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武漢商業(yè)地產(chǎn)仍供需兩旺 [推薦]
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武漢近兩年商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展較好,規(guī)模體量、發(fā)展商背景、商業(yè)形態(tài)、品牌進入等各項指標(biāo)的評價都不錯，武漢也得到絕大多數(shù)發(fā)展商和商家的認同。 武漢的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)得到長足的發(fā)展，最大的機遇在于外來人口的導(dǎo)入、城市圈的建成、軌道交通的建成以及重點產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；而問題在于整體供應(yīng)量偏大，同質(zhì)化嚴(yán)重、設(shè)計不合理、過度注重銷售、不重視運營管理。
目前，武漢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展需要完善的包括三個方面：1、政府引導(dǎo)，政府不能一味考慮稅收和招商引資，盡可能往長期效益上看；2、專業(yè)服務(wù)環(huán)節(jié)，需要加強服務(wù)供應(yīng)商能力；3、發(fā)展商企業(yè)發(fā)展目標(biāo)，發(fā)展商應(yīng)更多結(jié)合自身考慮發(fā)展方向，不應(yīng)跟風(fēng)或抱有投機心理。
武漢商業(yè)地產(chǎn)目前仍然供需兩旺，但有些項目會逐步體會到開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的“陣痛”，國家政策不會有太大的松動。隨著金融市場的放開，2013會有更多的項目啟動，而投資商業(yè)地產(chǎn)也仍然會是老百姓投資的一個重要選擇。
地鐵的開通會對商圈產(chǎn)生正反兩方面的影響，對于零售市場會形成“馬太效應(yīng)”，越大的商圈零售和品牌的進入會越強；同時，地鐵也會帶動區(qū)域商圈的迅速成熟，對居住板塊人口的導(dǎo)入起到關(guān)鍵作用。
從整個商業(yè)地產(chǎn)來看，地鐵的開通以及線路的日益完善會拉高武漢市商鋪的租金和售價，由于租賃成本的提高，也會對商家經(jīng)營帶來一定的挑戰(zhàn)�！ �
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