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上海復(fù)地重金布局長三角投資2億元進(jìn)無錫 [推薦]
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9月12日，在港上市的復(fù)地集團(tuán)(2337.HK)發(fā)布公告，透露該公司在江蘇無錫拿下4幅地塊，總面積約25.52萬平方米。公告還透露，該地塊由國有企業(yè)無錫惠山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)總公司轉(zhuǎn)讓而來。復(fù)地為收購這批地塊，共花費(fèi)了近2.84億元人民幣。復(fù)地集團(tuán)總裁范偉接受記者采訪時(shí)表示，復(fù)地集團(tuán)看好無錫房地產(chǎn)市場的發(fā)展?jié)摿�，并�?duì)這批地塊的收益有良好預(yù)期。
早在一月前，本報(bào)記者專訪復(fù)地總裁范偉時(shí)，他就明確表示過，“未來，公司的發(fā)展重點(diǎn)將是長三角，我們會(huì)把70%的業(yè)務(wù)放在上海�！�
如今，以2.8億元的大價(jià)錢，拿下江蘇無錫4幅地塊的復(fù)地集團(tuán)，又把這一戰(zhàn)略布局向前推進(jìn)了一步。自此，位居上海地產(chǎn)企業(yè)前三甲的復(fù)地集團(tuán)，已經(jīng)把自己的房地產(chǎn)版圖擴(kuò)大到5個(gè)城市。更早前，復(fù)地已經(jīng)進(jìn)入南京、武漢和北京三地。
這也是復(fù)地在今年以來的又一次大手筆購地，此次購地讓復(fù)地集團(tuán)的土地儲(chǔ)備(按復(fù)地集團(tuán)權(quán)益計(jì)算的)總可建建筑面積突破500萬平方米。其中，約167.66萬平方米土地儲(chǔ)備已獲得《房地產(chǎn)權(quán)證》。
此前，在今年上半年，復(fù)地已新增四個(gè)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目：松江11號(hào)地塊、松江九亭項(xiàng)目、曲陽新光項(xiàng)目及青浦18號(hào)地塊(一期)，并已獲《房地產(chǎn)權(quán)證》，總規(guī)劃建筑面積約為48.3萬平方米(其中按本集團(tuán)權(quán)益計(jì)算約為42.855萬平方米)。
談到復(fù)地集團(tuán)在此輪宏觀調(diào)控期內(nèi)多次征地，總裁范偉認(rèn)為這正是因?yàn)樗麄冏プ×藭r(shí)機(jī)�！霸诂F(xiàn)行的宏觀政策調(diào)控下，預(yù)計(jì)下半年新增土地供應(yīng)仍將緊張，同時(shí)銀行對(duì)開發(fā)商的信貸資金也仍偏緊，但消費(fèi)市場需求仍會(huì)保持暢旺。這樣的境遇，對(duì)于復(fù)地這樣土地儲(chǔ)備充足、資金充沛的大型開發(fā)商，將利于我們的競爭優(yōu)勢得以凸現(xiàn)。并為我們尋找合適的收購機(jī)會(huì)提供便利�！�
據(jù)范偉在接受記者專訪時(shí)透露，目前集團(tuán)正積極在長三角區(qū)域?qū)で笮碌臋C(jī)會(huì)，包括蘇州也有項(xiàng)目在接觸。但范偉同時(shí)也表示，“作為房地產(chǎn)公司，談十個(gè)項(xiàng)目可能會(huì)成一個(gè)。其中的不確定性相當(dāng)大�！薄盁o錫項(xiàng)目從開始接觸、洽談，到最后進(jìn)入實(shí)質(zhì)操作階段并成功轉(zhuǎn)讓獲得這4幅地塊，這個(gè)過程長達(dá)半年�！�
這4幅地塊位于無錫惠山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，按照無錫市的規(guī)劃，惠山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)未來將發(fā)展成為無錫市副中心，可以預(yù)見這里的土地發(fā)展?jié)摿薮�。�?jù)悉，這4幅土地用途為住宅或商業(yè)，其規(guī)定容積率低于或等于1.2，住宅用地使用年限70年，商業(yè)用地使用年限40年，均自2003年5月10日計(jì)。現(xiàn)在該地塊中有少量低層房屋，將由賣方無錫惠山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)總公司負(fù)責(zé)拆遷并提供公用設(shè)施，預(yù)期賣方將于2005年交付已經(jīng)平整的該等地塊。
復(fù)地集團(tuán)公告稱，復(fù)地集團(tuán)在簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同時(shí)已支付定金5000萬元；按照合同約定，復(fù)地集團(tuán)將于本月底前支付首期人民幣2433萬元；二期2433萬元將于10月31日前支付；三期2433萬需于11月30日前支付；四期付款1894萬元需在年底付清。
在全數(shù)支付第四期付款后，復(fù)地集團(tuán)所支付的款項(xiàng)將達(dá)到收購該地盤總價(jià)的50%，即約1.4億多元。另外50%的款項(xiàng)將于賣方分別交付該已平整的地盤后10個(gè)工作日內(nèi)支付。經(jīng)過與賣方無錫惠山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)總公司協(xié)定，復(fù)地集團(tuán)將于簽訂使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后15日內(nèi)，向無錫國土資源局申請(qǐng)土地的使用權(quán)證。
對(duì)于公司收購這4幅地塊的資金來源，復(fù)地集團(tuán)稱，將從集團(tuán)內(nèi)部資源撥付，并說收購該地塊不會(huì)對(duì)集團(tuán)現(xiàn)金流量造成不利影響。上市期間，復(fù)地集團(tuán)已從香港H股市場融資17.2億港元。雖然因受宏觀調(diào)控影響，集團(tuán)在8月初公布的公司半年報(bào)稱，上半年公司物業(yè)銷售面積大幅下滑，銷售額下跌19.9%至9.18億元；但總裁范偉也在接受香港媒體專訪時(shí)表示過，下半年公司的銷售項(xiàng)目將大大多于上半年，預(yù)計(jì)這將為復(fù)地獲得更充足的銷售收入。
根據(jù)計(jì)劃，復(fù)地新購?fù)恋貙⒂脕黹_發(fā)住宅，規(guī)劃總建筑面積約306266平方米。復(fù)地董事認(rèn)為，收購該批地塊符合公司和股東的整體利益，一方面這將增加集團(tuán)的土地儲(chǔ)備；另一方面將為該集團(tuán)在無錫進(jìn)一步擴(kuò)充業(yè)務(wù)提供良好機(jī)會(huì)。
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