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西安九如御7號樓涉嫌違規(guī)銷售 [推薦]
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取得6號樓和10號樓預售證 卻在公開銷售7號樓和10號樓
“均價5500元/㎡的價位的確很優(yōu)惠，但是預售證是6號樓和10號樓的，開發(fā)商銷售的卻是7號樓和10號樓，6號樓并不對外銷售，購房者有沒有置業(yè)風險？”置業(yè)者朱先生向本報反映。
原來，朱先生了解到，由西安海榮地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“九如御”項目有預售證且價位適中，當他在售樓中心看房時卻發(fā)現(xiàn)，沒有預售證的7號樓居然在銷售范圍內(nèi)。朱先生對此表示疑惑。
九如御不按預售證合法售房
為了解詳細情況，記者走訪了九如御銷售中心。在銷售現(xiàn)場，記者看到朱先生提到的預售證，預售證上確實標明6號樓和10號樓具備預售資格，但是正在銷售的7號樓并沒有包含在內(nèi)。當記者問到銷售人員哪些樓盤在售，銷售人員表示目前在售的是7號樓和10號樓，且所剩房源不多。如果要選房的話就要現(xiàn)場交納定金，并在七日內(nèi)交齊首付。
記者還看到，許多前來參加團購的消費者正在簽合同，但均是7號樓和10號樓的房源。銷售人員向記者介紹：“7號樓目前只剩下127㎡的戶型了，其他戶型已經(jīng)售罄�！钡牵斢浾咴儐柧邆漕A售資格的6號樓時，銷售人員肯定地回答6號樓不進行銷售。
沒有預售證的7號樓已經(jīng)開始收取定金進行銷售，而取得預售證的6號樓卻不銷售，這種做法是否合法呢？
開發(fā)商有“捂盤”嫌疑
按照《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》文件要求，對取得預售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。
針對九如御取得6號樓和10號樓預售證，卻在公開銷售7號樓的現(xiàn)象，張律師表示，這種行為不符合國家商品房銷售相關辦法，涉嫌“捂盤惜售”.其實，在房地產(chǎn)商品房買賣中，開發(fā)商按照商品房預售證批準的銷售房源分批次開盤或延遲銷售，均屬于“捂盤惜售”。
張律師告訴記者，“捂盤惜售”不僅會對消費者造成傷害，更給房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展造成隱患。
九如御7號樓涉嫌違規(guī)銷售
在九如御的銷售現(xiàn)場，工作人員無法出示正在銷售的7號樓的預售證，僅一味強調(diào)其6號樓和10號樓的預售資格。
張律師向記者表示：“開發(fā)商在不具備《商品房銷售（預售）許可證》的情況下，不能進行銷售活動。并且相關法律還規(guī)定，開發(fā)商不能向消費者收取‘定金’、‘排號費’等費用。在沒有預售證的前提下，誘導置業(yè)者誤以為證件齊全，開發(fā)商這種行為屬于違規(guī)銷售�！�
張律師希望通過本報提醒準置業(yè)者，簽合同前一定要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。
隨后，記者致電西安市工商行政管理局雙生分局建筑房地產(chǎn)市場管理所，相關負責人在了解情況后表示：“捂盤惜售屬違規(guī)行為，隨后將對九如御這一事件展開深入調(diào)查，如事件屬實將予以處理，堅決維護消費者的權益。”
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