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北京三千地產(chǎn)商面臨洗牌 [推薦]
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北京三千地產(chǎn)商面臨洗牌
原載：2004年2月11日《北京晨報(bào)》作者：張曉莉
京城大大小小的3000地產(chǎn)商們心跳地等待的東西來(lái)了，北京新土地政策(4號(hào)令)昨天終揭面紗。
4號(hào)令全名《關(guān)于停止經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓的補(bǔ)充規(guī)定》，它宣布：從今年1月9日開始，北京將停止經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目土地的協(xié)議出讓。這等于是堵上了兩年前的33號(hào)令開出的“4個(gè)口子”。
不過(guò)，業(yè)內(nèi)提醒：不要忘了關(guān)鍵詞“2004年1月9日”這個(gè)時(shí)間限制。
SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹在接受記者采訪時(shí)表示：“看過(guò)文件后我的感覺(jué)是一個(gè)字--難。600多字的文件起草了好幾個(gè)月，但2002年7月1日前搶著立項(xiàng)的土地如何處理，仍是懸念�！�
潘石屹的理由是，4號(hào)令雖然明令從今年1月9日開始經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的土地不再協(xié)議出讓，但“歷史遺留問(wèn)題”仍懸而未決，因?yàn)檫@些土地已經(jīng)在開發(fā)商手中了。
所謂“歷史遺留問(wèn)題”包括兩個(gè)時(shí)間段：從2002年5月國(guó)土資源部出臺(tái)“招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定”到2002年6月底北京市的33號(hào)令頒布；此后到今年1月9日經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目土地暫停受理審批前。
一個(gè)一直被業(yè)界念叨的數(shù)字是：33號(hào)令出臺(tái)之前，北京市協(xié)議出讓立項(xiàng)的土地估計(jì)達(dá)1億平方米，而北京一年的土地開發(fā)量也不過(guò)才3000多萬(wàn)平方米。所以，這1億平方米土地以怎樣的形式進(jìn)入市場(chǎng)就備受關(guān)注。
“4號(hào)令也沒(méi)有明確他們必須在哪一個(gè)時(shí)間段內(nèi)補(bǔ)交土地出讓金，”這便是潘石屹認(rèn)為4號(hào)令也需要補(bǔ)充規(guī)定的原因，“但無(wú)論如何這都是艱難地往前走了一步，是北京土地公開交易的進(jìn)步�！�
京城和外地的地產(chǎn)商們希望，能夠再給出一個(gè)更明確的說(shuō)法，讓那些手中握著大批土地但又拿不出土地出讓金的小公司不得不拋出手中的土地。
新聞分析--北京房產(chǎn)市場(chǎng)的新契機(jī)
雖然還不夠徹底，卻不能否認(rèn)這個(gè)過(guò)渡性文件將產(chǎn)生的深遠(yuǎn)影響。一位房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師昨天對(duì)本報(bào)說(shuō)，北京土地市場(chǎng)將在一年后逐漸步入規(guī)范。與此同時(shí)，北京的房地產(chǎn)企業(yè)也將逐步完成“洗牌”過(guò)程。
“那些拿不出土地出讓金的小公司要么直接賣地，要么將項(xiàng)目公司出售，這將為有實(shí)力的大公司提供發(fā)展良機(jī)，”他分析，“北京目前有3000多家開發(fā)商，上規(guī)模的不過(guò)幾十家，4號(hào)令的頒布意味著這兩個(gè)數(shù)字都會(huì)調(diào)整。”
他指出，長(zhǎng)期以來(lái)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上的外來(lái)投資很少，4號(hào)令預(yù)示著北京土地市場(chǎng)的“游戲規(guī)則”將更公開，會(huì)更加有效地刺激外地開發(fā)商乃至外資大規(guī)模進(jìn)入。
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