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2003 成都商業(yè)地產(chǎn)六大模式 [推薦]
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2003 成都商業(yè)地產(chǎn)六大模式
雖然目前成都的消費市場已比較成熟，但本地商業(yè)地產(chǎn)作為一項新興的行業(yè)，在經(jīng)營管理上尚未有太多成功模式，預(yù)計明年新興的商業(yè)地產(chǎn)模式將會更多地取代傳統(tǒng)的商業(yè)模式，并在現(xiàn)有基礎(chǔ)之上得以升華。
1. 以服務(wù)為體系的模式
一個市場的經(jīng)營管理及服務(wù)水平，是市場生存的長久之計，去年商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商提出的通過營銷服務(wù)手段打造新型市場的概念，抓服務(wù)、抓管理已成為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的一個主要內(nèi)涵�，F(xiàn)在的服務(wù)方式包括基礎(chǔ)服務(wù)、窗口服務(wù)和延伸服務(wù)。開發(fā)商擬通過讓商家享受到實在的服務(wù)、讓經(jīng)營者財富得到增值來打動市場、打動商家。可以說，在對商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式進行了較為成熟的把握后，以服務(wù)為體系的模式是 2003年的一個走勢。
2. 整體包裝的模式
由于舊城改造對不少專業(yè)市場進行了動遷，商家最關(guān)心的問題是市場遷移后會不會散了商氣。業(yè)內(nèi)人士認為，只要開發(fā)商與經(jīng)營商家齊心協(xié)力共同培育市場，這種擔心大可不必。據(jù)調(diào)查，紗帽街汽配市場外遷以來生意還是紅紅火火，東大街燈具市場外遷金府商圈，促銷活動搞得有聲有色。如今金牛區(qū)政府就在組織金府商圈的市場開發(fā)商，商量整體包裝事宜。政府出面牽頭給人信心上的保證，將縮短一個商圈成熟的時間。
3. 主題性買場模式
在商場經(jīng)營上采用國際高檔消費場所慣用的一對一特色服務(wù)，有針對性地鎖定購買人群，這種模式在今年將更多地被運用。在商業(yè)模式上位于太升路通信一條街的鐵通太升電訊商城，由運營商鐵通直接參股介入，開設(shè)成都最大的營業(yè)廳進行主題性銷售，把最新的產(chǎn)品展示給消費者。
4.“一站式”服務(wù)模式
三九佛蘭汽配商城是目前紅牌樓最具規(guī)模的汽車汽配商城，它的啟動將帶動這一區(qū)域形成知名品牌汽車汽配專賣一條街。這個由舊車市場、汽車配件、汽車美容等汽車全方位產(chǎn)業(yè)自成的商業(yè)體系，也正在形成“一站式”服務(wù)配套體系，它改變了傳統(tǒng)的汽車汽配商業(yè)模式，使紅牌樓汽車汽配商城有了質(zhì)的飛躍。“一站式”服務(wù)模式深受消費者的喜愛，在今年還將有更大的發(fā)展空間。
4. 量身定做模式
在市中區(qū)零售賣場日趨飽和的情況下，百貨、超市轉(zhuǎn)戰(zhàn)社區(qū)已成為時下的主流。作為“商業(yè)＋地產(chǎn)”的第一個項目，普爾斯馬特將進駐金沙商業(yè)廣場，這種與地產(chǎn)公司的強強合作可以實現(xiàn)優(yōu)勢互補，并給消費者帶來真正的實惠。這種由商家直接參與設(shè)計、規(guī)劃的商業(yè)項目大都采用了量身定做的方式。將在雙楠同輝購物廣場開業(yè)的伊藤洋華堂分店，將落戶于天邑花園的家樂福，入駐城南天府匯城的北京華聯(lián)等，都一改以前與已建好的商業(yè)項目進行合作，而采用“量身定做”一套樓盤的方式，這更有利于展現(xiàn)自身優(yōu)勢。
5. 產(chǎn)權(quán)式酒店模式
在沿海和經(jīng)濟發(fā)達的旅游城市，產(chǎn)權(quán)酒店非常受投資者的青睞。紫微?銀座為西南地區(qū)第一家產(chǎn)權(quán)式酒店，首次把商業(yè)地產(chǎn)、百貨業(yè)和酒店業(yè)三者完美地結(jié)合起來，完成了一次成都乃至西南地區(qū)前所未有的革命。投資者擁有自己獨立的產(chǎn)權(quán)，可以像購買住房一樣購買客房，既可以供自己免費使用，也可委托酒店出租。產(chǎn)權(quán)酒店模式這種商業(yè)形態(tài)的復(fù)合體，有效地利用了開發(fā)土地，在很大程度上提升了區(qū)域的價值。
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