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武漢樓市提前進入“燒烤模式”半年銷量創(chuàng)新高 [推薦]
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2013年上半年已經(jīng)過完，又到了盤點收成的時候了。對于武漢樓市來說，上半年的市場狀況正如當下的天氣——熱火朝天，樓市銷售持續(xù)火爆，創(chuàng)下銷量新高。良好的銷售業(yè)績，也帶來了房價持續(xù)小幅上升和房企拿地熱情高漲。
在6月份銀行流動性趨緊的背景下，房企似乎也未受到明顯影響。多位業(yè)界人士判斷，下半年如無調(diào)控加碼，市場供需兩旺的格局難改。
上半年回顧
樓市比武漢天氣更熱半年成交創(chuàng)歷史新高
不少地產(chǎn)營銷人士笑稱，今年上半年，武漢樓市已經(jīng)提前于天氣開啟了“燒烤模式”�！靶聡鍡l”、“公積金貸款收緊”……這些調(diào)控詞眼充斥著上半年，但樓市上升勢頭似乎并未受到影響。上半年市場行情之好令人驚訝：除了2月份因受春節(jié)影響外，其他5個月份成交量均高于去年同期。武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，武漢商品住宅銷售突破7.4萬套，創(chuàng)出半年成交歷史新高，成交量甚至超過2008年全年5萬多套的總量。
6月中下旬，記者曾在漢陽王家灣、武昌南湖、漢口金銀湖等多個區(qū)域踩盤發(fā)現(xiàn)，多數(shù)針對于剛需的項目開盤銷售速度很快，房企完全沒有存貨之憂。
6月29日，記者在南湖的武昌府二期售樓部看到，當月剛開盤的一棟30層樓房中，僅有26樓以上樓層剩有幾套房；在十幾個新盤扎堆的后湖區(qū)域，多數(shù)項目已是尾盤；而記者6月中旬在王家灣的龍陽一號售樓部看到，剛開盤的8號和13號樓，已只剩下少量樓層有房在售了。
昨日，中國指數(shù)研究院華中分院公布的統(tǒng)計也顯示：6月武漢房企推盤8032套，當天成交4567套，當天銷售率約57%；整個6月住宅成交達到13508套，超過4月、5月單月銷量，成為武漢樓市有紀錄以來最“火”的6月，延續(xù)了“金三銀四紅五月”的火爆勢頭。
房價持續(xù)小漲13個月昔日“洼地”完成補漲
中國指數(shù)研究院發(fā)布的6月百城價格指數(shù)顯示，全國100個城市（新建）住宅平均價格10258元/平方米，環(huán)比5月上漲0.77%，自2012年6月以來連續(xù)第13個月環(huán)比上漲。不過，相對于北上廣深等城市，武漢在全國十大城市中的漲幅排名始終靠后。
武漢房管局發(fā)布的月度銷售監(jiān)測顯示：今年前5個月，商品住宅成交均價分別為6567.99元/平米、6632.44元/平米、6672.82元/平米、6705.76元/平米、6760元/平米，今年以來漲幅很小。武漢市房管局的統(tǒng)計顯示，去年8月份新房均價環(huán)比下降了0.11%，此后新房成交均價從6339.36元/平方米起步，每個月以不超過1%的幅度環(huán)比上漲。
但購房者對于房價的感受卻沒有這么溫和，從去年底開始，很多人已經(jīng)實實在在感到了房價上漲。
在后湖片區(qū)，去年底能買到每平方米低于7900元的房子，今年已普遍漲到8700元左右，個別樓盤均價已達到9000元；在南湖片區(qū)，去年房價普遍在7000-8000元之間，今年突破8000元樓盤的比比皆是；在漢陽四新片區(qū)，一些樓盤已超過7000元/平方米……
昔日被稱為是房價洼地的上述片區(qū)，在銷量火爆的同時完成了房價補漲
下半年展望
流動性趨緊暫無大礙房企拿地熱情仍高漲
6月開始，金融市場流動性持續(xù)趨緊，有人士認為，這將給房企的資金鏈造成很大壓力。中國指數(shù)研究院（華中）市場研究總監(jiān)李國政認為，流動性趨緊，意味著房企從銀行融資受到限制，會對下半年房企的資金來源產(chǎn)生很大影響。
然而，從最近的土地交易市場還難以看到房企的缺錢跡象。6月27日、28日武漢連續(xù)舉行兩場土地拍賣，其中光谷、后湖兩宗地塊都吸引了多家企業(yè)競拍，樓面地價均創(chuàng)下所在區(qū)域近年的新高。
部分業(yè)內(nèi)人士指出，國內(nèi)銀行流動性趨緊對房企并非致命打擊，近年來，銀行開發(fā)貸款占房企資金來源的比重逐步降低，房企早已開始尋求多元化的融資方式，如境外證券市場融資、私募房地產(chǎn)投資基金等。
深圳某大型房企武漢區(qū)域負責人向記者透露，他們企業(yè)從銀行直接獲得的開發(fā)貸款幾乎為零，主要資金來源就是預售回款和各種其他渠道融資，且上半年已經(jīng)融資到位。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至5月，今年萬科、恒大、華潤等十大標桿房企融資額度已達380億元，接近2012年全年413億元的融資額。
不過李國政認為，商業(yè)銀行發(fā)行信托理財，變相給房地產(chǎn)公司融資，正是央行重點打擊的對象。預計未來3-6個月，房企資金面的情況就會不如現(xiàn)在樂觀。
品牌房企扎堆推新盤下半年市場料難降溫
得益于整個白沙洲板塊熱銷項目不斷，洪山區(qū)上半年成交近1.4萬套，是武漢最熱的城區(qū)；江夏與東湖高新組成的大光谷片區(qū)成交量達到1.2萬套，依然是受買房者青睞的熱點區(qū)域。而下半年，上述片區(qū)都有大量新盤上市。
萬科、保利、金地扎堆光谷，齊齊推盤；四新片區(qū)大盤云集，市場拼搶正如火如荼；在白沙洲片，華潤、復地的新盤已經(jīng)亮相……進入7月，武漢房企開盤熱情堪比天氣，供應(yīng)量持續(xù)增加。多位業(yè)界人士認為，按照目前的發(fā)展勢頭，今年銷量將打破2012年剛剛創(chuàng)下的12.53萬套的年度紀錄。
外來房企也繼續(xù)看好武漢市場。北京一家房企已經(jīng)準備在武漢競買土地，該企業(yè)負責人稱，看好武漢中部中心城市的地位，他們調(diào)查發(fā)現(xiàn)武漢樓市購房需求仍較為旺盛，對周邊輻射能力很強，外來一線房企進駐武漢還會增加。
湖北省房地產(chǎn)經(jīng)濟學會專家委員殷躍建認為，剛需族和改善型購房群體共同支撐了龐大的置業(yè)需求，如果下半年沒有新的調(diào)控政策出臺，武漢地產(chǎn)市場依然會保持穩(wěn)中有升勢頭。目前，多個片區(qū)的主打項目都是國內(nèi)品牌房企開發(fā)的，他們經(jīng)歷了多輪調(diào)控后，對政策的反應(yīng)、對市場的把控能力都非常強�！ �
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