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“房租稅”勁風吹 西安市房租會否水漲船高 [推薦]
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租1500元/月的房子每月得掏百元“房產(chǎn)稅”，“房租稅”最終可能攤到“窮人”頭上專家建議免征。繼上海、深圳、沈陽之后，武漢、合肥等多個城市近日也都出臺或修訂了房屋租賃管理辦法，而這股全國刮起的“房租征稅”風，一夜之間也吹進古城西安。西安即將出臺房屋租賃稅的聲音，不斷從各種場所傳出。許多租房族擔心，房租會否因此水漲船高，成為不可承受之重？
西安房租會否因“房租稅”水漲船高
繼上海、深圳、沈陽之后，西安也將開始實行按照房租的一定比例征收房屋租賃稅，租房也要繳稅了讓不少租客犯了難，近幾年隨著西安房價的一路攀升，西安房租也一路狂飆，從幾百塊到現(xiàn)在的上千塊，對于暫時無力買房的人來說，租房的壓力也著實不小。很多人更是擔心西安房租會因“房租稅”的實施而水漲船高。
記者昨日采訪了解到，目前西安的出租房，租金最低的城北區(qū)，一居室租價為600-1400元/月，兩居室為1200-1800元/月，三居室為1800-2400元/月。房租最高的高新區(qū)，其一居室租價為1200-1800元/月、兩居室為1800-2400元/月，三居室為2400-4000元/月。有業(yè)內(nèi)人士為此算了一筆賬，如果按照武漢和成都版本的房產(chǎn)稅征稅標準，租金每月1500元、1800元和2400元的房租加上稅費，一套房子僅房屋租賃稅一項，一年就得800至1200元，相當于每月多交100元。
記者昨日隨機采訪部分西安市民了解到，雖然房租稅的繳稅主體是業(yè)主，但接受采訪的許多市民一致認為，開征“房租稅”后，大多數(shù)房東都會將這部分成本轉(zhuǎn)嫁給租客。采訪中相當多的出租屋主坦承，征稅后首先會保證自己的收入不減少，把租房稅轉(zhuǎn)嫁給租客也理所當然。
對此，西北大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師韋葦分析認為，稅收不是影響房屋租金的主要原因，影響租金最大的在于市場，供求關(guān)系決定了房租漲或跌。另外，國家通過調(diào)控也是能抑制房屋租金的過快增長的，比如已大量建設(shè)并投入市場的廉租房等。反之，用所征的房屋租賃稅還可以建設(shè)更多的廉租房。
專家建議西安暫緩或免征“房租稅”
“限購令政策出臺之后，房租一直在漲，房源供不應(yīng)求，而承租人一般是剛畢業(yè)的大學(xué)生和進城務(wù)工人員等低收入群體，征稅可能會變‘誰出租房誰繳稅’為‘誰承租房誰繳稅',加重以上人群的負擔�！贬槍ξ靼材芊瘛胺慨a(chǎn)稅”的議論，陜西省社科院學(xué)術(shù)委員會副主任、研究員張寶通如是說。他認為，目前西安租房市場尚不規(guī)范，房管部門對出租人情況、房源情況掌握得并不清楚，征稅難度很大、成本極高，目前還是暫緩或免征為好，這也有利于緩解租金上漲問題。
就在專家學(xué)者和許多市民對“西安將征收房屋租賃稅”的說法議論紛紛時，西安市政府有關(guān)方面1月16日就此答復(fù)媒體稱，針對此問題，目前當?shù)厣胁痪邆鋵嵤l件，沒有展開摸底調(diào)研，具體工作也未啟動。
并解釋說，在2012年10月16日第25次西安市政府常務(wù)會議上，確實討論并原則通過《西安市綜合治稅工作實施意見》，同時曾提及加強對出租房屋的管理，但會議上和《意見》中都未對房屋租賃中的稅收征管辦法做出任何決議和具體規(guī)定，所謂“擬征房屋租賃稅”屬誤傳�！ �
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