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重慶房企揮師入黔做大盤 投資總金額超550億 [推薦]
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不但重慶人喜歡到貴州買房，重慶房企也熱衷入黔分羹。15日，商報記者赴貴陽參加2012年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與2013年展望論壇時了解到，重慶房企正在密集進入貴州開發(fā)項目。據(jù)商報記者不完全統(tǒng)計，近兩年重慶房企在貴州投資已超過550億元。昨日，多位業(yè)內(nèi)人士在接受商報記者采訪時表示，土地價格低、市場需求大，是重慶房企異地開發(fā)項目的主要原因。
現(xiàn)狀 多家重慶房企趕赴貴州
昨日，遵義潤昇置業(yè)有限公司總經(jīng)理助理單若超告訴商報記者，11月30日，在遵義市匯川區(qū)板橋鎮(zhèn)的婁山棲谷項目動工，目前正在進行土地平整。“我們公司是力帆置業(yè)旗下公司。項目共投資50億元，占地1000畝，將圍繞遵義婁山關(guān)進行一系列項目開發(fā)，包括休閑度假、生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游觀光、農(nóng)民新村等業(yè)態(tài)。初定總建筑體量40萬平方米�！眴稳舫f。
商報記者了解到，此前已有多家重慶房企宣布進軍貴州。
昨日，南方集團相關(guān)負責(zé)人介紹，將在桐梓縣投資60億元開發(fā)黃蓮風(fēng)景區(qū)，“總建筑體量為200萬平方米的大盤，預(yù)計明年上半年開盤”。錦天置業(yè)方面也透露，將投資30億元在桐梓九壩打造生態(tài)旅游休閑區(qū)。
今年3月，大川控股集團進入貴陽白云區(qū)開發(fā)白金城項目。大川白金城營銷總監(jiān)劉凌介紹，該項目總占地約5000畝，建筑面積1400萬平方米，總投資約420億元，將打造成為貴陽城市新中心，預(yù)計明年上半年面市。
此外，中渝置地在貴陽的總體量107萬平方米的中渝第一城，也已在今年開盤。
據(jù)商報記者不完全統(tǒng)計，近兩年已有五六家重慶房企在貴州投資項目，總金額超過550億元。
模式 將以大盤競爭為主
商報記者梳理重慶房企在貴州的開發(fā)項目發(fā)現(xiàn)，無論是城市住宅還是旅游地產(chǎn)，皆以大盤為主。
“貴州樓盤已進入大盤競爭模式，靠大體量和低房價吸引購房者，這在貴陽更是體現(xiàn)得淋漓盡致�！北环Q為“中國第一大盤”的貴陽花果園開發(fā)商、貴州宏立城集團副總裁陳曉輝表示，在這樣的情況下，外來房企同樣也“逃不過”這樣的競爭模式。
前述南方集團相關(guān)負責(zé)人則稱，既然定位為旅游地產(chǎn)，就需要打造一個景區(qū)，自然就得開發(fā)大盤。
“大盤只是其中一個特點。對旅游地產(chǎn)而言，遵義正在復(fù)制‘仙女山模式’�！眴稳舫f，遵義婁山關(guān)地區(qū)屬于尚未開發(fā)的“處女地”，遵義市政府正在積極跟多家重慶房企接洽，希望借鑒重慶仙女山的開發(fā)模式（多家房企共同參與開發(fā)），讓旅游地產(chǎn)成為支撐遵義經(jīng)濟增長的重要產(chǎn)業(yè)。
探因 土地價格相對較低
商報記者在采訪中了解到，便宜的地價、優(yōu)惠的稅收政策、市場需求大、等待開墾的旅游資源等，是重慶房企入黔的原因。
銘騰機構(gòu)總經(jīng)理吳小飛分析，貴州一些地方土地成本低，當?shù)卣�會給一些優(yōu)惠政策，這讓一些中小型房企十分心動�！半m然緊鄰重慶，但貴州很多地方的地價比重慶多數(shù)地區(qū)便宜1/3。”吳小飛說。
單若超稱，雖然婁山棲谷項目的拿地價格不便透露，但比重慶一些旅游地產(chǎn)所在地區(qū)的地價便宜。
貴陽一家研究機構(gòu)負責(zé)人接受商報記者采訪時表示，地方財政缺錢，一些規(guī)劃沒辦法投資和運營，借助開發(fā)商的力量才得以對老城區(qū)城中村和棚戶區(qū)進行改造，或布局城市新功能區(qū)，所以土地價格較低。
“市場需求大也是我們進軍貴州的原因�！鼻笆瞿戏郊瘓F相關(guān)負責(zé)人表示，距重慶主城100多公里的桐梓和遵義，正在成為越來越多的重慶人避暑、度假的目的地，這部分人有租房和買房的需求。
中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜說，今年前11月，貴陽月均成交住宅73萬平方米，同比增長66%。“未來10年，貴州省將新增城鎮(zhèn)人口約300萬人，其中貴陽約80萬人，潛在住房需求有2400萬平方米。此外，貴廣、渝貴兩條高鐵的建設(shè)，將帶動貴州旅游地產(chǎn)需求。”黃瑜說。
劉凌也表示，年初國務(wù)院頒布的《關(guān)于進一步促進貴州經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展的若干意見》指出，加快發(fā)展是貴州的主要任務(wù)。未來貴州的房地產(chǎn)市場需求將繼續(xù)放大。影響 或分食重慶旅游地產(chǎn)蛋糕
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，今年6月，國家旅游局公布了《關(guān)于鼓勵和引導(dǎo)民間資本投資旅游業(yè)的實施意見》，鼓勵民間資本投資旅游業(yè)，合理開發(fā)旅游資源、經(jīng)營和管理旅游景區(qū)等。預(yù)計后期將有更多重慶房企到貴州開發(fā)旅游地產(chǎn)。
“重慶房企進軍貴州以旅游地產(chǎn)為主，所以受影響較大的是重慶旅游地產(chǎn)市場�！敝貞c新中地產(chǎn)總經(jīng)理何偉堅稱，目前重慶有仙女山板塊、金佛山板塊、黑山谷板塊、黃水板塊，貴州有遵義、桐梓板塊等，隨著開發(fā)量日益增加和逐漸面市，板塊間的競爭會變得更加激烈，搶客大戰(zhàn)不可避免。
單若超也向商報記者表示，遵義項目的主要客源將以重慶客戶為主，未來，如何突圍將是項目營銷方面主要考慮的問題。
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