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杭州樓市：宏觀調(diào)控下顯出些許不同
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宏觀調(diào)控過了四個月，近日，杭州樓市出了不少利好。不但20％的個人所得稅暫停收取，市場中又開始風傳二手房買賣中的評估費也將免收。一往直前的杭州樓市在冷靜了幾個月后，平穩(wěn)過渡將是各方面都樂見其成的事。
中心住宅開始吐出
近日，以往惜售心態(tài)嚴重的市中心樓盤開始陸續(xù)推出。建國北路的平凡里公寓正在銷售當中，公寓都為
多層，雖然較受青睞，但同時也使得小區(qū)的密度顯得較高。而戶型從85平方米-250平方米均有。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，購房者有較大的挑選空間，邊套以及較受歡迎的100平方米左右的戶型都還有剩余。南肖埠的文景苑也正在銷售當中，價格7800元/平方米起。湖墅南路上的紅石·中央花苑正在處理尾盤，均價在8500元/平方米左右。
市中心一些較少人知道的新盤也正在加緊開工，如文暉路朝暉二區(qū)東面的潤和皇庭花園、文一路與教工路交會處的中豪·晴園。而貼沙河邊金都華府及老浙大橫路的省衛(wèi)校項目預(yù)計將于今年10月開盤。
清淡樓市中，市中心樓盤的需求仍然較大，這也是市中心住宅加緊開盤的主要原因。
定價開始趨于理性
在定價問題上，某些樓盤在今年吃了不小的虧。文暉路上某樓盤，在春季房交會上成交火爆，信心實足的開發(fā)商馬上要求將房價拉升1000元/平方米，據(jù)傳此后一個月沒有一套住宅再成交。而城郊接合部也有幾個新樓盤，剛剛開盤馬上就要封盤。
有了前車之鑒，讓一些未開盤樓盤在定價上頗費思量，有某樓盤在剛開工時，“定價6000元/平方米，就非常滿足了。”去年年底覺得“8000元/平方米市場也能接受。”今年春季房展會上發(fā)現(xiàn)“試探叫價12000元/平方米，買房者反應(yīng)似乎也不大�！钡乾F(xiàn)在，“定價還需更理性，開盤前看看市場再說吧�！�
已經(jīng)開盤的，也不眼紅周圍二手房較高的掛價，還是冷靜出價。平凡里公寓周圍，和平公寓、金都華庭、星都嘉苑、光輝歲月，現(xiàn)在有些掛價都在每平方米萬元左右。照以往的情形，開發(fā)商根本不動腦筋，二手房掛價再加1000元，就是開盤價。但是現(xiàn)在其均價在8800元/平方米左右，與二手房成交價相差不多。紅石·中央花苑的均價也僅比四個月前剛開盤時高了200元/平方米。
周邊地區(qū)供應(yīng)量足
余杭、蕭山區(qū)仍然是樓盤供應(yīng)大區(qū)。江南水鄉(xiāng)、西溪山莊、岸上藍山、碧景園、盛世嘉園、金星花園、同城印象、蘇黎士小鎮(zhèn)、南湖麗景……等數(shù)十個樓盤或是剛開盤，或是有二期、三期推出。
這些地方的價格也遠比市中心低，一般都在3000元/平方米-4000元/平方米左右。這些樓盤主要吸引的是次中心的購房者。比如，星海云庭地處崇賢鎮(zhèn)，目前鎮(zhèn)里只有這一個新式小區(qū)，就在鎮(zhèn)政府邊上，均價在3700元/平方米左右，它吸引的主要人群就是杭鋼生活區(qū)的人們。
市場開始重產(chǎn)品
一路飛揚的房價，造就了浮躁的市場�；剡^頭來看看，幾乎所有的杭州房產(chǎn)商都自認，這些年研究產(chǎn)品少了（有些人更直接地說，根本就沒有研究產(chǎn)品）。
但是現(xiàn)在，人們發(fā)現(xiàn)個性房產(chǎn)可能更有市場。頤景山莊就在近日推出了28幢中式園林大宅，中式的別墅在市場上非常稀少。記者只在蘇州的郊區(qū)見過有此類的小區(qū)，但是那里的中式別墅，更像上海的石庫門。而頤景山莊的中式別墅，倒是學(xué)習了蘇州園林的一些特色。圓拱門加上精致的小庭院，復(fù)古的情調(diào)環(huán)繞在設(shè)計中。
杭州目前市場上大多數(shù)的排屋產(chǎn)品，一般是6米左右的面寬，總建筑面積在220-250平方米左右，然后每一層要除去豎向或橫向的2米樓梯空間，二層和三層的平面結(jié)構(gòu)還很可能是一模一樣的，更有些像單元樓。西溪山莊卻區(qū)別于目前杭州市場上常見的6米面寬左右的“窄h(huán)ouse”，排屋面寬均保證7.5米以上，有部分排屋面寬達15米左右，運用景觀窗、露臺、廊等建筑元素，使居住者充分享受到戶外的陽光與風景。多種戶型里帶有前后四個露臺，也算是一項改革。
有的樓盤，甚至準備秘密推出100平方米左右的別墅，更是新鮮。市場正在向個性化發(fā)展，而更早感受到宏觀調(diào)控寒意的別墅在此先行了一步�！ �
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