金雄厚以開發(fā)高檔盤著稱的中海地產(chǎn)，在西三環(huán)的1811畝“國際社區(qū)”；有在世界55座城市建了2000多個(gè)項(xiàng)目的新加坡地產(chǎn)巨頭盛吉立，在東三環(huán)的千畝“卓錦城”；有頗有來頭的遠(yuǎn)大地產(chǎn)在南三環(huán)邊的超大盤“遠(yuǎn)大都市風(fēng)景”；有本土的開發(fā)商華人房產(chǎn)六百多畝的“美洲花園”；前不久萬科又拍得了位于三環(huán)邊的城東462畝地，還有新近面市的南三環(huán)內(nèi)的康郡、雅郡在樓盤形象、品質(zhì)上都令人刮目相看。
在政府規(guī)劃和知名開發(fā)商的帶動(dòng)下，二環(huán)至三環(huán)的房價(jià)已得到很大拉升，去年城東的房價(jià)還“一環(huán)二千七八、二環(huán)一千七八、三環(huán)一千出頭”，今年，“上東陽光”以均價(jià)２５００元打破了平衡；戀日家園兩年前每平方還不足一千元，今年麗陽嘉園已二千出頭，還供不應(yīng)求，這是因?yàn)椤芭d東”工程的推廣，讓人們看到了城東的美好前景。城西的漲幅也不小，去年三環(huán)外的房價(jià)大多在1600－2500元／平方米左右，如今“普羅旺斯”均價(jià)3500元、“西城映畫”3600元、“學(xué)林雅苑”3700元；郫縣境內(nèi)的“西區(qū)花園”一期每平方才一千多，三期均價(jià)已達(dá)2500元；去年“興元嘉苑”開盤時(shí)估計(jì)會(huì)賣到1800元／平方米，真開盤時(shí)已賣到了2400元／平方米；相對來說，靠三環(huán)近的“泰逸美景”以均價(jià)2700元的“超高性價(jià)比”征服了眾多購房者，開盤就幾乎賣光，但是“2700元／平方米”若是放在去年初，大家一定會(huì)覺得貴。
三環(huán)外購房者心理預(yù)期已漲500
“道是明年花更好”，在本次秋季房交會(huì)上，第一次公開亮相的“卓錦城”，受到了眾多購房者的關(guān)注。有人說：現(xiàn)在對三環(huán)的感覺還是有點(diǎn)偏遠(yuǎn)，正如我們5年前認(rèn)為二環(huán)路偏僻一樣，但現(xiàn)在回過頭來看二環(huán)，非但不偏僻，而且是最具生活氣息的區(qū)位，看雙楠、外雙楠；玉林、桐梓林；棕北、棕樹，哪一處不是萬家燈火、車水馬龍，生活方便、居家舒適是人們青睞二環(huán)的原因。如今二環(huán)延線商氣濃郁、人氣旺盛，大超市、大賣場紛紛排兵布陣，諾瑪特、麥德龍、家樂福、伊藤洋華堂、國美、人人樂、友誼百貨、歐尚等等環(huán)布于二環(huán)，大大拉升了二環(huán)周邊的土地價(jià)值，也使房價(jià)一漲再漲。很多人都說，今天的三環(huán)就像是幾年前的二環(huán)，不出五年就會(huì)大變樣，而且會(huì)變得比二環(huán)還要好。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：去年以前東三環(huán)外的均價(jià)沒超過2000元／平方米，但土地、建材、建安、稅收以及相關(guān)小區(qū)配套新規(guī)等成本的增加，房價(jià)肯定漲。他估計(jì)明年房價(jià)會(huì)達(dá)到2500元／平方米左右。隨著城市的不斷擴(kuò)大和向外延伸，向東向南的發(fā)展規(guī)劃，將分擔(dān)成都市中心城區(qū)交通物流、商貿(mào)服務(wù)、休閑娛樂、生態(tài)居住、高新產(chǎn)業(yè)等城市功能，讓高品質(zhì)的生活從三環(huán)路一直延伸向外，在承接城市的繁華與便捷的同時(shí)，新建樓盤從規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)這些硬件配套的本質(zhì)上，創(chuàng)造出更舒適的居住方式，三環(huán)延線的發(fā)展前景將會(huì)讓更多的置業(yè)者心儀。
有投資者認(rèn)為：率先在三環(huán)沿線購買知名品牌商的一期樓盤一定會(huì)賺。價(jià)格上比跟風(fēng)買二期要省不少，據(jù)稱，幾個(gè)月前，城南一樓盤一期以2300元的均價(jià)在很短的時(shí)間里銷售一空，馬上要推出的二期說是均價(jià)會(huì)達(dá)到2800元，而且二期500多套房源已有900多位購房者排了號，由此看來，購房者對于三環(huán)路周邊的房價(jià)，心理預(yù)期已漲了500元。
但也有購房者表示，成都房價(jià)漲得太快了，收入跟不上房價(jià)漲，有買房的款，沒裝修的錢；貸款買房，月月開銷得省著花；假若因?yàn)橘I新房，而使生活品質(zhì)大大降低，還不如去買二手房。
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