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【城市規(guī)劃】深圳地產(chǎn)的下一塊"奶酪"在哪里？ [推薦]
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上世紀(jì)90年代以來，國際產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化，在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造和轉(zhuǎn)移順利完成后，深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移速度和幅度都在加快，建設(shè)“海洋藍(lán)色經(jīng)濟(jì)”完成了從“黃河文明”走向“藍(lán)色文明”的第一步。
隨著CEPA的實(shí)施、深港經(jīng)濟(jì)一體化及深圳國際化城市建設(shè)步伐的加快，深圳產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)再次“胎動”，東部“藍(lán)色經(jīng)濟(jì)帶”帶動高新技術(shù)、港口、旅游、會展、貿(mào)易、地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)的興旺，形成東部獨(dú)特的“生態(tài)經(jīng)濟(jì)林”。
深圳產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的下一塊“奶酪”在哪里？
一個城市的發(fā)展有賴于環(huán)境、政策和產(chǎn)業(yè)的高度協(xié)同，而城市建設(shè)規(guī)劃及城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展互相協(xié)調(diào)。為了提升深圳的城市競爭力，加快深圳國際化的城市建設(shè)步伐，近來，深圳在城市規(guī)劃上可謂重錘出擊。
先是《深圳市近期建設(shè)規(guī)劃》（2003－2005）出臺，在原有規(guī)劃的基礎(chǔ)上進(jìn)一步明確鹽田港地區(qū)、東部生態(tài)旅游區(qū)等作為我市近期九大重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)，制定了“配套建設(shè)七大居住區(qū)、市政配套先行、發(fā)展濱海旅游度假區(qū)、推進(jìn)城市公園建設(shè)、建立以軌道為骨干的立體綜合交通體系等等”的建設(shè)方針———“功能分區(qū)、組團(tuán)式以及三級城市服務(wù)中心體系”的城市建設(shè)策略全面形成。
緊接著，2003版《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》（修正案）推出，《深標(biāo)》當(dāng)中就項(xiàng)目選址、建筑規(guī)模、空間密度等城市建設(shè)的方方面面都提出了新的標(biāo)準(zhǔn)和要求。
毫無疑問，這些規(guī)劃和標(biāo)準(zhǔn)的制定，必將大幅度提升深圳的生活環(huán)境和營商環(huán)境。而除了環(huán)境，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理優(yōu)化對提升城市綜合競爭力無疑是重中之重。
為了進(jìn)一步優(yōu)化深圳的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、完善城市功能和加快國際化城市建設(shè)步伐，不久前，計(jì)劃局選出222個、總投資逾2563億元的重大發(fā)展項(xiàng)目，作為深圳今后幾年培育和建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目有幾個明顯特點(diǎn)，一是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)的項(xiàng)目較多，表明我市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)向多樣化、高級化和適度重型化方向發(fā)展；二是基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目比重大，地鐵、港口、機(jī)場及深港跨境交通等項(xiàng)目對完善城市功能、提升城市綜合競爭力和聚合輻射力有重要作用；三是物流和商貿(mào)服務(wù)業(yè)重大項(xiàng)目將大大提升第三產(chǎn)業(yè)在我市GDP中的比例，促進(jìn)我市向國際化城市建設(shè)目標(biāo)邁進(jìn)。深圳產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的下一塊“奶酪”在哪里？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鹽田港地區(qū)、東部生態(tài)旅游區(qū)在“保護(hù)性開發(fā)、協(xié)調(diào)中發(fā)展”的指導(dǎo)原則下，形成的東部“藍(lán)色經(jīng)濟(jì)帶”將帶動高新技術(shù)、港口、旅游、會展、貿(mào)易、地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)的興旺，正符合深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的方向。“奶酪”在東部？東部所具有的高新技術(shù)、物流、港口、旅游、會展、貿(mào)易、地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)，代表了深圳未來經(jīng)濟(jì)的優(yōu)化方向，將成為產(chǎn)出“奶酪”的重點(diǎn)區(qū)域。
