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“國五條”沈陽落地滿月 鐵西二手房最火 [推薦]
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沈陽版“國五條”發(fā)布一個月來，沈陽市的二手房市場交易量如何？
昨日，記者從芒果不動產、君杰房產等中介調查了解到，市民最買鐵西二手房的“賬”，而學區(qū)房依然是二手房交易市場的“香餑餑”。
20%房主4月份由賣轉租
自4月中旬起，沈陽市各個房產中介的租賃量有所回升、不少業(yè)主重新投入租賃市場。
芒果不動產晶座店負責人孫浩說，4月份，部分業(yè)主將房子從出售轉為出租，大約能占20%。不過，他也指出，120平方米以上的房子進入出租市場也不如90平方米以下的房子好租，主要原因是租金有點小貴。一般140平方米左右的房子租金每月都在3500-4000元左右，肯定不是一般的租客能掏得起的。
鐵西二手房成交量領先
芒果不動產的衣姓負責人總結說，鐵西的房子在4月份成交量依然領先。鐵西的房子價格合理，道路規(guī)劃成熟，企業(yè)也多，所以最受歡迎。君杰總店的李女士從業(yè)10多年，她掌握的數據也是如此，“鐵西的二手房價格比較低，是很多市民愿意在那里買房子的主要原因�！泵⒐粍赢a鐵西萬達店的負責人驗證了這一說法。鐵西萬達附近的房子均價在7500-8000元，成交量都居前列。
李姓工作人員還說，渾南的房子也很受青睞，一是價格低、二是房齡新、三是配套成熟。
君杰房產長白地區(qū)的工作人員說，長白地區(qū)的房子很符合年輕白領的“胃口”�！伴L白地區(qū)的小區(qū)都是成熟園區(qū)，環(huán)境好，很多年輕人都愿意在這里買房。而且很多知名的小學、幼兒園都在這里設立分校、分園，也吸引了很多家有學齡兒童的年輕夫婦�！�
學區(qū)房貴10%供不應求
除了價格因素，園區(qū)是否有優(yōu)質小學是很多市民買房的重要參考因素。
市民姜女士最近看中一處于洪區(qū)的樓盤，就是聽說實驗學校準備在那里建分校。
君杰房地產的李女士總結說：“現在學區(qū)房是二手房的主流，盡管價格比同區(qū)域的二手房都能高出10%左右�！�
芒果不動產的衣姓負責人舉例，和平一小、南京一小的學區(qū)房是20多年的老房子，但價格能達到1.1萬元/平方米，而同樣區(qū)域同樣條件的其他房子，能達到8000元/平方米就不錯了。
學區(qū)房的意義遠不僅僅體現在對于二手房的影響上，很多新樓盤都以把優(yōu)質中小學引進園區(qū)來拉動銷售。如沈陽7中在某樓盤設立東校區(qū)后，該樓盤的銷售量翻番攀升。
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