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活力四射的重慶房地產(chǎn)業(yè)
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這不僅是一個數(shù)字上的奇跡：
2000年—2003年：重慶市累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資970億元，年均增長率約33%，高于同期地區(qū)生產(chǎn)總值的平均增速和全社會固定資產(chǎn)投資的平均增速。房地產(chǎn)竣工面積4938萬平方米，年均增長率為25%；房地產(chǎn)增加值272億元，年均增長速度19%；銷售房屋面積3659萬平方米，年均增長率31%；房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比重由“九五”期間的17.34%上升到25.83%。房地產(chǎn)業(yè)已逐漸成為拉動我市經(jīng)濟增長的支柱產(chǎn)業(yè)。
這還是一個人人都看得到的奇跡：
卓爾不群的精品樓盤、環(huán)境優(yōu)美的住宅小區(qū)、特色鮮明的標志性建筑、一幢又一幢危舊房變成了花園樓房、一座又一座舊城正變成新城……變化如此之大，速度如此之快，讓人很難相信一切均發(fā)生在四五年間。
近日，市委常委、常務副市長黃奇帆在一次經(jīng)濟形勢分析報告會上，對重慶房地產(chǎn)市場近年來的走勢作出評價：穩(wěn)定、健康、有序發(fā)展。他認為主要表現(xiàn)在五個方面：一是房地產(chǎn)投資持續(xù)增長，與我市經(jīng)濟發(fā)展水平相適應；二是房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉，開發(fā)投資環(huán)境越來越好；三是土地供應適度，土地調控機制基本形成，開發(fā)商對土地的開發(fā)由盲目階段進入到理性時期；四是房地產(chǎn)交易更加活躍，房屋價格穩(wěn)步上升，幅度適度；五是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨向成熟，開發(fā)企業(yè)理性化程度提高。
日前，記者采訪了市國土房管局副局長蒙毅，以及部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構、物業(yè)公司、業(yè)主等，看到了彰顯重慶房地產(chǎn)業(yè)活力的五大特點。
投資增長快企業(yè)漸壯大
房地產(chǎn)投資增長迅速，2000年—2003年，全市累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資970億元，房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的份額逐年擴大，房地產(chǎn)業(yè)對社會經(jīng)濟的貢獻率不斷提高。
我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展之路，也是房地產(chǎn)企業(yè)的成長之梯。上個世紀末期，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有名不見經(jīng)傳的上百家，到今年5月，已達到1644家，與房地產(chǎn)相關的從業(yè)人員約20萬人，其中私營企業(yè)1446個，占開發(fā)企業(yè)總數(shù)的87.96%。龍湖、華宇、南方、金科等一批實力雄厚、管理先進的企業(yè)脫穎而出。香港、上海、北京、廣州等一批有實力的開發(fā)商登陸重慶房地產(chǎn)市場。同時，我市龍湖等房地產(chǎn)開發(fā)商也向北京等地擴展。
與此相關的房地產(chǎn)價格評估機構、經(jīng)紀機構及物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展迅速，目前全市有房地產(chǎn)專業(yè)評估機構76家，土地評估機構71家，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構362家，物業(yè)企業(yè)1030家，從業(yè)人員高達數(shù)萬人。
市場需求旺購房交易火
居民收入提高，拉動了重慶樓市的持續(xù)旺盛。2003年，個人購房占銷售量的比重達到96%，個人購房需求推動了我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。
2000-2003年，我市共銷售房屋面積3659萬平方米，年均增長率約為31%，銷售量是“九五”期間總量的1.68倍。銷售金額554億元，年均增長率為39%，是“九五”期間總量的1.97倍。二手房交易同樣活躍，4年來，二手房成交量平均每年以30%左右的幅度增長。市場交易火爆，房價也呈現(xiàn)平穩(wěn)上升之勢。2003年，我市商品房平均單價為1731元/平方米，其中主城區(qū)2103元/平方米。2004年上半年，主城區(qū)商品房平均單價為2262元/平方米，比全國平均價格2708元/平方米低，房價上漲幅度適度。
市場秩序好 開發(fā)趨規(guī)范
近年來，市政府對房地產(chǎn)市場的適度干預，起到了引導、規(guī)范、監(jiān)督、保障的作用。相繼構建了較為完善的土地供應制度和法制保障，使房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉，開發(fā)投資環(huán)境越來越好，房地產(chǎn)開發(fā)日趨規(guī)范，消費者對房地產(chǎn)市場的信心日趨增強。
2000年以來，我市制定了房地產(chǎn)交易管理條例、物業(yè)管理條例、土地房屋登記條例、經(jīng)營性國有土地使用權公開交易辦法、土地出讓招標拍賣掛牌等制度，以及商品房銷售以套內建筑面積計價、“聯(lián)機備案”、預售資金監(jiān)管等一系列制度，確保了房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。
輻射能力強外來購房眾“八小時重慶”、“半小時主城”、輕軌、渝鄰高速、長萬高速、江北國際機場擴建等各項基礎設施建設的完成或提速，重慶的城市功能日漸完善，城市地位逐步提升，重慶對周邊區(qū)域的輻射能力明顯增強。
隨著城市影響力越來越大，到重慶購房的外地人也越來越多，2003年，市外購房比重達到15%以上。
按照我市城鎮(zhèn)化目標，每年約有50萬農(nóng)民進城成為城鎮(zhèn)人口。按城鎮(zhèn)人口人均住宅面積20平方米計算，新增加的城鎮(zhèn)人口每年需要住宅1千萬平方米，加上現(xiàn)有城鎮(zhèn)人口住房條件的改善和人均住房面積的增加，龐大的購房軍團不可小視。
投資穩(wěn)定增 需求持續(xù)旺
未來幾年，重慶房地產(chǎn)業(yè)仍將活力四射，生機勃勃。據(jù)蒙毅分析，有如下特點：投資持續(xù)穩(wěn)定增長；大力發(fā)展普通商品住宅；市場活躍，需求旺盛；房價保持平穩(wěn)增長；區(qū)域熱點凸現(xiàn)；高品質樓盤大量入市；房地產(chǎn)開發(fā)融資出現(xiàn)多元化。
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