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十運(yùn)會(huì)日益臨近，南京河西樓市要打價(jià)格戰(zhàn) [推薦]
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十運(yùn)會(huì)日益臨近，南京河西樓市要打價(jià)格戰(zhàn)
隨著2005年的“十運(yùn)會(huì)”日益臨近，一度出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商“惜售”現(xiàn)象的河西樓市在今年歲末出現(xiàn)了異動(dòng)。規(guī)模達(dá)到41萬(wàn)平方米的超級(jí)大盤(pán)金馬酈城開(kāi)始起跑，占地100公頃的奧體新城也蓄勢(shì)待發(fā)，這些大盤(pán)的動(dòng)向讓河西有地的其他開(kāi)發(fā)商都感受到了較大的壓力。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，為了趕搭“十運(yùn)會(huì)”的順風(fēng)車(chē)，明年河西特別是奧體中心附近將會(huì)出現(xiàn)樓盤(pán)放量供應(yīng)的現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商之間不可避免會(huì)展開(kāi)一場(chǎng)激烈的角逐，河西房?jī)r(jià)瘋漲的勢(shì)頭將不復(fù)存在。
最近一段時(shí)間以來(lái)，河西新城區(qū)的土地供應(yīng)量達(dá)到了72萬(wàn)平方米之多。由于有北京亞運(yùn)村的例子在先，當(dāng)時(shí)亞運(yùn)村附近土地集中上市，有些地塊甚至直到現(xiàn)在還沒(méi)有完全消化掉，因此不少開(kāi)發(fā)商擔(dān)心“十運(yùn)會(huì)”之后河西樓市還會(huì)不會(huì)像現(xiàn)在這樣火熱，因此紛紛希望趕在2005年之前將樓盤(pán)推出，以求賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。據(jù)了解，除了金馬酈城之外，明年河西上市的項(xiàng)目包括奧體新城、順馳奧城、萬(wàn)科光明城市、雨潤(rùn)項(xiàng)目、四季仁恒、萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目等等，推出的住宅小區(qū)規(guī)�；旧隙急容^大。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，明年河西僅奧體中心附近推出的住宅體量就將達(dá)到120萬(wàn)平方米以上。
河西住宅供應(yīng)量加大，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)好消息。自從“十運(yùn)會(huì)”確定在南京召開(kāi)之后，市政府加快了河西新城建設(shè)的步伐。開(kāi)發(fā)商手上的樓盤(pán)一時(shí)間成了“皇帝的女兒不愁嫁”，導(dǎo)致河西房?jī)r(jià)在這一兩年內(nèi)以驚人的速度迅速攀升。前不久，本報(bào)《揚(yáng)子樓市》周刊準(zhǔn)備為購(gòu)房者打造置業(yè)計(jì)劃，打算在河西尋找一些總價(jià)在40萬(wàn)元以下的商品房。然而記者走遍河西，除了極少數(shù)面積較小的單身公寓項(xiàng)目外，基本上沒(méi)有其他選擇。而明年一方面河西將有大量住宅集中上市，另一方面南京中低價(jià)商品房以及經(jīng)濟(jì)適用房的投放量也在加大，因此河西樓市的供需關(guān)系將會(huì)發(fā)生明顯變化。盡管由于“十運(yùn)會(huì)”的召開(kāi)以及地鐵等周邊基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善等因素，河西樓盤(pán)的價(jià)位總體上仍可能保持一定的上升態(tài)勢(shì)，但上漲的空間并不大，甚至不排除少數(shù)樓盤(pán)可能因?yàn)樵诟?jìng)爭(zhēng)中處于劣勢(shì)而出現(xiàn)價(jià)格“放水”的現(xiàn)象。同時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)加劇也會(huì)促使開(kāi)發(fā)商更加注重提高樓盤(pán)的品質(zhì)，從而使購(gòu)房者從中受益。
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奧體板塊年底直沖4500元 超級(jí)大盤(pán)醞釀年底動(dòng)作，明年河西新建住宅預(yù)計(jì)可容納8萬(wàn)老城居民
在表面的平靜之下，奧體大盤(pán)最近暗流涌動(dòng)，正在醞釀著重大動(dòng)作。
奧體新城，金馬酈城等超級(jí)大盤(pán)，一度低調(diào)蟄伏，遲遲不向外界公布開(kāi)盤(pán)的消息。就連老盤(pán)月安花園也在今年4月二期銷(xiāo)售之后封盤(pán)，本月中該售樓處還含糊其辭地說(shuō)，三期可能要等到明年，而且目前不接受任何登記。就在12月11日，記者打電話(huà)詢(xún)問(wèn)酈城花園何時(shí)開(kāi)盤(pán)，何時(shí)登記，售樓處在哪里，得到的回答也都是尚未確定。然而，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，奧體板塊終于開(kāi)始低調(diào)啟動(dòng)，短時(shí)間內(nèi)各樓盤(pán)客戶(hù)量已經(jīng)飽滿(mǎn)。
買(mǎi)不到奧體4000元
