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“融墅”體現(xiàn)中國(guó)傳統(tǒng)院落文化 融合中西文化 [推薦]
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瀛海名居融墅希望展示中國(guó)院落文化的魅力
西班牙風(fēng)情的“瀛海名居”稱其彌補(bǔ)了傳統(tǒng)別墅類產(chǎn)品群居氛圍不濃的缺陷，引起了市場(chǎng)關(guān)注
北京中原日前對(duì)別墅市場(chǎng)的調(diào)查顯示，北京別墅市場(chǎng)已呈現(xiàn)出新變化：亞北、昌平等傳統(tǒng)別墅集中區(qū)正受到以亦莊為核心的南部新熱點(diǎn)別墅區(qū)的沖擊。目前眾多大型開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛注資亦莊，催生了一批別墅、花園洋房等低密度住宅的興起。各項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上也更注重差異性，使亦莊這一新生別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，同時(shí)也加快了該區(qū)域別墅產(chǎn)品更新速度。
市場(chǎng)動(dòng)向
亦莊驚現(xiàn)“融墅”
據(jù)了解，位于亦莊的境界、卡爾生活館、金地格林小鎮(zhèn)等別墅類項(xiàng)目單價(jià)從4000元到9000元不等，均一度熱銷，境界和卡爾生活館曾幾近脫銷。上半年亦莊別墅類項(xiàng)目已所剩不多，很多項(xiàng)目基本處于尾房銷售階段。
今年5月，國(guó)融置業(yè)在亦莊低調(diào)推出的瀛海名居融墅項(xiàng)目引進(jìn)地中海式休閑建筑，均價(jià)維持在每平方米8500元左右，在亦莊掀起了一個(gè)熱銷小浪潮。而“融墅”這一新生別墅形態(tài)也引起來(lái)了業(yè)內(nèi)的關(guān)注。
產(chǎn)品透視
融合中西文化
據(jù)北京國(guó)融置業(yè)有限公司銷售中心主任楊進(jìn)介紹，融墅是北京市場(chǎng)的一個(gè)全新產(chǎn)品，“融”首先體現(xiàn)在項(xiàng)目融合了雙拼、獨(dú)棟別墅、低層建筑等幾種建筑形式，并擁有超低容積率；其次，瀛海名居引進(jìn)了地中海式建筑風(fēng)格，并進(jìn)行圍合式建造，很好地體現(xiàn)出了中國(guó)院落文化，可謂中外合璧。
據(jù)調(diào)查，北京別墅市場(chǎng)無(wú)論是密度較高的聯(lián)排、雙拼到單價(jià)4萬(wàn)多元的豪華獨(dú)棟，還是去年在市場(chǎng)上獨(dú)占鰲頭的小獨(dú)棟，在社區(qū)生活和文化上都難以形成完整的群居生活。但融墅瀛海名居則在一定程度上彌補(bǔ)了這一不足。
記者了解到，亦莊管委會(huì)把當(dāng)?shù)卮蠖鄶?shù)用以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地都留給了世界500強(qiáng)企業(yè)。
在今年暫時(shí)還沒(méi)有新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的情況下，瀛海名居和另一個(gè)即將開(kāi)盤(pán)的純townhouse項(xiàng)目將在一段時(shí)間內(nèi)彌補(bǔ)亦莊別墅市場(chǎng)空白。在北京“兩軸兩帶多中心”的總體規(guī)劃中，亦莊被確定為“東部發(fā)展帶”的重點(diǎn)新城之一，這也拓寬了該區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目的升值空間。
客戶期望
營(yíng)造出鄉(xiāng)村社區(qū)氛圍
北京別墅市場(chǎng)目前基本上是歐美別墅的天下。這類別墅往往在景觀及室內(nèi)裝修裝飾上能體現(xiàn)出一定的中式韻味，但產(chǎn)品本身卻很難做到真正的本土化。
目前成都出現(xiàn)了較好體現(xiàn)出中國(guó)傳統(tǒng)建筑文化精髓的別墅區(qū)。這也引發(fā)了別墅市場(chǎng)在融合“現(xiàn)代文化”和“中國(guó)傳統(tǒng)文明”方面的思考。
瀛海名居開(kāi)發(fā)商北京國(guó)融置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)馬永春認(rèn)為，瀛海名居在建筑風(fēng)格上引進(jìn)了西班牙風(fēng)情，凸顯了產(chǎn)品獨(dú)特性。建筑不僅在外觀上具有“不規(guī)則美”，每家都有露臺(tái)，室內(nèi)不會(huì)有棱角等，做到了“一戶一景”。同時(shí)還彌補(bǔ)了小獨(dú)棟、town house的孤獨(dú)感，用院落的這一建筑形態(tài)增強(qiáng)了別墅通常所缺乏的群居氛圍。從這個(gè)意義上說(shuō)，“融墅”應(yīng)算是別墅市場(chǎng)的一種超前產(chǎn)品，是為別墅客戶群體渴求濃厚生活氣息而建的房子。
目前購(gòu)買瀛海名居的客戶群通常以享受生活為前提，追求簡(jiǎn)單、自然、私密性強(qiáng)但又不完全孤立的生活，希望所購(gòu)買的別墅產(chǎn)品在保證良好居住品質(zhì)的同時(shí)，還能營(yíng)造出早期鄉(xiāng)村社區(qū)文化。
■前景預(yù)測(cè)
“中式洋房”發(fā)展?jié)摿春?BR> 業(yè)內(nèi)認(rèn)為，“外洋內(nèi)中”的院落式格局更符合中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念
“融墅”這一新型建筑形式在北京別墅市場(chǎng)發(fā)展前景如何？北京浩天基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的裴明明認(rèn)為，融墅作為一種新產(chǎn)品面世，有其必然性和可行性，發(fā)展前景也比較看好。別墅做為一種舶來(lái)品，在北京發(fā)展不過(guò)10余年時(shí)間，目前還沒(méi)有真正意義上“中式別墅”。
在中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念里，院落式的居住氛圍似乎更適人居�，F(xiàn)代人通常更喜歡一定封閉空間下的群居生活，而北美或歐洲風(fēng)格的別墅卻都是敞開(kāi)式。瀛海名居作為融墅產(chǎn)品，雖然在建筑外觀上體現(xiàn)出了西班牙風(fēng)格，但其建筑規(guī)劃和設(shè)計(jì)卻融入了中國(guó)傳統(tǒng)院落文化的精髓，具有濃郁的中式風(fēng)情。這也是“中式別墅”的一個(gè)重要特征。
近日，位于北京朝陽(yáng)區(qū)香江北路的觀唐·中式住宅打的就是頂級(jí)“中式獨(dú)立院落住宅”牌。這也表明“中式別墅”市場(chǎng)潛力已有所提升�！ �
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