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北京新規(guī)劃將改變房產(chǎn)格局

　　據(jù)2004年4月27日《中新社》報(bào)道：
　
　　日前，專家提出新的《北京城市總體規(guī)劃》建議，明確提出北京未來(lái)將是“兩軸兩帶多中心”的格局。國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)戴德梁行的專家認(rèn)為，新的北京城市規(guī)劃，不僅調(diào)整了北京總體空間的布局，而且對(duì)房地產(chǎn)格局的影響是巨大的，將改變房地產(chǎn)的發(fā)展方向。
　　
　　“兩軸”指?jìng)鹘y(tǒng)的南北中軸線和長(zhǎng)安街東西延長(zhǎng)線；“兩帶”是指北起懷柔、密云、沿順義、通州東南指向廊坊和天津的“東部發(fā)展帶”和北京西部山區(qū)以及延慶、昌平等線的“西部生態(tài)帶”；“多中心”是指在市區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)不同的功能區(qū)，提高城市的服務(wù)效率和分散交通壓力，在“兩帶”上建設(shè)若干新城，吸納新的產(chǎn)業(yè)和人口，分散中心區(qū)功能。
　　
　　郊區(qū)房?jī)r(jià)將會(huì)上漲
　　
　　專家指出，“東部發(fā)展帶”和“西部生態(tài)帶”的規(guī)劃及產(chǎn)生，勢(shì)必會(huì)使規(guī)劃所輻射的區(qū)域在交通、配套設(shè)施、就業(yè)等方面在一定程度上有提升空間，從而增加了這些區(qū)域的土地價(jià)值。
　　
　　隨著北京城市總體規(guī)劃的修改，市中心居住對(duì)人們的吸引力經(jīng)逐漸減弱。因此將有利于京城整體房?jī)r(jià)更趨于合理化。同時(shí)，北京西部、西南部、西北部是“西部生態(tài)帶”的主要覆蓋范圍，西部高端房地產(chǎn)市場(chǎng)將隨著生態(tài)環(huán)境保護(hù)范圍的進(jìn)一步擴(kuò)大，樓市的供應(yīng)量可能相對(duì)減少，房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越高；“東部發(fā)展帶”中公寓市場(chǎng)將得到快速大量的發(fā)展，價(jià)格也會(huì)有所上升。
　　
　　北京周邊城市將是未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展重點(diǎn)
　　
　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，二OO六至二OO八年期間，除在建工程外，北京房地產(chǎn)不能有新開工項(xiàng)目的通知，使京城地產(chǎn)商們紛紛轉(zhuǎn)移市場(chǎng)，陸續(xù)瞄準(zhǔn)北京周邊城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
　　
　　分析人士認(rèn)為，開發(fā)商爭(zhēng)奪的熱點(diǎn)區(qū)域是離北京比較近的天津和河北省的廊坊、保定、三河等地。在不久的將來(lái)會(huì)構(gòu)建一個(gè)京津冀聯(lián)動(dòng)發(fā)展的趨勢(shì)，從而在實(shí)際運(yùn)作中實(shí)現(xiàn)大北京的藍(lán)圖。
　　
　　北京交通將較大改善
　　
　　“兩軸兩帶多中心”的規(guī)劃，注重了各居住區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)支撐，使老百姓可不出區(qū)就能完成居住、工作、娛樂(lè)，看病就醫(yī)、入學(xué)等一系列事項(xiàng)，從而大大減少了區(qū)內(nèi)居民出去辦事的幾率；在“兩軸兩帶多中心”的規(guī)劃中，專家將研究未來(lái)二十年或者更長(zhǎng)遠(yuǎn)交通發(fā)展趨勢(shì)；擴(kuò)建首都機(jī)場(chǎng)，建設(shè)第二條機(jī)場(chǎng)高速公路基對(duì)七大環(huán)的修建等，專家認(rèn)為這些利好將會(huì)使北京未來(lái)的交通明顯改進(jìn)。
　　
　　分區(qū)居住明顯
　　
　　新城的建設(shè)由于各自倚重的產(chǎn)業(yè)不同，因此會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)業(yè)不同所形成的不同職業(yè)、不同階層的“分區(qū)”居住格局。有關(guān)人士認(rèn)為，隨著新城產(chǎn)業(yè)的不斷擴(kuò)充，這種不同人群“分區(qū)”居住的格局將日趨明顯，京城樓市也因此而更加多元化。
　　
　　戴德梁行分析認(rèn)為，北京空間發(fā)展戰(zhàn)略的提出不僅對(duì)北京總體規(guī)劃布局進(jìn)行了較大改動(dòng)，同時(shí)改變了房地產(chǎn)開發(fā)的方向，使開發(fā)商不得不重新調(diào)整今后的發(fā)展戰(zhàn)略。總的說(shuō)來(lái)，新的北京城市規(guī)劃對(duì)北京未來(lái)的發(fā)展具有積極作用。

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