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現(xiàn)狀：大連房企區(qū)域擴(kuò)張指向何方？
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從1999年開始，大連萬達(dá)集團(tuán)作為首個敢于吃螃蟹者拉開了連企進(jìn)軍外地市場的序幕，該公司開發(fā)的首個異地項目長春花園在當(dāng)時的一炮而紅不僅讓企業(yè)自身嘗到了進(jìn)軍異地市場的甜頭，也增加了進(jìn)一步進(jìn)軍外地市場的信心和決心，帶動了更多后來者的加入。5年中大連異地軍團(tuán)的隊伍日漸龐大，大連房地產(chǎn)企業(yè)異地開發(fā)的經(jīng)驗也日益豐富，也成就了如萬達(dá)集團(tuán)這樣在全國都響當(dāng)當(dāng)?shù)闹放啤Ｔ谶@種區(qū)域擴(kuò)張中，更多的大連房地產(chǎn)企業(yè)又將擴(kuò)張的目光瞄向何方？這其中又滲透著怎樣的走向？未來他們還會有著怎樣的戰(zhàn)略調(diào)整？回首大連房企5年的開疆拓土歷程，我們不難看出這樣的主流趨勢———
出征主流1：連企紛紛擁向京城
企業(yè)要實(shí)現(xiàn)全國化戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)區(qū)域擴(kuò)張，打造影響力，北京是一個重要的市場。因此多年來，很多全國性的房地產(chǎn)企業(yè)在擴(kuò)張時，北京都是他們首先要考慮進(jìn)入的目標(biāo)城市，而對于大連房企來說，自然也不會輕言放棄進(jìn)入首都地產(chǎn)市場的機(jī)會。很多企業(yè)在接受記者采訪時表示，如果有機(jī)會他們更看好北京市場，這一方面源于北京2008奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)對地產(chǎn)開發(fā)的拉動，機(jī)會相對更大，同時也和北京這一個特別區(qū)域市場的信息輻射力、社會關(guān)注度和影響力有關(guān)。據(jù)不完全統(tǒng)計，在目前已經(jīng)走出去的大連房地產(chǎn)企業(yè)中，至少有25％的企業(yè)已在北京進(jìn)行房地產(chǎn)項目開發(fā)，實(shí)現(xiàn)著自己進(jìn)軍首都的夢想。這包括幾年前來自大連開發(fā)區(qū)、名不見經(jīng)傳的眾益地產(chǎn)就將北京列為自己進(jìn)軍外地市場的首站，其開發(fā)的別墅項目還成為了當(dāng)?shù)叵M(fèi)者追捧的樓盤。目前除了萬達(dá)集團(tuán)在中央電視臺新址附近開發(fā)的北京萬達(dá)購物廣場、國合嘉匯在北京開發(fā)的東一十區(qū)項目正值熱銷外，同時億達(dá)集團(tuán)、鵬程地產(chǎn)也已在北京拿下了規(guī)模不等的地塊，并正在進(jìn)入項目緊鑼密鼓的規(guī)劃施工階段。除了這些企業(yè)已經(jīng)在京城安營扎寨外，目前在去年曾經(jīng)靠星加坡花園在濱城市場制造熱銷奇跡的大連東特地產(chǎn)也已在北京注冊成立房地產(chǎn)公司……
萬達(dá)集團(tuán)商業(yè)開發(fā)有限公司副總寧其峰在接受記者采訪時更是表示，北京作為全國行政、文化、經(jīng)濟(jì)的中心地位和更多的投資機(jī)會是吸引他們進(jìn)軍此地的主因。憑借他們在區(qū)域擴(kuò)張的多年經(jīng)驗和在雄厚的資本支撐、豐富的人才儲備，他們還將以北京市場為企業(yè)未來的主要擴(kuò)張陣地，將自己的訂單式商業(yè)地產(chǎn)模式進(jìn)行成功的復(fù)制，以其獲得規(guī)模性的效應(yīng)點(diǎn)評：
更多的后來者加入到了進(jìn)軍首都地產(chǎn)市場的行列，他們在首都的競技舞臺上表演得如何，他們的“舞姿”是否“優(yōu)美”，能夠贏得首都消費(fèi)者的認(rèn)可，就要看他們的真本領(lǐng)了。
出征主流2：揮師東三省近鄰城市
大連和東三省城市有著太多的淵源，這一方面源于很多大連人都和東三省的其他城市有著太多千絲萬縷的關(guān)系，而不容忽視的是大連人與東三省城市市民由來已久的血緣關(guān)系。因此近年來大連不斷削低落戶門檻后不僅吸引了越來越多來自東三省為主流的購買力，而且正逐漸上升為大連本土房地產(chǎn)市場消化的重要支撐，每年以更高的成交比例增長。從近幾年大連市政府開展的住在大連巡展活動和企業(yè)自發(fā)開展的北上推介活動，我們不難看出大連本土開發(fā)企業(yè)對于東三省市場的看中。而隨著東三省老工業(yè)基地振興的推動，相對大連落后半拍的東三省其他城市的房地產(chǎn)開發(fā)也必將迎來新的機(jī)遇，購買力得到空前持續(xù)的釋放。購買力就是商機(jī)，正如大連萬達(dá)集團(tuán)將首個進(jìn)軍城市瞄向東三省，很多跟進(jìn)者處于地域的便利和市場熟悉度、市場進(jìn)入難易程度、規(guī)避風(fēng)險的考慮也會首先將東三省近鄰城市作為自己走向全國市場的首要陣地。
