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杭州樓市“紅五月”失約 [推薦]
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5月歷來是樓市的旺季，所以有“紅五月”一說。但今年5月，樓市所寄望的紅火場面卻落空了。5月以來，隨上周的人居展催生了一波開盤潮外，其余兩周均只有廖廖幾個樓盤開盤，相比于熱鬧的3月、4月，顯得格外冷清。
從成交數(shù)據(jù)來看，5月以來的樓市趨冷的跡象也非常明顯，預(yù)計本月主城區(qū)新房成交在3000套以內(nèi)，環(huán)比下滑超過3成，為今年以來倒數(shù)第二差的月份，僅好于受春節(jié)影響的2月。
業(yè)內(nèi)人士指出，旺季不旺，顯示出杭州樓市已經(jīng)降溫。
開發(fā)商紛紛推遲開盤
本月初，曾有多家媒體機構(gòu)統(tǒng)計，杭州預(yù)計60個項目會在5月開盤。這些樓盤大部分集中在余杭、橋西、下沙、蕭山等板塊，其中還有不少是純新盤。
但后來實際的開盤情況，聲勢顯然并沒有這樣大。5月前兩周，分別只有3個、5個樓盤推出新房源，直到上周，因為人居展的舉辦，杭州樓市才迎來了本月首波開盤潮，共15個樓盤開盤。
截止到5月20日，杭州(包括蕭山、余杭)開盤的項目僅有23個，僅為月初預(yù)計開盤量的三分之一左右。
現(xiàn)在，距離6月只剩下不到10天的時間，大部分未開盤的樓盤“集體爽約”幾成定局。
位于轉(zhuǎn)塘的融科·璦驪山也躺在了這份5月開盤的名單當(dāng)中。項目營銷中心工作人員孫雪嬌告訴記者：“我們剛領(lǐng)了預(yù)售證，項目預(yù)計將于6月中旬開盤�！倍唧w的開盤時間和推出的房源數(shù)量，還要根據(jù)近期的認(rèn)籌情況而定。
同樣遲遲未開盤的，還包括田園板塊的金隅·田員外。目前，金隅集團對外公布的消息是暫定6月1日開盤。記者從網(wǎng)上看到，4月份就已經(jīng)傳出了田員外的開盤消息。對于開盤一事，金隅集團的企劃經(jīng)理李可舜說：“集團總部給我們的定價一直都沒有下來。之前集團認(rèn)為田園板塊比較好，想把項目定位成利潤路線，現(xiàn)在可能在價格上有所調(diào)整，走一個更貼近市場的路線。所以，我們的開盤時間也有所延后�！�
另外，位于城東的元豐·慶春御府也曾出現(xiàn)在5月的預(yù)計開盤名單中，但該公司董事長助理俞艷表示：“我們5月是不會開了，估計會在6月中旬開盤�！�
值得一提的是，元豐·慶春御府半年前即傳出即將開盤，并且?guī)缀踉诿總�月媒體統(tǒng)計的預(yù)計開盤名單中，慶春御府都列于其中。
當(dāng)記者追問為何一再推遲開盤時間一事時，她解釋說：“我們的預(yù)售證一直都沒有領(lǐng)到�！�
業(yè)內(nèi)人士指出，一般來說，有開盤計劃的樓盤都會透露一個大致的開盤時間，媒體的統(tǒng)計往往也以此為依據(jù)，樓盤的實際開盤時間，則受多種因素而調(diào)整，但最主要的還是視蓄客情況而定。開發(fā)商紛紛延遲開盤，反映出當(dāng)前的蓄客情況并不理想，購房者的下單意愿，已經(jīng)降低。
今年“紅五月”難兌現(xiàn)
與開盤樓盤驟然減少的局面相呼應(yīng)，5月以來，杭州樓市的新房成交情況也并不樂觀。
5月首周，受五一小長假影響，杭州(包含蕭山、余杭)共成交商品房1363套，環(huán)比下滑52.59%。單就主城區(qū)而言，新房成交量環(huán)比下滑情況更加嚴(yán)重，一周僅成交532套，僅比春節(jié)期間的周成交水平略高。其中，上城區(qū)、下城區(qū)成交量降幅分別為98.16%和84.94%，新房市場幾乎被凍結(jié)。
