|
|
|
小細節(jié) 大革命 [推薦]
|
“分體式踢腳線”的出現，應該說只是一個小細節(jié)的調整，但它可能帶來房地產精裝修領域的一場變革。
眾所周知，房地產行業(yè)發(fā)展至今，精裝修已深入人心。從最開始只有個別小戶型公寓選擇精裝修，到現在很多豪宅產品也是精裝修交房；從最開始的小開發(fā)商試水精裝修，到現在很多品牌開發(fā)商積極投入到精裝修的研究與開發(fā)；從最開始購房者不了解、不認可精裝修產品，到現在多數購房者已經開始接受精裝修住宅。無論是開發(fā)商還是購房者，精裝修都日漸深入人心。
分體式踢腳線破解精裝修“頑疾”
在實踐中，精裝修的成為了開發(fā)商的一把雙刃劍。一方面，在精裝修領域做的好的開發(fā)商，為自己的品牌加分不少。但近年來，在媒體上出現的關于房屋質量問題的報道，大部分是在精裝修的環(huán)節(jié)出了問題。對于開發(fā)商來說，提供精裝修房卻是一項嚴峻的考驗。同樣的投入產出精裝修房要比毛坯房幾乎多花3倍的精力。更重要是，由于精裝修施工環(huán)節(jié)相對復雜，對開發(fā)企業(yè)的成本、質量控制和后期維護的要求也相對更高，容易出現質量問題。
對于開發(fā)商而言，如何保證新裝修的房子在交付給業(yè)主使用是保持完好性能并在承諾的保修期不出現質量問題至關重要。但由于裝修完好后與交付給業(yè)主使用有一定的時間間隔，通常情況下，木制品受氣候條件影響較大，諸如木地板、木門等不可避免地發(fā)生一些變化，導致開發(fā)商、業(yè)主、供應商之間存在些許誤會。
根據權威數據顯示，大多數開發(fā)商和業(yè)主的矛盾均與裝修質量有關，也成為精裝修領域的一個“頑疾”。上海網呀新材料科技有限公司經過長期一線的實踐和深入研究，研發(fā)出的專利產品——“分體式踢腳線”將從根本上解決這一難題。
所謂“分體式踢腳線”是一款承上（墻體）啟下（地板）的產品，改變了原有的精裝修施工步驟，徹底解決了精裝修過程中容易出現的地板磨損以及維護成本。
通常的情況下，墻體、墻紙、踢腳線和木地板的施工順序是：墻體的基礎面未完全完工時，就把木地板安裝上，接著再進行墻體和墻紙施工，最后安裝踢腳線。這樣的施工順序不但會影響施工進度，而且因為交叉施工的緣故很容易對地板造成損壞；此外，地板安全完之后成品保護也是一筆不小的成本。采用“分體式踢腳線”就可以改變施工的順序：先把墻體做好，接著把踢腳線裝上，再貼上墻紙，最后在安裝木地板時只需要把下半部分踢腳線取下就可以安裝木地板，然后再把下半部分的踢腳線裝上即可。
“分體式踢腳線”是上海網呀新材料科技有限公司研發(fā)的專利產品，從表面上看，整個外形無釘、美觀、流暢，采用了25年抗老化的PE卡扣先固定在墻體上，然后再將踢腳線安裝，整個安裝過程中，分體式踢腳線均為吃過一個釘子，無需像傳統(tǒng)的踢腳線由于吃釘子在表面對針眼補漆；同時，在生產工藝上大膽采用國際先進的PUR包覆設備，使得產品的品質具備相當水平的國際化。
從“分體式踢腳線”產品自身而言，它具有眾多優(yōu)勢：由于采用的是PUR，第一，它具有高環(huán)保性，PUR熱熔膠是無甲醛、苯類等有害物質，其產品符合日本F4標準。第二，具有高強度性；由于PUR熱熔膠是濕反應膠，在潮濕的環(huán)境下也不會產生脫層現象，適合全國各地的氣候條件使用。第三，不易變型。由于PUR熱熔膠是單次反應膠，因此它不會像普通熱熔膠在遇熱后再次融化或變軟而產生鼓泡脫皮現象。第四，耐酸堿性，PUR熱熔膠有極強的耐酸堿性。
