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住宅地價俏 商業(yè)用地冷 三環(huán)內(nèi)外地價全面走高 [推薦]
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28日，成都秋季房交會剛剛落幕，一場土地爭奪戰(zhàn)便激情上演，各大投資開發(fā)商競相比武過招，各區(qū)域住宅用地價格連連攀升，商業(yè)用地卻低迷不振，標(biāo)志著樓市正在出現(xiàn)新的動向———
住宅地價持續(xù)走高
本場拍賣會，共吸引了25家開發(fā)商參與競拍，大多數(shù)都是針對住宅用地而來，三宗居住用地都非常搶手，各大競拍者競相加價，導(dǎo)致地價連連攀升。
1號地塊位于城西金沙車站旁，靠近青羊大道，面積不足13畝，規(guī)劃用途為二類住宅用地，起拍價200萬元/畝，競爭的回合竟達(dá)近百輪，成交價竟高達(dá)335萬元/畝，這兩個數(shù)字均創(chuàng)下了城西二環(huán)外的新紀(jì)錄。此前5月底，同在金沙區(qū)域，成房置業(yè)拿下的拍賣地塊價為231萬元/畝，也就是說短短4個月時間里，金沙板塊的地價一畝上漲了100萬元！從地塊環(huán)境來說，本次拍賣的地塊固然交通方便，但地塊居家環(huán)境一般。成房置業(yè)拿下的地塊，也就是新近亮相的天韻金沙，緊靠金沙公園，而且其中有30%為商業(yè)用地，開發(fā)前景良好！
雖然2號3號的環(huán)境不如1號地塊，但價格也不低，2號地塊位于琉璃鄉(xiāng)金象寺，起拍價90萬元/畝，以202萬元/畝成交；3號地塊地處城東保和鄉(xiāng)楊柳村，靠近三環(huán)路，起拍價60萬元/畝，成交價翻番達(dá)149萬元/畝！此前一個月，萬科拿下的東方新城地塊價格僅60萬元/畝，本地塊無疑創(chuàng)造了城東地價的新高。
從地理位置看，這三宗地塊僅靠近三環(huán)路，離成都中心城區(qū)較遠(yuǎn)，這無疑意味著成都三環(huán)路內(nèi)外地價開始全面走高。
商業(yè)用地低迷不振
在近幾次拍賣會上，除了春熙路地王外，商業(yè)地塊對許多投資開發(fā)商似乎都沒有多少吸引力。28日的拍賣會上，林蔭中路北側(cè)的商用地塊起拍價300萬元/畝，成交價也僅360萬元/畝，競爭說不上激烈，被一自然人奪得。而老南門的商業(yè)地塊曾經(jīng)兩度流標(biāo)，本次僅以起拍價380萬元/畝成交。原廣東商城地塊則再度流標(biāo)，就原廣東商城地塊而言，開發(fā)前景應(yīng)該不錯，20畝的規(guī)模適宜，起拍價105萬元/畝，其實(shí)比較低。
業(yè)內(nèi)分析人士指出，商業(yè)用地一再流標(biāo)，不全是因?yàn)楦鞯貕K本身的口岸存在一定的局限，更和整個市場大氣候有關(guān)，目前不少商業(yè)樓盤的銷售都不太景氣，市場存量較大，開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險都比較大，各大開發(fā)商不敢貿(mào)然下手。
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