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北京部分樓盤(pán)避限價(jià)令 強(qiáng)制搭售變相漲價(jià)不愁賣(mài) [推薦]
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要買(mǎi)房？必須接受一筆除房款外、從30萬(wàn)到80萬(wàn)元不等的額外費(fèi)用，這種強(qiáng)制搭售計(jì)劃在被稱(chēng)為京城樓市“價(jià)格洼地”的南六環(huán)外天宮院板塊已經(jīng)成風(fēng)，并將此區(qū)域?qū)嶋H房?jī)r(jià)推漲至每平方米2.3萬(wàn)元至2.7萬(wàn)元。
國(guó)慶假期，記者隨眾多看房人走訪近兩年北京樓市供應(yīng)主力區(qū)域之一的天宮院板塊多處樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)此地樓盤(pán)幾乎無(wú)一例外采取強(qiáng)制搭售精裝修的售樓策略。
在即將于10月中旬開(kāi)盤(pán)，由保利、首開(kāi)合作開(kāi)發(fā)的熙悅春天(樓盤(pán)資料) (論壇相冊(cè)戶(hù)型樣板間點(diǎn)評(píng)地圖搜索)項(xiàng)目，售樓員小張介紹，對(duì)外報(bào)價(jià)每平方米1.8萬(wàn)元，不過(guò)，買(mǎi)房人須接受單價(jià)5000元每平方米的“溫馨家居計(jì)劃”：按照70、80和93平方米三種戶(hù)型計(jì)算，除去120萬(wàn)元到170萬(wàn)元不等房款外，購(gòu)房人須向開(kāi)發(fā)商支付35萬(wàn)元至45萬(wàn)元不等的額外費(fèi)用，且這筆費(fèi)用必須隨首付一并繳納。這就意味著，此樓盤(pán)實(shí)際售價(jià)超過(guò)每平方米2.3萬(wàn)元。
記者又走訪金融街融匯、住總?cè)f科橙(樓盤(pán)資料) (論壇相冊(cè)戶(hù)型樣板間點(diǎn)評(píng)地圖搜索)等多個(gè)項(xiàng)目，對(duì)外報(bào)價(jià)也在1.8萬(wàn)元左右，不過(guò)，根據(jù)樓盤(pán)、房型大小，均附加從30萬(wàn)元到80萬(wàn)元不等的額外“精裝修”費(fèi)用，均價(jià)則從每平方米4000元到9000元不等，這意味著，實(shí)際售價(jià)在每平方米2.3萬(wàn)元至2.7萬(wàn)元。
天宮院板塊是近兩年來(lái)北京樓市供應(yīng)熱點(diǎn)區(qū)域，今年以來(lái)，此處開(kāi)盤(pán)的多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)“一日售罄”現(xiàn)象。顯然，這里的房子“并不愁賣(mài)”，那么為什么開(kāi)發(fā)商不直接漲價(jià)，而采取強(qiáng)制搭售的“曲線漲價(jià)”方式呢？
“無(wú)非是想規(guī)避監(jiān)管的‘限價(jià)令’。”一處樓盤(pán)負(fù)責(zé)人向記者坦承，所謂的“精裝修”實(shí)際成本在1000元到2000元，強(qiáng)制附加“精裝修”計(jì)劃，其實(shí)就是“變相漲價(jià)”。
“變相漲價(jià)”成風(fēng)，與北京強(qiáng)勢(shì)推動(dòng)的“限價(jià)”政策不無(wú)關(guān)系。今年3月，北京出臺(tái)規(guī)定要求住建部門(mén)“提高商品房預(yù)售許可門(mén)檻、加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售價(jià)格引導(dǎo)”，“對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格”“周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格”且不接受指導(dǎo)的商品房項(xiàng)目，可暫不核發(fā)預(yù)售許可證書(shū)或暫不辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案。
業(yè)內(nèi)人士分析，在這樣的背景下，為盡快通過(guò)審核拿到預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商表面上保持原有售價(jià)，實(shí)際上卻又不甘心在供需矛盾持續(xù)、“日光盤(pán)”頻現(xiàn)背景下失去盈利機(jī)遇，于是，強(qiáng)制附加精裝修計(jì)劃的應(yīng)對(duì)辦法應(yīng)運(yùn)而生。
事實(shí)上，這種買(mǎi)房強(qiáng)制搭售的手段，早從今年6月份起，就已經(jīng)被一些樓盤(pán)采用，折算實(shí)際售價(jià)比住建委網(wǎng)站上公布的價(jià)格每平方米高出3000到5000元。
很顯然，“限價(jià)令”并沒(méi)有達(dá)到預(yù)期目的，從實(shí)際效果上看，不僅沒(méi)有限制住實(shí)際房?jī)r(jià)上漲，反而加重了首套房購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。
看房人小李給記者算了一筆賬，以購(gòu)買(mǎi)熙悅春天80平方米房型計(jì)算，加上附加精裝修款，實(shí)際首付需要約84萬(wàn)元；而如果沒(méi)有“限價(jià)令”，以開(kāi)發(fā)商將房?jī)r(jià)漲到每平方米2.3萬(wàn)元計(jì)算，首付款在55萬(wàn)元左右。差額達(dá)近30萬(wàn)元。
更值得擔(dān)憂(yōu)的是，“變相漲價(jià)”令房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性“蒙塵”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布數(shù)據(jù)顯示，與去年8月相比，全國(guó)70個(gè)大中城市中，價(jià)格上漲的城市有69個(gè)，其中北京領(lǐng)漲全國(guó)，同比漲幅達(dá)到19.3%。
而即便是近20%的漲幅，在記者采訪的眾多看房人看來(lái)，仍然沒(méi)有反映出真實(shí)情況，“實(shí)際漲幅還高于此”。從記者走訪的兩個(gè)樓盤(pán)數(shù)據(jù)中，或許可以看出一些端倪。
北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，熙悅春天、金融街融匯去年同期登記的銷(xiāo)售均價(jià)分別是每平方米1.57萬(wàn)元和1.63萬(wàn)元，而實(shí)際上，據(jù)記者采訪獲悉，算上精裝修款，這兩個(gè)樓盤(pán)在今年8月和7月份的售價(jià)均達(dá)到2萬(wàn)元，據(jù)此計(jì)算同比漲幅分別達(dá)到27.3%和26.6%。而最新的信息是，熙悅春天、金融街融匯10月份即將開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)實(shí)際售價(jià)在前期每平方米2萬(wàn)基礎(chǔ)上繼續(xù)上漲，均將超過(guò)每平方米2.3萬(wàn)元�！ �
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