我們不妨先來看看東部近年來的“奶酪”工程：
2000年10月，殼牌南海石油有限公司與中海石油化工投資有限公司在北京簽署合同，總投資額達(dá)43億美元的石油化工聯(lián)合工廠登陸東部海岸—————這是迄今為止該公司在中國最大的中外合資項(xiàng)目。
2001年底，鹽田港集團(tuán)公司與香港和記黃埔在深圳共同簽訂了鹽田港三期集裝箱碼頭的合資合同，這標(biāo)志著備受矚目的深圳鹽田港三期工程正式啟動，60億港元巨資再次投向東部黃金海岸。
2004年8月10日上午，在深圳五洲賓館，鹽田港集團(tuán)與全球最大的物流地產(chǎn)開發(fā)商－－美國普洛斯信托公司（ProLogis）簽署合作協(xié)議，雙方將在未來5年內(nèi)，共同投資逾10億元打造位于鹽田港區(qū)后方陸域的國際物流園。
重大項(xiàng)目投資，歷來是拉動深圳經(jīng)濟(jì)增長的“三駕馬車”之一�，F(xiàn)在，深圳東部海岸經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)份額又迎來了一個高峰。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，東部海岸著力儲備和建設(shè)投資過百億的超大型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，無疑將形成“建成一個，帶動一片”的磅礴氣勢。東部巨資投入的港口、物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)力量的裂變效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，對深圳經(jīng)濟(jì)的驅(qū)動作用將長期留存。
一條帶動世界經(jīng)濟(jì)的“藍(lán)絲帶”在中國南海及深圳東部海域飛舞，它不但擁有旖旎的海岸風(fēng)光和美麗的沙灘，更具有超強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)力，推動深圳東部國際濱海城市化進(jìn)程。一個相當(dāng)于目前深圳經(jīng)濟(jì)總量的經(jīng)濟(jì)帶正在這里形成。東部產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)龍頭高昂據(jù)有關(guān)專家預(yù)測，未來深圳的經(jīng)濟(jì)格局不再是西高東低，而是東部龍頭高昂，全市隨之起舞。
記者從7月26日召開的鹽田區(qū)委二屆三次全體（擴(kuò)大）會議上獲悉，今年上半年，鹽田區(qū)在總體經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)步增長的基礎(chǔ)上，繼續(xù)加快優(yōu)化轄區(qū)投資環(huán)境的步伐，全年確定的68個基礎(chǔ)設(shè)施和重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)均取得較大進(jìn)展。
今年上半年，鹽田區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值138.46億元，同比增長17.4％；全社會固定資產(chǎn)投資額25.45億元，同比增長16.6％；一般預(yù)算財(cái)政收入3.72億元，同比增長14.5％。在經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長的同時(shí)，鹽田區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到了顯著優(yōu)化。
對如何進(jìn)一步充分依托鹽田區(qū)的山海資源，發(fā)揮自身產(chǎn)業(yè)特色和優(yōu)勢，繼續(xù)保持經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好勢頭？會議提出，一是充分利用政策優(yōu)勢，圍繞港口規(guī)劃建設(shè)、港口產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和布局需要對鹽田港區(qū)后方陸域進(jìn)行規(guī)劃，加快建設(shè)東部物流園區(qū)，做強(qiáng)現(xiàn)代港口物流業(yè)；二是進(jìn)一步整合轄區(qū)旅游資源，完善旅游配套設(shè)施建設(shè)，加快推進(jìn)東部濱海旅游業(yè)的發(fā)展；三是尋求工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的新突破，引進(jìn)一批高附加值的工業(yè)企業(yè)，把鹽田建設(shè)成為科技研發(fā)、孵化基地，形成具有鹽田特色的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)群，增強(qiáng)鹽田經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動力和活力。
專家表示，目前東部鹽田已具備做大這些新興產(chǎn)業(yè)的條件。隨著內(nèi)地與香港更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的建立、深港經(jīng)濟(jì)一體化及深圳國際化城市建設(shè)步伐的加快，高新技術(shù)、物流、金融、旅游、會展、貿(mào)易、地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)勢必打破先前的發(fā)展節(jié)奏，代之以跳躍式遞進(jìn)。在東部“保護(hù)性開發(fā)、協(xié)調(diào)中發(fā)展”的指導(dǎo)原則下，東部“藍(lán)色經(jīng)濟(jì)帶”形成了具有東部特色的“生態(tài)經(jīng)濟(jì)林”。
