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住房貸款按揭暫停發(fā)放 南京開發(fā)商急待下文 [推薦]
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臨近“五一”時南京一些銀行收縮貸款發(fā)放也使得不少開發(fā)商這個“五一”過得不大踏實，記者了解獲悉，目前很多開發(fā)商都在“黎明前的黑暗”中焦急地等待銀行的下一步動作。
雖然“五一”期間的“名城會”中規(guī)模宏大的居住文化展讓南京樓市也“狂歡”了一把，但是在4月30日南京各家銀行暫停了住房按揭貸款的發(fā)放足以使得不少開發(fā)商樂不起來。從房展會期間的炒房投機一族逐漸減少到有的開發(fā)商醞釀賣地套現(xiàn)等等苗頭顯示，很多開發(fā)商在日益嚴格的政策之下，正在做著多方面的打算。鴻信地產(chǎn)總經(jīng)理譚斌認為，繼房管部門的“禁炒令”以后，目前銀行對于樓市貸款又開始收緊，加大了對投資商和購房者的準入門檻，這對很多開發(fā)商絕對不是好事。由于目前很多開發(fā)商對銀行資金的依賴性很大，準備金提高了，相信大多數(shù)開發(fā)商將面臨很大壓力。另外，五一前夕一些銀行紛紛收緊發(fā)放貸款的“口子”，也給開發(fā)商黃金周售房蒙上了陰影，目前一切還沒有定下來，他們將根據(jù)可能出臺的政策來制定措施。
“禁炒令”曾經(jīng)造成房價短期內(nèi)的波動，那么銀行的一系列動作會造成房價上漲嗎?對此仁恒投資(南京)有限公司營銷經(jīng)理厲方宏持肯定態(tài)度。他認為，銀行的一系列動作顯示將會收緊資金源頭，初衷是擠掉泡沫，穩(wěn)定房價，但是這樣一來對房價的影響可能是負面的。因為收緊貸款，開發(fā)商自有資金比例提高了；另外對購房者需求進行控制，也使得開發(fā)商回籠資金速度放慢，這些多增加的資金投入勢必要體現(xiàn)在房價上造成房價的上漲。他還告訴記者，從4月30日開始，銀行對居民購房暫時不辦理按揭，雖然只是暫時，而且購房者也占很小一個比例，但是這在以前還沒有遇見過，因此對他們的影響還是很大的，他們和購房者一樣，正在等待銀行盡快出臺相關(guān)的政策。
也有開發(fā)商對于銀行的一些變化顯得波瀾不驚，南京順馳地產(chǎn)總經(jīng)理侯延良覺得，這些都是正常的調(diào)控行為，并不代表以后就不能貸款了，雖說提高首付比例、限制第二套住房可能會影響一些需求，但整體上影響不大，另外像第二套住房限定等內(nèi)容，可操作性比較差，一切要等具體政策出臺才能下定論。
南京晨報 文/周宏標
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