第二周，市場交易有所恢復(fù)，據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，前5天主城區(qū)新房日均簽約112套，環(huán)比增加47.37%，但相比五一前幾周的日均簽約量還是略有減少。另外，這一周的周末，受房產(chǎn)信息系統(tǒng)升級(業(yè)務(wù)暫停)影響，主城區(qū)新房及二手房簽約量均為零。
到了上周，由于人居展的舉行，市場人氣略有回升，伴隨著5月的首波開盤潮，樓市成交量也有了一定增加，主城區(qū)一周共成交商品房735套，周成交量達到本月以來最高，但這一數(shù)字仍遠遜于3月、4月的周平均成交水平。
綜上統(tǒng)計，5月前三周，杭州主城區(qū)共成交新建商品房1823套，周平均成交607套，按這一數(shù)值測算，本月預(yù)計成交量預(yù)計在3000套以內(nèi)。
而在今年4月，主城區(qū)新建商品房成交量為4404套。從今年來看，除2月受春節(jié)影響，成交不到2000套外，其余3個月杭州主城區(qū)商品房成交量都在4400套以上。
據(jù)相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，今年1至4月主城區(qū)新建商品房成交量超過了15000套，為6年來最高。
業(yè)內(nèi)人士分析，今年3月、4月，受新“國五條”影響，杭州樓市出現(xiàn)搶買現(xiàn)象，大量購房者緊急入市，直接推高了這兩個月的成交數(shù)據(jù)，但這種現(xiàn)象是不可持續(xù)的，5月成交量環(huán)比出現(xiàn)下滑，在情理之中。
此外，3月、4月出現(xiàn)的搶買現(xiàn)象，在一定程度上透支了市場需求，這也導(dǎo)致樓市在5月出現(xiàn)疲軟。
二手房市場波動相對溫和
在新房成交量下滑的同時，一向與新房市場高度關(guān)聯(lián)的二手房市場，成交也出現(xiàn)了一定的下滑。5月首周，二手房市場也受五一小長假影響，成交量大幅下滑至213套，隨后兩周，二手房市場恢復(fù)至正常水平，成交量分別為455套、948套，回升態(tài)勢明顯，但相較于前兩周的火爆態(tài)勢，仍不可同日而語。
不過，就降幅而言，5月二手房成交量環(huán)比下滑情況，遠不如新房市場來得劇烈。
華邦地產(chǎn)首席分析師宋文杰曾指出，新“國五條”落地后，購房需求不迫切的人群選擇延遲或取消購房計劃，購房需求的減少直接導(dǎo)致了成交量的萎縮。
這種態(tài)勢在4月已經(jīng)形成，5月二手房市場繼續(xù)趨于溫和，實際上正是市場軟著陸的過程。另外，因為4月份二手房成交量已經(jīng)告別高位，這也使得5月份二手房成交量的環(huán)比下滑幅度并不是特別大。
中介機構(gòu)人士指出，目前，二手房市場買賣雙方心態(tài)都比較理性。從賣家方面來看，二手房業(yè)主表現(xiàn)相對平靜，部分因著急出售房產(chǎn)的業(yè)主，尤其是需要賣房回款并用于重新改善的業(yè)主依舊在急尋合適的買家外，多數(shù)賣家出售意愿不強。而在報價方面，除了急需賣房改善的部分業(yè)主愿意有主動降價外或加大議價空間，大部分業(yè)主的報價并未松動。
不過，隨著樓市轉(zhuǎn)入傳統(tǒng)淡季，近期不排除二手房市場步入低迷，交易量都將維持在低位。伴隨交易量的持續(xù)低迷，個別區(qū)域的價格可能會出現(xiàn)一定下降�！ �
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