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今天杭州土地市場再開閘 [推薦]
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進(jìn)入5月以來，杭州主城區(qū)和余杭區(qū)的幾場土地出讓會都吸引了公眾的目光，不論是高溢價率的出讓結(jié)果還是大鱷競相入駐的現(xiàn)狀，似乎都在宣告：土地市場的火熱已是不爭的事實(shí)。今天，主城區(qū)和余杭區(qū)又將同時舉行土地出讓會，其中，主城區(qū)將出讓兩宗宅地和一宗商業(yè)用地，總出讓面積9.49萬方，起價21.3億元；余杭區(qū)同樣有3宗地塊出讓，兩宗商住用地，一宗商業(yè)用地，總出讓面積18.51萬方，起價19.99億元。
城東新城兩宗宅地新亮相
彭埠、天城將新盤扎堆
對于主城區(qū)來說，今天所有的焦點(diǎn)都在城東新城，三宗地塊都位于這個新區(qū)，其中兩宗宅地雖然體量不大，但條件都不錯，受到業(yè)界關(guān)注。
37號地塊位于彭埠單元，總建筑面積5.98萬方，起拍總價5.9億元，起拍樓面價9873元/平方米。彭埠單元一個亮點(diǎn)就是地鐵彭埠站距離各個樓盤都相當(dāng)近，直線距離都不足1000米，出行方便。板塊內(nèi)目前有新中宇·維薩一個樓盤在售，價格在21000元/平方米左右，但近期德信·東望馬上要開盤，人氣將慢慢提升。相比這兩個樓盤，37號地塊位置距離地鐵站稍遠(yuǎn)一些，不過環(huán)境資源和教育配套將更豐富，地塊西面是規(guī)劃中的元寶塘公園，據(jù)說今年6月底正式開工；東面是備塘河，再往東則是大片公園綠地；南面是一所正在建的小學(xué)，北面是一所中學(xué)，可以說9年制義務(wù)教育配套就在家門口。
38號地塊位于天城單元，總建筑面積5.91萬方，起拍總價5.75億元，起拍樓面價9715元/平方米。從位置上來看，天城單元是城東新城區(qū)域內(nèi)離市中心最近的一個單元，前幾年已經(jīng)有不少開發(fā)商進(jìn)駐，例如恒祺、新天地、廣宇、匯元等，土地成交樓面價也都超過萬元/平方米，同時，今年該單元還將進(jìn)入新樓盤集中上市期，天陽·尚城國際、信宇·錦潤公寓以及匯元·紫玉福邸從下月開始都將陸續(xù)面市。而今天出讓的38號地塊就在天陽·尚城國際的東南面以及信宇·錦潤公寓的東面，商品樓盤匯聚，聚集效應(yīng)或許就能顯現(xiàn)。
余杭勾莊商住地受關(guān)注
永旺夢樂城西面還有一宗商業(yè)地要出讓
今天余杭推出的地塊同樣吸引眾人的目光，一大原因就是這些地塊其實(shí)都在主城區(qū)輻射圈，尤其兩宗商住地所在的勾莊板塊已經(jīng)大牌房企云集，這兩宗地很有可能再度引發(fā)大鱷爭搶。
沒錯，這兩宗商住地就是位于萬科·北宸之光以南、濱江·萬家名城以東的25號、26號地塊。這兩宗地塊彼此相鄰，體量都不小，其中25號地塊出讓面積為66998平方米，容積率1.8-2.5，起價10.58億元，折合樓面價6318元/平方米；26號地塊出讓面積為36275平方米，容積率1.8-2.3，起價5.7億元，折合樓面價6867元/平方米。由于該板塊與拱墅區(qū)的北部軟件園無縫對接，去年萬科、濱江、融科等大牌房企相繼進(jìn)駐，最近一次融科拿下的地塊樓面價更是飆升至8301元/平方米，而隨著板塊附近萬達(dá)廣場的進(jìn)駐以及萬科·北辰之光的開盤，相信該板塊價格又將迎來新一輪上漲，這兩宗地塊最終花落誰家，還是一個懸念。
與勾莊兩商住用地同時出讓的還有一宗8萬方的商業(yè)用地——27號地塊，就在永旺夢樂城的西面，南鄰古墩路。由于日本最大的百貨零售企業(yè)——永旺的入駐，良渚一帶人氣正急速上升，加上剛剛公布的地鐵2號線二期工程站點(diǎn)中，新良路站即位于古墩路與疏港路交界口，與27號地塊十分接近，地塊區(qū)域價值不言而喻�！ �
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