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杭州樓市的房產 參考上海模式？ [推薦]
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坊間傳言杭州5月推房產稅
相關部門否認接到通知
4月底，杭州房產界一大關注焦點無疑是房產稅。
進入4月以來，杭州將開征房產稅的傳言就不絕于耳。4月18日，微博上開始“瘋傳”，杭州4月26日將出臺房產稅的細則，5月1日將開始征收房產稅；細則內容主要是：參考上海模式，人均免稅面積60平方米，人均60平方米以上的普宅4%。、豪宅8%。，家庭第二套起征，存量免征。4月22日，又有某地產界人士在網(wǎng)上稱，據(jù)接近浙江省地稅部門人士透露，浙江地稅已經(jīng)收到進入第二批房產稅試點城市通知；同時，一杭州房地產營銷機構高層也透露，2012年年底，國稅總局高層曾來杭州調研房產稅事宜，杭州房產稅方案已經(jīng)成型并上報至國務院待批。一時間，房產稅即將到來的傳言越來越逼真，為此，不少媒體向杭州市地稅局、杭州市住房保障和房產管理局等部門求證，浙江地稅一負責人對浙江地稅總局是否接到房產稅試點通知不予置評，僅稱目前其所在的崗位層面尚未接到試點房產稅通知；國家稅務總局工作人員則反饋道，暫無出臺任何有關房產稅試點通知，并表示一切以國稅總局官方網(wǎng)站發(fā)布信息為準。
雖然已經(jīng)進入5月，房產稅并沒有在杭州實施，不過大部分人堅信，這只靴子并沒有消失，只是暫時懸而未落�！安还芎螘r出臺，杭州作為第二批出臺的試點城市，是大概率事件�！彪p贏置業(yè)營銷機構總經(jīng)理章惠芳直言。一本土開發(fā)商高管也透露，此前曾聽相關部門工作人員提醒，5月出臺房產稅的可能性非常大。而不少開發(fā)商更是以嚴正以待的態(tài)度對待此傳聞，有報道披露，4月22日那天杭州開發(fā)商至少有兩場圓桌會議討論如何應對房產稅對銷售帶來的負面影響，前段時間的趕領預售證、緊急開盤也就不難理解了。
個別樓盤直接打出“避稅”牌
眾樓盤扎堆開盤同樣疑云重重
一邊是市面上房產稅傳言甚囂塵上、4月下旬開始幾十個樓盤扎堆開盤，另一邊卻是開發(fā)商回避開盤節(jié)點與房產稅有關的說法。
記者粗粗計算了一下，就在房產稅傳言傳出的那個周末，杭州一共有25個樓盤齊推，4月最后一周也有11個樓盤開盤，4月25日晚更有3個樓盤連夜加推，被業(yè)內認為與房產稅傳言有關。不過，記者從上周連夜加推的三個樓盤(富越·香郡、鐵建·國際城、贊成·樂山紅葉)相關負責人處了解到，選擇這個時間節(jié)點開盤的公開原因倒比較類似，都是強調自身產品優(yōu)勢，且之前蓄客不錯，所以選擇五·一節(jié)前開盤。但這也免不了一些業(yè)內人士的猜想：對照傳言所說的4月26日將出臺房產稅細則，大家一起擠在4月25日晚開盤就有些耐人尋味了。
“你可以認為這是為了‘避’房產稅，也不排除是剛需盤開發(fā)商以房產稅為借口促成交，畢竟房產稅的推行對剛需人群來說影響要小一些�！币晃粯I(yè)內人士指出。的確，目前面市的絕大部分樓盤還是以剛需盤為主，而市場上受歡迎的也基本以90方的小戶型房源居多，像上周開盤的香郡、國際城等項目小戶型房源基本都是當日售罄。再看看五·一節(jié)前城北某開發(fā)商赤裸裸地將房產稅做進廣告里，促成交的意圖似乎更明顯。記者就從該樓盤的一位客戶張先生處了解到，他之前在猶豫是否要購第二套房，開發(fā)商私下一宣傳房產稅，自己就急了，趕在5月1日前把房子給買了。
相對剛需盤曖昧不明的出發(fā)點，豪宅樓盤雖然嘴上不提房產稅，但近期密集上市多少也受到房產稅傳言的影響，購房者更是為了“避稅”下的單。據(jù)了解，光四月中下旬就有濱江·城市之星、萬科·郡西、中�！び健⒕G城·玉園等豪宅級產品開盤，而且銷量都不錯。4月19日晚，備受矚目的中�！び绞着�255-350方一線江景樓王發(fā)售，單價約27500元/平方米，開盤當天1小時就售出39套，當天去化8成；4月20日，臨平的綠城·玉園推出有王牌產品之稱的“錦玉”系列與“德玉”系列，分別是320方的一線水景公園大平層以及169方、200方的園區(qū)中央景觀臻品，日銷售額達2.8億元，去化六成以上；4月22日，萬科向外公布，其良渚文化村的兩千萬級別墅產品郡西新品上市，首開8套，當日告罄；4月26日，濱江·城市之星加推精裝一號樓，開盤均價56000元/平方米左右，戶型面積335-345方，根據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，目前已成交5套。此外，有消息稱，西溪的低密度項目溪上玫瑰園僅4月就訂出了20多套，不少購房者下單都是為了避開房產稅。而本打算5月開盤的新華園樓王“新華壹號”也急匆匆地在4月21日領出了預售證。
有開發(fā)商間接表示，房產稅的落地將對改善置業(yè)帶來較大沖擊，尤其是傳言所說的“存量免征”對購房者有較大促動�！扒也还苓@房產稅到底是不是5月出臺，但出臺的預期是不變的，對豪宅置業(yè)者來說，下單買房還是宜早不宜晚�！�
“房產稅前，一步到位！××樓盤限量特價房源限時推出”、“誰能抓住這5天”……小長假前，類似的推盤信息絡繹不絕，都拿房產稅說事兒，而就在節(jié)前最后一個雙休日，杭州主城區(qū)3個樓盤連夜加推，以及一批豪宅產品的扎堆開盤，都被業(yè)內認為與房產稅傳言有關。據(jù)了解，自從4月份坊間傳言5月1日杭州將開始征收房產稅后，市場就一直被籠罩在房產稅疑云之中�！ �
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