從開發(fā)商的角度而言，由于采用了分體結構的踢腳線，改變了施工順序，也就改變加快了施工進度，避免交叉施工產生的多余工時；同時減少了需要交叉施工所產品的地板成品保護的費用，節(jié)省了大量的成本。
從業(yè)主的角度，方面后續(xù)的維修和保養(yǎng)。由于木地板容易受到氣候影響而產生變化，再實際業(yè)主驗收過程和后續(xù)的使用過程中，木地板的維修幾率比較高。傳統(tǒng)的安裝方法中，只要涉及到木地板的維修哪怕是一、二塊地板的維修，都要涉及踢腳線的拆卸；一旦對傳統(tǒng)的踢腳線進行拆卸，就很容易損壞墻體和墻紙；如果使用“分體式踢腳線”，就可以先將下半部分踢腳線拆卸下來，再把需要換的木地板拆卸換下，再將下半部分的踢腳線安裝回就可以了。絲毫不會損壞墻體。
此外，在“分體式踢腳線”的產品中，設計有信號線的卡槽，如果業(yè)主今后需要安裝網線或者其他線路排放，可以根據其需要自行將“分體式踢腳線”下半部分拆卸排線，再安裝上即可。整個過程可以不會對墻體和墻紙造城任何的破壞。
精裝修模式變革
精裝修住宅入住方便，無需裝修、省時省力的優(yōu)點吸引了相當一部分購房者。但也有相當部分的購房者，出于個性化選擇，對精裝修房的接受度并不高。主要原因是精裝修房千篇一律，地板選擇性太少，有些業(yè)主甚至對精裝房進行二次裝修，造成比較大的浪費。
在實踐中，精裝修住宅因不同項目、不同價格、不同檔次等因素的影響，對房屋質量、裝飾、設備標準的要求也不同，購房者應根據具體情形與開發(fā)商協(xié)商。
如果可以進行分階段施工模式，則這一問題引刃而解，開發(fā)商的樣板房可以做成不同風格的式樣供業(yè)主選擇，業(yè)主選定風格之后由供應商進行安裝和調試，真正把選擇權交給業(yè)主。據一項最新數據統(tǒng)計顯示，95%以上的家庭，對裝修一竅不通，80%以上擁有裝修經歷的家庭，在裝修結束時仍對裝修似懂非懂。因此，精裝修房源對購房者來說，省去了大量的時間的同時也省去了對裝修材料以及裝飾公司的選擇的環(huán)節(jié)。
這種分階段的施工模式，實際上是一個三方共贏的模式。從業(yè)主的角度而言，擁有了極大的選擇權，可以根據自己的洗好來挑選自己喜歡的產品，滿足了個性化的需求。從開發(fā)商的角度而言，不需要再為還沒有進行銷售的產品支付工程款項，同時，不需要再為未銷售的精裝修房支付養(yǎng)護費用以及后期的維修帶來的損失。此外，開發(fā)商和業(yè)主之間約定的保修期與供應商和開發(fā)商之間約定的保修期一致，避免出問題之后的扯皮現象。
對于供應商而言，采用了分階段施工模式，保證了產品質量以及未來維修的便利性。之所以可以采取分階段施工模式，歸功于“分體式踢腳線”的問世，扎實的基礎是成功的法寶，經過超20年的實踐和堅持，上海網呀新材料科技有限公司的“分體式踢腳線”已經廣泛應用于開發(fā)商的精裝修領域，這次與綠城的戰(zhàn)略合作就是其中一個典型的案例，綠城是一家優(yōu)質的企業(yè)，同時也是一家尊重科技和創(chuàng)新的企業(yè)，“分體式踢腳線”將來會應用于更多的開發(fā)商，也必將迎來精裝修領域的一場變革。要知道，大部分的變革，都源于一個小小細節(jié)的調整。
實際上，“分體式踢腳線”只是上海網新材料科技有限公司科技研發(fā)的一個縮影。公司自成立以來，就一直重視科技的研發(fā)以及環(huán)保材料的應用。目前已經擁有眾多專利研發(fā)技術，將為房地產行業(yè)的發(fā)展做出貢獻。
董力群 /文
來源：CIHAF設計中國組委會
[更多新聞]
|
|
