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重慶二手房作別“黑四月” 市場預(yù)期回升 [推薦]
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“國五條”重慶細(xì)則滿月，經(jīng)歷3月的成交猛增、4月的低點(diǎn)，下月有望恢復(fù)正常。
“國五條”出臺已過兩月，同時(shí)重慶細(xì)則也已滿月。昨日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，重慶二手房市場在經(jīng)歷了3月的成交猛增后，4月跌至低點(diǎn)。不過業(yè)內(nèi)稱，細(xì)則對市場的預(yù)期影響正在逐步減小，成交量或在下月初恢復(fù)正常。
數(shù)據(jù) 中介4月業(yè)績普降
目前關(guān)于二手房成交的情況暫無官方統(tǒng)計(jì)。但據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，主城一般二手房每月的成交量為7000套左右，3月的成交過萬套，到了4月份，成交已經(jīng)跌至7000套以下。
3月30日，“國五條”重慶細(xì)則發(fā)布，其中規(guī)定，要堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購房，充分發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用。對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。
細(xì)則的落實(shí)，對二手房市場影響明顯。昨日，大業(yè)興房產(chǎn)發(fā)布4月市場分析報(bào)告顯示，其在主城的二手房業(yè)務(wù)下滑明顯，成交量環(huán)比3月下降44個(gè)百分點(diǎn)；成交房屋的建面均價(jià)為每平方米6243元，環(huán)比下跌4個(gè)百分點(diǎn)。“由于新政造成的市場動蕩，3月初國務(wù)院國五條細(xì)則出臺到地方細(xì)則出臺的政策空窗期內(nèi)，二手房買賣雙方急于入市，使得3月二手市場出現(xiàn)新高，所以4月的成交量出現(xiàn)暴跌，同時(shí)與新政出臺前的2月相比，亦下降25%左右。”大業(yè)興房產(chǎn)副總經(jīng)理褚夫江說。
事實(shí)上，4月份房產(chǎn)中介的業(yè)績普遍下降。鋼運(yùn)置業(yè)副總經(jīng)理譚琥霖昨日告訴記者，鋼運(yùn)置業(yè)3月的日均成交量可以達(dá)到90套，在4月則驟降至30~40套，比新政出臺前的正常水平還要低二至三成。中原重慶地產(chǎn)南岸區(qū)域總監(jiān)毛玉峰亦稱，4月份的成交量環(huán)比3月下滑45%左右。
市場 觀望情緒出現(xiàn)松動
不過，記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入5月后，二手房買賣雙方的觀望情緒開始出現(xiàn)松動。
昨日上午，在大坪渝州新都某中介門店。記者注意到，該門店特別推薦的部分二手房房源的掛牌價(jià)格有一些下調(diào)。比如，一套渝州新都的3居室房源的掛牌價(jià)為82萬元，比4月下調(diào)了3萬元。該門店一陳姓經(jīng)紀(jì)人表示，4月份市場觀望情緒嚴(yán)重，掛牌房源鮮有人問津，業(yè)主也懶得調(diào)價(jià)。但在4月底，看房者多了起來，一些急于出手的業(yè)主反而主動下調(diào)價(jià)格。
鋼運(yùn)置業(yè)副總經(jīng)理譚琥霖介紹，據(jù)其統(tǒng)計(jì)公司掛牌房源發(fā)現(xiàn)，5月份降價(jià)的業(yè)主比漲價(jià)的業(yè)主多一倍�！耙环矫�，由于3月提前透支了二手房市場，整個(gè)處于買方市場；此外，部分業(yè)主未趕上3月份的空窗期，趁新政的市場預(yù)期在進(jìn)入5月后開始減弱，想趁早脫手。同時(shí)，還有部分投資性業(yè)主想急于脫手，轉(zhuǎn)而投資黃金�！�
據(jù)搜房網(wǎng)二手房監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)，4月重慶二手房掛牌套數(shù)為338142套，比3月還上漲16.05%。其分析師稱，二手房的冰冷期主要體現(xiàn)在4月中上旬，在4月下旬，二手房業(yè)主的放盤意愿強(qiáng)烈；同時(shí)，買方的觀望情緒也在逐步松動，在春交會上，二手住宅成交891套，成交金額達(dá)3.8億元。
展望 下月初或回歸正常
新政對市場的預(yù)期影響逐步減弱。昨日，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，重慶的二手房市場，表現(xiàn)在成交量上，有望在下月初回歸正常。
市內(nèi)一家不愿具名的房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示，市場預(yù)期減弱一方面是在4月份，所有中介集中推出滿了5年且為業(yè)主唯一住房，以及房價(jià)上漲幅度不大兩類房源；另一方面，目前主城的二手房個(gè)稅執(zhí)行方式按兵不動。事實(shí)上，這是已有政策，“國五條”只是重申，另外20%個(gè)稅執(zhí)行也有一定難點(diǎn)，比如早期的福利房原值如何核算，同樣裝修成本亦難以評估。
中原重慶地產(chǎn)南岸區(qū)域總監(jiān)毛玉峰就表示，進(jìn)入5月份以來，中原的二手房成交量有所好轉(zhuǎn)，像南岸作為公司的主力區(qū)域，已基本恢復(fù)至此前的正常水平。但主城整個(gè)市場，預(yù)計(jì)在6月份才將正常，有望達(dá)到7000套左右的月成交量。鋼運(yùn)置業(yè)副總經(jīng)理譚琥霖亦表示，按照鋼運(yùn)此前的成交量算，3月份主城的二手房市場基本透支了兩個(gè)月的市場，在本月底和下月初，市場活躍度將恢復(fù)平穩(wěn)�！ �
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