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南京樓市“攀比”拉房價 [推薦]
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萬科以6500元／平方米高價開盤，引起業(yè)內(nèi)嘩然，近日來“河西房價6500元／平方米”引起多重震蕩。有開發(fā)商因不服河西6500元／平方米的房價，打算聯(lián)合“封盤”。記者采訪后證實，封盤之說并未成為現(xiàn)實，但跟風“領頭羊”漲價的現(xiàn)象確有其事。
七八月份，“奧體板塊房價會不會漲過6000元”還是市民茶余的談資，當時，盡管個別樓盤的平均售價正向6000元／平方米靠攏，但是，還沒有哪家敢于輕易觸犯購房者的心理底線。然而，9月初的秋交會上，萬科光明城市一露面，就打出6500元／平方米的均價，將這個懸念徹底打破，并由此引發(fā)其他板塊開發(fā)商的心理“不平衡”。
記者側(cè)面了解到，某板塊若干家開發(fā)商私下交流，對房價不均衡頗有非議。他們認為，萬科在交通和配套尚不完善的奧體板塊，都能打出6500元／平方米的高價，本板塊社區(qū)成熟，自然條件更優(yōu)秀，為什么當前售價只在5000元／平方米左右，憑啥不能高過萬科？不如干脆將正在熱銷的樓盤暫時封盤，歇一段時間后，再以高價重新上市。
而樓市中緊盯“領頭羊”的跟風漲價之事，也不絕如縷。以上述“某板塊”中的一家樓盤為例，其業(yè)主證實，該盤秋交會售價比8月貴了100元／平方米，但是目前售價又比十多天前的秋交會上，高出近100元／平方米，并且房型數(shù)量太少，根本買不到。該樓盤的售樓小姐也告訴記者，10月將有新房源上市，但預計售價還要再漲一點。
“領頭羊”效應在南京各大板塊都不鮮見。莫愁湖是最典型的例子，當萬科把當?shù)胤績r從2000元拉到4000元，又從5000元賣到8000元之后，目前的莫愁湖畔新盤，就“理直氣壯”地開出超過7000元／平方米的開盤價。
再說河西，有的老盤占著奧體周邊的地理優(yōu)勢，后續(xù)開發(fā)計劃其實早已成熟，卻遲遲不動，專門選擇今年下半年的黃金時期，以比前期樓盤高出上千元的姿態(tài)重新上市。蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅認為，“領頭羊”效應還體現(xiàn)在有序的開發(fā)節(jié)奏上，比如奧體新盤，萬科沖在前面，等房價一上去，其他樓盤跟上。據(jù)悉，接下來每隔一兩個月，該板塊都將有新盤上市。本報記者劉欣
■新聞附件：
么是封盤？香港開發(fā)商將其作為一種常用的營銷手段。就是將正在銷售的樓盤突然中止銷售，讓一部分想買而買不到房的需求“被動”積累起來，形成“房難買”的壓力；等到開發(fā)商決定重新上市的時候，房價往往上調(diào)，而購房者迫于形勢的壓力，只能接受更高的價格。
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