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庭審成了綠化概念辯論會(huì) [推薦]
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李罡 北京青年報(bào) 2003年11月27日
本報(bào)訊 “綠化率”、“綠地率”、“綠化覆蓋率”這幾個(gè)經(jīng)常見(jiàn)之于制作精美的樓書(shū)和樓盤廣告中的字眼，昨天成了市一中院西中法庭上曝光率最高的幾個(gè)名詞。近日，購(gòu)買了海淀區(qū)玉阜嘉園商品房的48位業(yè)主，為討要開(kāi)發(fā)商在宣傳廣告和樓書(shū)中承諾的58%的綠化率，將北京海開(kāi)房地產(chǎn)集團(tuán)公司告上法庭。昨天，市一中院二審開(kāi)庭審理了此案。
2001年前后，嚴(yán)衛(wèi)鋼等48位業(yè)主購(gòu)買了由海開(kāi)公司開(kāi)發(fā)的玉阜嘉園的房子。這48位業(yè)主對(duì)玉阜嘉園的初步了解是看了該項(xiàng)目的宣傳廣告和聽(tīng)了銷售處售樓員的介紹。當(dāng)時(shí)玉阜嘉園的廣告宣傳單和樓書(shū)上明確寫著“玉阜嘉園擁有近兩萬(wàn)平方米外圍綠化帶和1.5萬(wàn)平方米的中心花園，高達(dá)60%（或58%）的整體綠化率使小區(qū)成為一個(gè)天然鮮氧環(huán)保區(qū)”，在后來(lái)的樓書(shū)中這句話又變成“綠化覆蓋率58%”。嚴(yán)衛(wèi)鋼等業(yè)主還說(shuō)，他們?cè)谟H自到玉阜嘉園售樓處看房時(shí)，售樓人員還把樓書(shū)上的說(shuō)法進(jìn)一步解釋為：小區(qū)擁有近兩萬(wàn)平方米的外圍綠化體育主題公園和綠化率高達(dá)58%。但是當(dāng)業(yè)主們真正入住之后卻發(fā)現(xiàn)，小區(qū)外圍的綠化帶是城市綠化帶，并不屬于小區(qū)所有，小區(qū)的綠化率也根本達(dá)不到58%。業(yè)主們認(rèn)為海開(kāi)公司在賣房時(shí)進(jìn)行了夸大宣傳，要求海開(kāi)公司承擔(dān)違約責(zé)任。
海開(kāi)公司認(rèn)為，告狀業(yè)主并沒(méi)弄清“綠化率”、“綠地率”和“綠化覆蓋率”是什么概念。售樓員所說(shuō)的“綠化率”是“綠化覆蓋率”的簡(jiǎn)稱，而“綠化覆蓋率”是指城市綠化指標(biāo)，并不是專指小區(qū)內(nèi)的綠化率，所以把小區(qū)外圍近兩萬(wàn)平方米的城市綠化帶算成玉阜嘉園的“綠化覆蓋率”并不是虛假宣傳。另外小區(qū)綠化目前還未全部完成，業(yè)主不能這時(shí)就認(rèn)為玉阜嘉園的綠化面積沒(méi)有達(dá)到58%。
在昨天的庭審中記者注意到，海開(kāi)公司提供給法庭的主要證據(jù)，是一份對(duì)市園林局法規(guī)處原處長(zhǎng)的訪談筆錄。該筆錄中這位處長(zhǎng)說(shuō)，假如你們這個(gè)說(shuō)法是指“綠化覆蓋率”，就不構(gòu)成虛假宣傳。業(yè)主方代理律師馬上指出，據(jù)他了解，開(kāi)發(fā)商代理人提供給法庭的訪談筆錄還落了一句話：假如你們這個(gè)說(shuō)法是指“綠地率”，那就是百分之百的虛假宣傳。這位律師還說(shuō)，市園林局的這位處長(zhǎng)在接受了被上訴方代理人訪談的第二天就不再擔(dān)任法規(guī)處處長(zhǎng)。昨天，市一中院對(duì)此案沒(méi)有當(dāng)庭宣判�！ �
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