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上海：樓市上周均價(jià)創(chuàng)15周新高 [推薦]
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臨近年末，上海樓市中高端項(xiàng)目呈回暖跡象。高端項(xiàng)目成交量放大，推動(dòng)上海商品住宅周均價(jià)上揚(yáng)。此外，本周上海土地市場(chǎng)將迎來一波較密集的土地出讓。如果地塊成功出讓，可能刷新今年上海總價(jià)地王、單價(jià)地王紀(jì)錄。
高端量增推動(dòng)均價(jià)上揚(yáng)
據(jù)佑威聯(lián)合研究中心提供的數(shù)據(jù)，上周(11月12日-11月18日)上海市商品住宅成交面積為19.77萬平方米，環(huán)比前周下跌2.12%；全市商品住宅成交均價(jià)為24073元/平方米，環(huán)比前周上漲8.99%，創(chuàng)15周新高。
佑威聯(lián)合研究中心聯(lián)席主任黃志堅(jiān)表示，上周商品住宅成交量繼續(xù)回落，但19.77萬平方米的成交量依然不差，仍比年化周均16.38萬平方米的成交量水平高出20.70%。從成交結(jié)構(gòu)看，均價(jià)2.5萬元以下的商品住宅成交了13.61萬平方米，環(huán)比下跌6.52%。均價(jià)2.5-4萬元的商品住宅成交4.13萬平方米，止跌回升，環(huán)比上漲3.74%。而均價(jià)4萬元以上的商品住宅成交2.03萬平方米，成交量繼續(xù)上漲22.46%。中高端產(chǎn)品成交占比增加，特別是高端產(chǎn)品量?jī)r(jià)齊升，直接推動(dòng)上周商品住宅成交均價(jià)再上2.4萬元的關(guān)口，創(chuàng)下最近15周的新高。
佑威監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，截至11月18日，上周商品住宅合計(jì)成交52.97萬平方米，環(huán)比10月同期，成交面積增加20.12%，均價(jià)22156元/平方米，上漲5.90%;同比去年同期，成交面積上漲109.94%，均價(jià)上漲1.17%。此外，截至11月18日，商品住宅“年”成交772.64萬平方米，同比去年同期上漲19.26%，均價(jià)22608元/平方米，同比去年同期上漲2.43%。
黃志堅(jiān)表示，雖然周成交呈現(xiàn)很大的波動(dòng)性，但總體而言，商品住宅市場(chǎng)是量增價(jià)穩(wěn)，且11月至今的成交均價(jià)依然在年均價(jià)之下，雖然較10月同期上漲了5.90%，但主因是10月成交均價(jià)偏低，剛需絕對(duì)主導(dǎo)所致。
“準(zhǔn)地王”地塊擬出讓
同時(shí)，本周上海土地市場(chǎng)將迎來一波較密集的土地出讓，7塊土地推向市場(chǎng)，其中多幅重量級(jí)地塊掛牌。僅3幅中心城區(qū)地塊底價(jià)總額就可能超過150億元，若這些地塊均能成功出讓，可能將刷新今年上�？們r(jià)地王、單價(jià)地王紀(jì)錄。
3幅重量級(jí)地塊中，最引人注目的是外灘地塊，采用“有競(jìng)價(jià)招標(biāo)”方式，底價(jià)沒有公布，但地塊的保證金就接近5億元。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)其底價(jià)在50億元左右。該地塊位于黃金地[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]段，是上海今年以來推出的位置最佳地塊。
此前，黃浦江沿岸綜合開發(fā)E18單元1-12商業(yè)地塊被上海申電投資有限公司以底價(jià)20.5億元摘得，折合樓板價(jià)28983元/平方米，成為今年上海單價(jià)地王。
另外兩塊重量級(jí)地塊，分別為位于徐匯區(qū)漕河涇地塊以及海門路55號(hào)地塊，起拍價(jià)分別為54.31億元、46.9億元。而2012年上�？們r(jià)“地王”為保利地產(chǎn)、信保股權(quán)基金聯(lián)合以45億元奪得的濱江地塊。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年以來上海共成交商辦用地72幅，僅有兩幅地塊成交總價(jià)超過30億元。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔指出，上海樓市已持續(xù)半年多銷售情況良好，房企拿地信心恢復(fù)，資金不再緊張。
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