有數(shù)字顯示，目前單在沈陽從事房地產(chǎn)項目（或已經(jīng)注冊企業(yè)正在做拿地準(zhǔn)備的企業(yè)）的大連企業(yè)不下20家，萬達(dá)集團(tuán)的住宅和商業(yè)項目萬達(dá)購物廣場、億達(dá)集團(tuán)的唯美品格、萬恒集團(tuán)的東方儷城、多維地產(chǎn)的曼哈頓國際公寓、一方地產(chǎn)的盛華苑、民安地產(chǎn)（現(xiàn)為遼寧華瑞）的塔灣新城、泰安地產(chǎn)開發(fā)的香格蔚藍(lán)、豐源地產(chǎn)開發(fā)的海韻花園等項目都在當(dāng)?shù)厥袌鲋衅鸬搅瞬豢纱娴淖饔茫钱?dāng)?shù)厥袌稣J(rèn)可度較高的樓盤。無論是在沈陽的琿南區(qū)還是在河?xùn)|區(qū)、和平區(qū)還是沈陽的核心位置，都可以見到大連開發(fā)商的身影。日前，在大連成功開發(fā)了泰達(dá)花園、心寧苑的國和嘉匯地產(chǎn)還與他人合作拿下了近50萬平方米的地塊，成為連企進(jìn)軍沈陽市場的又一主力。
除沈陽之外，不少大連房地產(chǎn)企業(yè)還在長春、哈爾濱、通化等地拿下了地塊，如早已交竣入住的萬達(dá)長春花園、正值熱銷的由大連金弘基地產(chǎn)的麗景人家等，隨著老工業(yè)基地振興、城市建設(shè)改造力度的加大，以沈陽、長春、哈爾濱等省會城市的房地產(chǎn)開發(fā)正迎來前所未有的建設(shè)高潮，由于這些城市相對于大連房地產(chǎn)開發(fā)啟動晚些，土地入市門檻相對較低、且大多為規(guī)模性地塊，再加上東三省消費(fèi)群體和地域文化特征相近，因此更容易成為今后大連房企進(jìn)軍外地市場的首要目標(biāo)。點(diǎn)評：
有人說，大連的房東北人的家，而今隨著房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域壁壘的打破和資金人才流動的日漸頻繁，東三省作為和大連唇齒相依、密不可分的近鄰市場，在大連本地市場機(jī)會減少的情況下，企業(yè)出于生存和擴(kuò)張的需要也自然會將東三省城市作為攻城略地的首要陣地。隨著東北老工業(yè)基地的振興和以沈陽等城市為代表的城市改造高潮的來臨，東三省的土地，大連房企的市場，正在一步步成為現(xiàn)實(shí)。
新跡象1：：未來瞄向長三角
在這些外拓的軍團(tuán)中，我們發(fā)現(xiàn)除了很多企業(yè)無一例外的將北京和東三省作為自己擴(kuò)張的主要目標(biāo)外，近兩年間，隨著以上海、杭州等城市為代表的長三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)的崛起，長三角經(jīng)濟(jì)圈正成為不同行業(yè)的實(shí)力型企業(yè)競相瞄向的目標(biāo)。如今萬達(dá)集團(tuán)商業(yè)開發(fā)公司在全國十幾個城市積累了豐富的擴(kuò)張經(jīng)驗之后，正將未來發(fā)展的重心圈定長三角地區(qū)。今年他們還在上海的副中心地區(qū)拿下了數(shù)萬平方米的地塊，該項目集商業(yè)、五星級酒店、寫字樓、公寓于一體，目前正處于規(guī)劃設(shè)計階段，不日即可開工。另外萬達(dá)還在寧波市拿下了44萬平方米的地塊，進(jìn)行商業(yè)項目的開發(fā)。除此之外，億達(dá)集團(tuán)也已在成都都江堰拿下了870畝地進(jìn)行旅游地產(chǎn)的開發(fā)。
在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，很多房地產(chǎn)企業(yè)都表示了投身長三角地區(qū)地產(chǎn)開發(fā)的愿望，萬達(dá)集團(tuán)商業(yè)開發(fā)公司副總經(jīng)理寧奇峰更是表示，未來萬達(dá)集團(tuán)還將以長三角地區(qū)為主要擴(kuò)張陣地，繼續(xù)領(lǐng)跑全國商業(yè)地產(chǎn)。
新跡象2：瞄向三線中小城市
在采訪中我們也得知，一些房地產(chǎn)企業(yè)為了規(guī)避競爭，并沒有將擴(kuò)張的視線瞄向一線城市，而是獨(dú)辟蹊徑，走了與大多品牌企業(yè)不一樣的開發(fā)路線，將自己擴(kuò)張的眼光立足在市場起步相對較晚、人口規(guī)模和消費(fèi)基數(shù)相對較小的有一定購買力支撐的三線城市。如大連雙澤地產(chǎn)在河北邢臺一舉拿下了210畝的地塊，其中一期6萬平方米的住宅項目已經(jīng)開工啟動，并成為當(dāng)?shù)氐臉?biāo)桿性項目。有開發(fā)商表示，由于大連的房地產(chǎn)開發(fā)啟動較早，在產(chǎn)品設(shè)計、社區(qū)規(guī)劃、建筑質(zhì)量、操盤理念、營銷推廣、案場包裝方面都有著很豐富而獨(dú)到的經(jīng)驗，這種相對于三線城市的領(lǐng)先性恰為他們在當(dāng)?shù)厥袌龅囊I(lǐng)性項目的成功銷售奠定了先機(jī)。因此對于很多大連的中小型房地產(chǎn)企業(yè)來說，與其在連面臨拿地越來越難的境地，倒不如去房地產(chǎn)啟動較晚的三線城市開發(fā)自己的一片天地。
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