一位網(wǎng)友最近抱怨，他干脆不等奧體新城了。從開(kāi)發(fā)商對(duì)外宣稱(chēng)將以低價(jià)4000元/平方米銷(xiāo)售開(kāi)始，到現(xiàn)在等了又等還是沒(méi)有開(kāi)盤(pán)的消息，他已經(jīng)決定改買(mǎi)城南。一位老先生特地打電話(huà)到報(bào)社詢(xún)問(wèn)月安花園到底有沒(méi)有房賣(mài)，他氣憤地問(wèn)，房源是不是已經(jīng)私下賣(mài)掉了？一方面，宣傳中以?shī)W體新城、酈城花園、月安花園、舒心苑為主打的奧體板塊，為市民勾勒了美好的河西新城區(qū)生活藍(lán)圖，據(jù)說(shuō)房?jī)r(jià)也比較低廉；另一方面，東打聽(tīng)西打聽(tīng)的市民比比皆是，各樓盤(pán)卻顯得雷打不動(dòng)的平靜。一時(shí)間，新城區(qū)無(wú)房的流言四起。
各樓盤(pán)動(dòng)作都在地下
消息人士的靈通讓記者大吃一驚。原來(lái)，盡管不見(jiàn)任何廣告或宣傳，酈城花園售樓處已經(jīng)設(shè)立近20天，登記已有1000多人，開(kāi)盤(pán)時(shí)間就在一周之內(nèi)，銷(xiāo)售人員說(shuō)，再不敲定就訂不上了。奧體新城登記人數(shù)早就超過(guò)4000，與房源比已達(dá)4：1，正在考慮拒絕多層客戶(hù)。售樓處12月底開(kāi)盤(pán)的準(zhǔn)備幾乎萬(wàn)事俱備，只等市場(chǎng)重新分析決定。消息人士說(shuō)，月安花園三期根本沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，所有房源已經(jīng)訂完，而舒心苑的銷(xiāo)售工作也做得差不多了。
開(kāi)盤(pán)的時(shí)間、價(jià)格為什么難以確定
奧體板塊諸樓盤(pán)中，除了奧體新城參加過(guò)一次房展會(huì)，其他樓盤(pán)幾乎沒(méi)有做過(guò)什么宣傳。某開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)羨慕地說(shuō)，奧體板塊的廣告預(yù)算幾乎為零。酈城花園的臨時(shí)售樓處沒(méi)有標(biāo)志，沒(méi)有公開(kāi)電話(huà)，沒(méi)有名片，沒(méi)有樓書(shū)，不到20天卻積累了1000多潛在客戶(hù)。
奧體新城的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人說(shuō)，開(kāi)盤(pán)準(zhǔn)備工作即將完成。但是，12月開(kāi)盤(pán)，還是明年3月開(kāi)盤(pán)的問(wèn)題，因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)發(fā)生了巨變，因此還在緊張研究中，結(jié)論就在本月中。
無(wú)論是奧體新城，還是酈城花園都告訴消費(fèi)者，開(kāi)盤(pán)價(jià)格將在4000元/平方米至5000元/平方米之間；再追問(wèn)一句，這一數(shù)字就落在4500元/平方米，當(dāng)然，仍然沒(méi)有確定。顯然，價(jià)格這么敏感的問(wèn)題，無(wú)論哪家先定，都將像地震波一樣影響整個(gè)奧體板塊。
市場(chǎng)發(fā)生了什么變化？原來(lái)，奧體板塊的各家樓盤(pán)，都沒(méi)有料到河西歲末土地供應(yīng)的力度如此之大？
河西新城區(qū)歲末供應(yīng)土地72萬(wàn)平方米
奧體新城銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人說(shuō)，年底上市的土地量把我們驚呆了。萬(wàn)科8月拿地時(shí)還好，11月，順馳吃進(jìn)36萬(wàn)平方米后宣布的6500元價(jià)位立刻讓我們坐立不安，認(rèn)識(shí)到應(yīng)該馬上改變銷(xiāo)售策略，然而12月中萬(wàn)達(dá)又在新城區(qū)拿地，萬(wàn)科與萬(wàn)達(dá)之間的一片地已經(jīng)貼出了出讓公告，明年1月也將確定買(mǎi)家。算下來(lái)，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的龐大體積迅速膨脹了72萬(wàn)平方米。
只要在明年6月前拿到的土地，都會(huì)影響到我們的銷(xiāo)售�！痹撊耸繃�(yán)肅地說(shuō)。
明年奧體板塊可吸納8萬(wàn)老城人口
“手續(xù)快、工期快，明年3月辦完土地出讓手續(xù)，按照5天一層樓的建設(shè)速度，半年時(shí)間樓盤(pán)就可以建設(shè)完畢�，F(xiàn)在的速度都這么快。只要6月前拿地，都可以趕上十運(yùn)會(huì)。何況所有到河西拿地的開(kāi)發(fā)商，都在趕這個(gè)十運(yùn)會(huì)�！焙游鞯臉I(yè)內(nèi)人士說(shuō)。
新增72萬(wàn)平方米土地，按照1.3的多層容積率，就意味著新增94萬(wàn)平方米建筑面積的新住宅，預(yù)計(jì)可以容納3萬(wàn)老城人口。再加上現(xiàn)有5萬(wàn)人口規(guī)模的在售樓盤(pán)，總數(shù)已經(jīng)達(dá)到8萬(wàn)。
因此，河西新城區(qū)還有多少土地要放，就成為關(guān)注焦點(diǎn)。
不過(guò)可以確定的是，奧體板塊的啟動(dòng)，已經(jīng)隨著奧體新城、酈城花園等超級(jí)大盤(pán)的悄然動(dòng)作正式展開(kāi)。而且開(kāi)發(fā)商越多，樓盤(pán)越多，對(duì)市民來(lái)講價(jià)格就越好。從現(xiàn)在起直到明年年底，南京人將迎來(lái)奧體板塊最繁盛的時(shí)期。
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