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武漢高溫抑制樓盤漲價勢頭 多重因素壓抑報價 [推薦]
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7月高溫導致樓市成交相對清淡，也抑制了在售樓盤向上調整價格的勢頭。
統(tǒng)計顯示，7月以來武漢共計20個樓盤價格出現變化，上漲項目為17個。但除去某高端別墅住宅項目外，上漲幅度最大的樓盤尚不足9%，而今年3~5月，幾乎月月都有漲價近20%的項目。
7月漲勢明顯減弱
統(tǒng)計顯示漲價樓盤遠多于降價樓盤，但除某別墅項目漲價幅度達到11%之外，其余住宅項目價格漲幅多集中于5~8%之間，對比3~5月實際上已有明顯縮小。此前幾個月，武漢月月都能出現漲價達到20%左右的“帶頭大哥”樓盤，尤其是今年3月，盤龍城某項目價格上漲更是達到25%。而今年5月，武漢價格發(fā)生波動的21個樓盤，更是全部為價格“向上波動”。
不過進入6月之后，這一現象有所改觀，當月，武漢報價出現上漲的在售項目中，上漲幅度最大的樓盤為5%左右，其余項目漲幅基本都在3%以內，7月則進一步延續(xù)緩漲趨勢。
多重因素壓抑報價
此前幾個月武漢不少樓盤大幅上漲，主要原因在于，從3月開始，單月住宅成交量都在萬套以上，市場恢復明顯，導致前期定價過低的項目，修正報價。
但7月開始，市場進入傳統(tǒng)淡季，成交量已有一定變化。截至7月25日，7月武漢中心城區(qū)日均成交量不足300套，對比5月400多套的數據大幅下跌。雖然7、8月是傳統(tǒng)淡季，但去年7月因降息等因素刺激，成交量一度創(chuàng)下歷史新高，今年市場尚缺類似因素。有開發(fā)商人士表示，從銷售節(jié)奏上看，現在已進入調整期。
新盤帶高價格預期
6月以來不少進入市場的新盤，基本擯棄以“低價”為賣點跟在售項目競爭的模式。今年7月東湖高新片區(qū)某新項目入市即報價1.1萬元。
中指院（華中）市場研究總監(jiān)李國政認為，目前市場需求依然比較旺盛，尤其是光谷、后湖等置業(yè)熱門區(qū)域。近期頻繁有新項目入市，其高定價可能對周邊在售樓盤形成示范效應，拉高片區(qū)其他項目價格預期。
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