鹽田的發(fā)展無疑是以旅游、港口和物流為龍頭，但旅游、港口和物流要和其他產(chǎn)業(yè)形成一個完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，地產(chǎn)以及酒店、會展、貿(mào)易就承擔(dān)著這樣一個重要的功能。東部“生態(tài)經(jīng)濟(jì)林”蔚然成型按照經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，一個城市或地區(qū)的產(chǎn)業(yè)鏈越完整、越長，鏈條上的各個環(huán)節(jié)越均衡，整個產(chǎn)業(yè)鏈的生存和發(fā)展能力就越強(qiáng)。
近幾年，鹽田的旅游、港口和物流的迅猛發(fā)展推動了房地產(chǎn)業(yè)的興旺，走在最前面的是酒店。美麗的東部鹽田，酒店業(yè)表示出特有的興奮。隨著人們生活水平的提高，休閑、旅游逐漸成為生活里非常重要的部分，這就為酒店的發(fā)展提供了廣闊的空間。深圳作為全國一個重要的旅游城市，僅大梅沙全年接待游客達(dá)400萬人次，在旅游旺季高峰期，單日人流量近10萬人次。隨著華僑城30億打造東部旅游城計(jì)劃的實(shí)施，這里更加散發(fā)出自己獨(dú)特的魅力。
另悉，萬科在7月28日，競得大梅沙J402－0127地塊，一個占地面積達(dá)6萬平方米的高規(guī)格的國際會議展覽中心即將在這里興建。根據(jù)國際會議協(xié)會的統(tǒng)計(jì)，會議旅游者1美元的消費(fèi)中，用于會議以外的就有92美分，也就是說會展經(jīng)濟(jì)會形成1：9的效應(yīng)。顯然，國際會議中心的建成對完善東部配套，促進(jìn)東部產(chǎn)業(yè)鏈的形成，以及進(jìn)一步促進(jìn)東部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都會起到非常大的作用。
高新技術(shù)、港口、旅游、會展、貿(mào)易以及地產(chǎn)組成一個東部“生態(tài)經(jīng)濟(jì)林”，互為猗角、相互促進(jìn)、協(xié)調(diào)發(fā)展，這樣?xùn)|部鹽田在深圳產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的龍頭地位更加凸顯。產(chǎn)業(yè)的興旺，必然帶來相關(guān)配套設(shè)施的改善和居住水平的提高。政府投資人民幣50億元建設(shè)7大交通工程，20億元巨資興建深鹽第二通道，使東部更近了，使更多的人能實(shí)現(xiàn)海居夢想，鹽田房地產(chǎn)必將迎來大發(fā)展時(shí)代，成為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的下一塊“奶酪”。
萬科先知先覺，搶先一步已經(jīng)在東部海岸登陸。萬科東海岸和17英里的興建，除了是對東部產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、良好生態(tài)資源的關(guān)注，更有一種戰(zhàn)略上的考慮。東海岸：融入“生態(tài)經(jīng)濟(jì)林”產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，基于配套服務(wù)的后方城區(qū)將有更多的經(jīng)濟(jì)理由加速實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、生活兩不誤。
這里擁有臨近港口所帶來的國際化人流，有臨近港口所帶來的臨港產(chǎn)業(yè)，有無法再生復(fù)制的山海景觀。同時(shí)，國際項(xiàng)目所帶來的高端客戶、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)帶來的中檔購房者，以及因?yàn)樯胶＞坝^吸引的外來購房和租賃者，鹽田的房地產(chǎn)就將迎來較大的機(jī)會。
伴隨中海殼牌石油、和記黃埔、普洛斯信托等國際企業(yè)的加入，就業(yè)的崗位將成倍增加，一批具有專業(yè)知識的國際精英和國內(nèi)行業(yè)精英將來到東部，到東海岸與我們一起體驗(yàn)海岸生活，讓東部濱海生活變得色彩斑斕，具有國際情調(diào)。
如果勾畫一張區(qū)域經(jīng)濟(jì)版圖的話，我們會發(fā)現(xiàn)，東部鹽田“生態(tài)經(jīng)濟(jì)林”的“興旺生長”，帶動諸如地產(chǎn)升值、旅游業(yè)旺盛等一系列利好消息的產(chǎn)生。
值得一提的是，萬科東海岸和17英里的開發(fā)將地產(chǎn)的“面”巧妙融入了這片“生態(tài)經(jīng)濟(jì)林”，并將項(xiàng)目生活空間結(jié)合了片區(qū)將來的發(fā)展趨勢。
鹽田“生態(tài)經(jīng)濟(jì)林”一方面向外界預(yù)示了鹽田這片土地經(jīng)濟(jì)環(huán)境好，一方面將帶動新財(cái)富的聚集，發(fā)揮“集聚優(yōu)勢”，形成優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群和企業(yè)集群，帶動蘊(yùn)藏精神財(cái)富、物質(zhì)財(cái)富源源不斷充盈著鹽田的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，這里還將成為深圳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的下一塊“奶酪”�！ �
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