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探討杭州房產(chǎn)走向 [推薦]
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在杭州房地產(chǎn)二手房市場(chǎng)上，房交會(huì)似乎已經(jīng)成為房?jī)r(jià)上漲的代名詞。自從1999年6月房改房允許上市、二手房交易量迅速擴(kuò)大以來(lái)，每年房交會(huì)后的一個(gè)月里，杭州各城區(qū)二手房?jī)r(jià)都會(huì)有明顯上揚(yáng)。
不過(guò)，現(xiàn)在情況有了變化。今年10月份第四屆西博會(huì)人居展閉幕至今已快一月，這段時(shí)間杭州二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)了難得的平穩(wěn)，成交價(jià)與人居展前基本持平。
經(jīng)過(guò)迅猛增長(zhǎng)的房地產(chǎn)時(shí)常究竟要走向何處,了不少人共同關(guān)心的話題.以下是大家的探討.
專家黃連友：高價(jià)房盤(pán)整 投資客減退
...從這次房交會(huì)表現(xiàn)出來(lái)的跡象看，杭州的樓市真的在發(fā)生轉(zhuǎn)折。筆者認(rèn)為，杭州房?jī)r(jià)太高，從而進(jìn)入高價(jià)盤(pán)整期，這不可避免，而市政府所謂的房市新政策，對(duì)大量的投資者也確實(shí)起到震懾作用，如果從自住的角度購(gòu)房，那么杭州的房市永遠(yuǎn)不會(huì)這么熱，只有大量投資人的介入，房市才會(huì)不斷向高處走。如今的現(xiàn)實(shí)是大量投資者的退出，房市的熱度在迅速下降。
預(yù)測(cè)未來(lái)，筆者認(rèn)為，包括杭州市區(qū)的高價(jià)房在內(nèi)的各板塊商品房，在近段時(shí)間要想房?jī)r(jià)有明顯的上漲不太可能，很可能在一年左右的時(shí)間內(nèi)，杭州的房?jī)r(jià)會(huì)原地踏步。而如果要改變這樣的趨勢(shì)，除非開(kāi)發(fā)商重新認(rèn)識(shí)市場(chǎng)的殘酷性，重視認(rèn)識(shí)善待客戶的重要性，否則得罪上帝（客戶）后的確應(yīng)該得到這樣的懲罰。
杭州日?qǐng)?bào)丁曉紅：房產(chǎn)市場(chǎng)走向理性成熟
種種跡象，不難看出，杭州房產(chǎn)正從高投入、高回報(bào)的“青春期”邁向平穩(wěn)成熟發(fā)展時(shí)期，人們的消費(fèi)觀念正從理想化的單一高標(biāo)準(zhǔn)要求逐漸走向多樣化、個(gè)性化、理性化，房產(chǎn)市場(chǎng)正逐漸歸于理性、冷靜。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，某種程度上說(shuō)，買杭州的房產(chǎn)就是買杭州的未來(lái)，應(yīng)該說(shuō)，人們依然對(duì)杭州的未來(lái)十分看好，消費(fèi)者對(duì)杭州樓市的預(yù)期仍然充滿陽(yáng)光。
快報(bào)記者：人居展主流-理性購(gòu)房
...人居展第三天，原來(lái)預(yù)期這天將有洶涌的人流，保安多了些戒備，參展商多了些期待。然而，預(yù)期落空了。“人流明顯比上幾屆少�！庇蟹慨a(chǎn)商說(shuō)。人少房子更少人流減少，有強(qiáng)烈購(gòu)買意愿和目標(biāo)的人就少。上幾屆房展會(huì)，都有購(gòu)房者強(qiáng)烈要求房產(chǎn)商將看中的房子預(yù)留給他，甚至主動(dòng)預(yù)付定金。這次，幾乎沒(méi)有。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)俞英姿：也許可以等等看
杭州這樣的火熱形勢(shì)還會(huì)持續(xù)多久？我們估計(jì)，如果杭州市經(jīng)濟(jì)居住房與商品房土地供應(yīng)量比例1∶1得以實(shí)行的話，從實(shí)行開(kāi)始計(jì)算還需要兩年時(shí)間，因?yàn)榉慨a(chǎn)的開(kāi)發(fā)有一定的周期，杭州房?jī)r(jià)估計(jì)也要兩三年時(shí)間才能走穩(wěn)。房?jī)r(jià)漲不漲，最終還是取決于供需關(guān)系。這個(gè)關(guān)系解決了，房?jī)r(jià)自然也就不漲了。前段時(shí)間，我聽(tīng)說(shuō)蘇州到杭州來(lái)招聘人才時(shí)，打出了誘人口號(hào)：工資比杭州高，房?jī)r(jià)比杭州低。如果大量人才因此流失，對(duì)杭州顯然是不利的。有關(guān)部門肯定也看到了這一點(diǎn)，所以從全局的角度要對(duì)房產(chǎn)出一些新政策。從這一點(diǎn)講，我覺(jué)得急著買房的人也許可以等等看。
----評(píng)論:杭州的樓市經(jīng)過(guò)轟轟烈烈的漲價(jià)熱潮后,現(xiàn)在已經(jīng)步入了一個(gè)理性的盤(pán)整期,最關(guān)鍵的因素是買家的心態(tài)不再盲目,但由于杭州大量外地人口的涌入和浙江經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,在短期內(nèi)房?jī)r(jià)也不會(huì)下降.即便杭州市經(jīng)濟(jì)居住房與商品房土地供應(yīng)量比例1∶1得以實(shí)行的話，從實(shí)行開(kāi)始計(jì)算還需要兩年時(shí)間，因?yàn)榉慨a(chǎn)的開(kāi)發(fā)有一定的周期，杭州房?jī)r(jià)估計(jì)也要兩三年時(shí)間才能走穩(wěn),或者稍有下降.交通始終是房產(chǎn)發(fā)展的瓶頸,現(xiàn)在杭州已經(jīng)在加快構(gòu)建大都市框架,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,住房肯定選擇余地更大,價(jià)格更加合理.何去何從,我們拭目以待.
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